+Großzügiges Wohndomizil im ehemaligen Herrenhaus – Ideal für Mehrgenerationen od. Wohnen/Arbeiten+

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Worms, Rheinland Pfalz · 67547

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

268 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

2.235 €

pro m²

Beschreibung

Kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten an einem Standort und sparen Sie externe Mieten: Separater Anbau (ca. 52 m²): Ideal nutzbar als Werkstatt, Atelier, Lager oder Büro. Ausgestattet mit Starkstrom, zwei Lagerräumen und direkter Zufahrt über den Hof. Separater Gewerbe-/Praxisraum im Hauptgebäude: Über einen eigenen Eingang erreichbar – perfekt für Kundenempfang, Kanzlei, Praxis oder Studio. Fuhrpark & Logistik: Mehrere Pkw-Stellplätze direkt auf dem Hof und im Zufahrtsbereich.

Durch die drei separaten Eingänge lässt sich das Haupthaus hervorragend in voneinander unabhängige Wohnbereiche unterteilen: Ideal für das Zusammenleben von zwei Generationen unter einem Dach (z. B. Eltern und erwachsene Kinder) bei vollständiger Wahrung der Privatsphäre. Alternativ: Selbstbezug der Hauptwohnung und Vermietung einer separaten Einheit zur Refinanzierung des Kaufpreises.

Ausstattung Flächen: Ca. 268 m² Wohnfläche | Ca. 52 m² Nutzfläche im Anbau | Ca. 1.006 m² Grundstück (nach WEG) Zimmer: 8 helle Räume, 2 Küchenbereiche, 2 Vollbäder + Gäste-WC/Duschbad Außenbereiche: Weitläufiger Garten, großzügige Erdgeschoss-Terrasse sowie eine sonnige Dachterrasse Besonderheiten: Teilunterkellert mit Sauna- und Weinkellerbereich, gedämmter Dachboden mit Ausbaureserve Zustand: Gepflegte Substanzen mit behutsamem Renovierungs- und energetischem Modernisierungspotenzial – gestalten Sie Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen.

Lage Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Worms, einer historisch bedeutsamen Stadt im Südwesten Deutschlands. Eingebettet in eine grüne Umgebung bietet die Immobilie einen idyllischen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Die Lage besticht durch ihre harmonische Mischung aus Natur und urbanem Leben, wodurch sie ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum von Worms, das mit seiner reichen Geschichte, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten kulturellen Angebot aufwartet. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich Schulen, Kindergärten und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die das Leben hier besonders angenehm gestalten. Genießen Sie die Balance zwischen entspannter Naturnähe und der belebenden Nähe zum Zentrum in dieser attraktiven Wohngegend von Worms.

Sonstiges Ansprechpartner: Gilbert Leis-Eberle 0171-7422534

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Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.

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GELDWÄSCHE Als Immobilienmakler Wüstenrot Immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

Objektbeschreibung Willkommen in einem charakterstarken Anwesen mit außergewöhnlichem Platzangebot und flexiblen Entfaltungsmöglichkeiten. Diese großzügige Doppelhaushälfte – ursprünglich Teil eines ehemaligen Herrenhauses – vereint ein beeindruckendes Raumangebot von ca. 268 m² Wohnfläche mit einem ca. 52 m² großen, separat zugänglichen Anbau auf einem ca. 1.006 m² großen Grundstück. Aufgrund der durchdachten Aufteilung mit insgesamt drei separaten Zugängen, 8 Zimmern, mehreren Sanitärbereichen und einem vielseitigen Nebengebäude bietet die Immobilie zwei hervorragende Nutzungskonzepte. 1. Kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten an einem Standort und sparen Sie externe Mieten: Separater Anbau (ca. 52 m²): Ideal nutzbar als Werkstatt, Atelier, Lager oder Büro. Ausgestattet mit Starkstrom, zwei Lagerräumen und direkter Zufahrt über den Hof. Separater Gewerbe-/Praxisraum im Hauptgebäude: Über einen eigenen Eingang erreichbar – perfekt für Kundenempfang, Kanzlei, Praxis oder Studio. Fuhrpark & Logistik: Mehrere Pkw-Stellplätze direkt auf dem Hof und im Zufahrtsbereich. 2. Durch die drei separaten Eingänge lässt sich das Haupthaus hervorragend in voneinander unabhängige Wohnbereiche unterteilen: Ideal für das Zusammenleben von zwei Generationen unter einem Dach (z. B. Eltern und erwachsene Kinder) bei vollständiger Wahrung der Privatsphäre. Alternativ: Selbstbezug der Hauptwohnung und Vermietung einer separaten Einheit zur Refinanzierung des Kaufpreises. Ausstattung Flächen: Ca. 268 m² Wohnfläche | Ca. 52 m² Nutzfläche im Anbau | Ca. 1.006 m² Grundstück (nach WEG) Zimmer: 8 helle Räume, 2 Küchenbereiche, 2 Vollbäder + Gäste-WC/Duschbad Außenbereiche: Weitläufiger Garten, großzügige Erdgeschoss-Terrasse sowie eine sonnige Dachterrasse Besonderheiten: Teilunterkellert mit Sauna- und Weinkellerbereich, gedämmter Dachboden mit Ausbaureserve Zustand: Gepflegte Substanzen mit behutsamem Renovierungs- und energetischem Modernisierungspotenzial – gestalten Sie Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen. Lage Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Worms, einer historisch bedeutsamen Stadt im Südwesten Deutschlands. Eingebettet in eine grüne Umgebung bietet die Immobilie einen idyllischen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Die Lage besticht durch ihre harmonische Mischung aus Natur und urbanem Leben, wodurch sie ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum von Worms, das mit seiner reichen Geschichte, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten kulturellen Angebot aufwartet. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich Schulen, Kindergärten und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die das Leben hier besonders angenehm gestalten. Genießen Sie die Balance zwischen entspannter Naturnähe und der belebenden Nähe zum Zentrum in dieser attraktiven Wohngegend von Worms. Sonstiges Ansprechpartner: Gilbert Leis-Eberle 0171-7422534 Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular. Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma Wüstenrot Immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. GELDWÄSCHE Als Immobilienmakler Wüstenrot Immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.