3-Zimmer-Wohnung in der Villinger Innenstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78050

Kaufpreis

284.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1780

Baujahr

3.737 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein ansprechendes Raumkonzept und wurde im Rahmen einer Generalsanierung des gesamten Gebäudes im Jahre 2015 komplett modernisiert. Der Wohn- Essbereich mit einer offenen Küche ist hell und freundlich gestaltet und bietet einen direkten Zugang zum großen, überdachten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt. Im Wohn- und auch im Schlafbereich sorgen schöne Parkettböden für eine warme, hochwertige Atmosphäre. Neben dem Schlafzimmer steht ein drittes Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Ankleideraum nutzen lässt. Besonders hervorzuheben sind die Fenster mit gemütlichen Sitznischen, die den Räumen einen besonderen Charme verleihen. Das innenliegende Badezimmer ist funktional und zeitlos mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken gestaltet. Auch ein Platz für die Waschmaschine steht im Badezimmer zur Verfügung. Ein separates WC ist zusätzlich vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Absprache frei werden, was das Angebot sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer interessant macht.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich. Rufen Sie uns einfach an.

Ausstattung Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, verzichten wir auf weitere Innenbilder der Wohnung.

Die aktuellen Nebenkostenvorauszahlungen betragen 300,00 €/p.m.. Darin sind enthalten 76,17 € für die Rücklagen-Zuführung.

=============================================================================

Derzeit betragen die Mieteinnahmen 10.800 €/p.a. (Kaltmiete)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer innerstädtischen Lage von Villingen, und bietet somit eine gute Ausgangsbasis für alle täglichen Bedürfnisse. Die nächstgelegene Zugstation, Villingen (Schwarzwald), kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Auch die Bushaltestelle Romäusring ist fußläufig erreichbar und liegt etwa 300 m entfernt. Für den Autoverkehr ist die Autobahnauffahrt Donaueschingen A 864 in weniger als 20 Minuten erreichbar.

Für den täglichen Einkauf bietet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Die Bildungseinrichtungen in der Nähe sind vielfältig und umfassen ein Gymnasium, eine Schule und eine Hochschule. Zwei Kindergärten liegen wenige Gehminuten entfernt. Für die Gesundheit stehen Ärzte und Apotheken zur Verfügung.

Für die Kulinarik sind mehrere Restaurants vertreten. Ein Kino, ein Theater und ein Museum sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot und in der Umgebung um Villingen kommen Sportbegeisterte auf vielen Wander- und Fahrradwegen auf ihre Kosten.

Objektbeschreibung Diese tolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sanierten Wohnhauses in einer attraktiven Innenstadtlage von Villingen. Sie überzeugt durch ein sehr gemütliches Ambiente und einer hochwertigen Ausstattung. Die Wohnung verfügt über ein ansprechendes Raumkonzept und wurde im Rahmen einer Generalsanierung des gesamten Gebäudes im Jahre 2015 komplett modernisiert. Der Wohn- Essbereich mit einer offenen Küche ist hell und freundlich gestaltet und bietet einen direkten Zugang zum großen, überdachten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt. Im Wohn- und auch im Schlafbereich sorgen schöne Parkettböden für eine warme, hochwertige Atmosphäre. Neben dem Schlafzimmer steht ein drittes Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Ankleideraum nutzen lässt. Besonders hervorzuheben sind die Fenster mit gemütlichen Sitznischen, die den Räumen einen besonderen Charme verleihen. Das innenliegende Badezimmer ist funktional und zeitlos mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken gestaltet. Auch ein Platz für die Waschmaschine steht im Badezimmer zur Verfügung. Ein separates WC ist zusätzlich vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Absprache frei werden, was das Angebot sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer interessant macht. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich. Rufen Sie uns einfach an. Ausstattung Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, verzichten wir auf weitere Innenbilder der Wohnung. ============================================================================= Die aktuellen Nebenkostenvorauszahlungen betragen 300,00 €/p.m.. Darin sind enthalten 76,17 € für die Rücklagen-Zuführung. ============================================================================= Derzeit betragen die Mieteinnahmen 10.800 €/p.a. (Kaltmiete) Lage Die Wohnung befindet sich in einer innerstädtischen Lage von Villingen, und bietet somit eine gute Ausgangsbasis für alle täglichen Bedürfnisse. Die nächstgelegene Zugstation, Villingen (Schwarzwald), kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Auch die Bushaltestelle Romäusring ist fußläufig erreichbar und liegt etwa 300 m entfernt. Für den Autoverkehr ist die Autobahnauffahrt Donaueschingen A 864 in weniger als 20 Minuten erreichbar. Für den täglichen Einkauf bietet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die Bildungseinrichtungen in der Nähe sind vielfältig und umfassen ein Gymnasium, eine Schule und eine Hochschule. Zwei Kindergärten liegen wenige Gehminuten entfernt. Für die Gesundheit stehen Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Für die Kulinarik sind mehrere Restaurants vertreten. Ein Kino, ein Theater und ein Museum sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot und in der Umgebung um Villingen kommen Sportbegeisterte auf vielen Wander- und Fahrradwegen auf ihre Kosten.