Dachgeschosswohnung in Obernzell! Bereits Vermietet - Kapitalanlage mit starker Rendite!

Dachgeschoss zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94130

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.532 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit Mai 2023 zuverlässig vermietet – ideal für Kapitalanleger, die eine sofort rentable Immobilie in gefragter Lage suchen.

Aktuelle Mieteinnahmen: Kaltmiete Wohnung: 370 € / Monat Außenstellplatz: 20 € / Monat Jahresnettokaltmiete gesamt: 4.680 €

Eine attraktive Kapitalanlage mit Charme, historischem Flair und zentraler Lage – sichern Sie sich diese besondere Immobilie im Herzen von Obernzell.

Lage Obernzell ist eine Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 3700 Einwohnern. Der Markt Obernzell liegt direkt an der Donau und erstreckt sich in schöne Wohnsiedlungen am Südhang. Ca. 3 km donauaufwärts liegt der Ortsteil Erlau, wo mit der Fa. Sumida einer der größten Arbeitgeber der Region angesiedelt ist. Weitere Dörfer und Weiler liegen über den Donauleiten und sind der Gemarkung Ederlsdorf zugeordnet. Über die B388 erfolgt die Anbindung in Richtung Passau (ca. 15 km) und in der Gegenrichtung nach Untergriesbach und Wegscheid. Eine Donaufähre verbindet Obernzell mit Österreich, so dass auch die Region Linz (mit Flughafen) schnell erreichbar ist. Die ideale und nahe Lage zur Stadt Passau macht die Gemeinde zu einem beliebten und belebten Ort zum Wohnen. Wirtschaftlich hat Obernzell durch die Branchen Leder und Tracht weit über die Landkreisgrenzen hinaus Bekanntheit erlangt. Gute haus- und zahnärztliche Versorgung ist gegeben; außerdem Kindergarten und Grund- und Hauptschule und diverse Sport- und Kulturvereine.

Objektbeschreibung Mitten im Herzen von Obernzell, direkt am malerischen Marktplatz, befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Altbau mit beeindruckender, marktplatzgerechter Fassade. Das historische Gebäude verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und unterstreicht die attraktive, zentrale Lage. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche ein gemütliches und durchdachtes Raumkonzept. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein. Die separate Einbauküche bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Esstisch und verbindet Funktionalität mit Komfort. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt sowohl über Badewanne als auch Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Ein weiterer Pluspunkt ist der Außenstellplatz im geschützten Hinterhof, der bereits im Mietverhältnis integriert ist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit Mai 2023 zuverlässig vermietet – ideal für Kapitalanleger, die eine sofort rentable Immobilie in gefragter Lage suchen. Aktuelle Mieteinnahmen: Kaltmiete Wohnung: 370 € / Monat Außenstellplatz: 20 € / Monat Jahresnettokaltmiete gesamt: 4.680 € Eine attraktive Kapitalanlage mit Charme, historischem Flair und zentraler Lage – sichern Sie sich diese besondere Immobilie im Herzen von Obernzell. Lage Obernzell ist eine Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 3700 Einwohnern. Der Markt Obernzell liegt direkt an der Donau und erstreckt sich in schöne Wohnsiedlungen am Südhang. Ca. 3 km donauaufwärts liegt der Ortsteil Erlau, wo mit der Fa. Sumida einer der größten Arbeitgeber der Region angesiedelt ist. Weitere Dörfer und Weiler liegen über den Donauleiten und sind der Gemarkung Ederlsdorf zugeordnet. Über die B388 erfolgt die Anbindung in Richtung Passau (ca. 15 km) und in der Gegenrichtung nach Untergriesbach und Wegscheid. Eine Donaufähre verbindet Obernzell mit Österreich, so dass auch die Region Linz (mit Flughafen) schnell erreichbar ist. Die ideale und nahe Lage zur Stadt Passau macht die Gemeinde zu einem beliebten und belebten Ort zum Wohnen. Wirtschaftlich hat Obernzell durch die Branchen Leder und Tracht weit über die Landkreisgrenzen hinaus Bekanntheit erlangt. Gute haus- und zahnärztliche Versorgung ist gegeben; außerdem Kindergarten und Grund- und Hauptschule und diverse Sport- und Kulturvereine.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 95.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.500 €): 406 € / Monat
20% Eigenkapital (19.000 €): 361 € / Monat
30% Eigenkapital (28.500 €): 316 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 97 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschosswohnung in Obernzell! Bereits Vermietet - Kapitalanlage mit starker Rendite!

Beschreibung

Ausstattung