Meerblick, Meeresrauschen, Möglichkeit. 78 m² Eigentumswohnung mit Meerblick im Ostseebad Göhren!

Etagenwohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18586

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.654 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Meerblick, Meeresrauschen, Möglichkeit. Eigentumswohnung im Ostseebad Göhren!

Zum Verkauf steht eine ca. 78 m² große Eigentumswohnung im Ostseebad Göhren auf Rügen. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre strandnahe Lage mit Meerblick sowie eine flexible Nutzung aus: Sie ist sowohl als fester Wohnsitz als auch zur Ferienvermietung nutzbar.

Aktuell wird das Objekt als Ferienwohnung genutzt und voll möbliert übergeben. Die zentrale Heizungsanlage des Gebäudes wurde im Jahr 2024 erneuert.

Ausstattung und Raumaufteilung mit 2,85 m Deckenhöhe!

Wohnzimmer: Großzügiger Wohnbereich mit integriertem Essplatz.

Schlafzimmer: Ein separates Schlafzimmer.

Küche: Separate Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte.

Badezimmer: Gefliestes Bad mit Badewanne.

Außenbereich: Großer Balkon mit Meerblick, strandnah, Seebrücke fußläufig

Möblierung: Das gesamte Inventar und die Möbel sind im Kaufpreis enthalten.

Gemeinschaftseigentum: Ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung ist im Haus vorhanden.

Eckdaten im Überblick

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)

Lage: Ostseebad Göhren, strandnah mit Meerblick

Nutzungsart: Ferienvermietung oder fester Erst-/Zweitwohnsitz

Sanierung: Heizungsanlage neu in 2024

Verfügbarkeit: Nach Absprache (wird aktuell noch vermietet)

Was diese Immobilie auszeichnet

Sofort startklar: Die Wohnung befindet sich aktuell in der aktiven Ferienvermietung. Sie übernehmen ein eingespieltes, voll möbliertes System – oder ziehen einfach selbst fest ein.

Dank der neuen Heizungsanlage aus dem Jahr 2024 kaufen Sie hier energetisch zukunftssicher.

Ausstattung

Eigentumswohnung ca. 78 m²
im Ostseebad Göhren
Meerblick
strandnah
ein Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Essplatz
Einbauküche
großer Balkon
2,85 m Deckenhöhe
Badezimmer mit Badewanne
vollständig möbliert
Gemeinschaftsfahrradkeller
aktuell in der Ferienvermietung
Festwohnsitz möglich
Heizungsanlage neu 2024

Lage Das Ostseebad Göhren markiert die östlichste Spitze der Halbinsel Mönchgut und zeichnet sich durch seine erhöhte Lage auf einem Küstenplateau aus. Das Besondere: Der Ort ist fast vollständig von Wasser und Naturschutzgebieten umgeben.

Zwei Strände:

    Nordstrand: Die klassische Promenade mit Seebrücke, Kurpark und feinem Sand.

    Südstrand: Die naturbelassene, ruhigere Alternative für ausgedehnte Spaziergänge.

Natur & Umgebung: Direkt am UNESCO-Biosphärenreservat Südost-Rügen gelegen. Die „Baaber Heide“ und das „Nordperd“ bieten dichte Wälder und Steilküsten unmittelbar am Ortsrand.

Infrastruktur:

    Alles für den Alltag (Supermärkte, Apotheken, Ärzte) ist im Ortskern vorhanden.

    Vielfältige Gastronomie von bodenständig bis gehoben.

    Anbindung an den „Rasenden Roland“ (historische Schmalspurbahn) Richtung Binz und Sellin.

Topografie: Durch die Hügellage bieten viele Standorte – wie dieses Objekt – einen freien Blick über die Ostsee, der durch die Küstengeografie unverbaubar bleibt.

Fazit: Ein etablierter Urlaubsort, der die Balance zwischen touristischer Infrastruktur und rauer Boddenlandschaft hält. Alles ist zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation!

Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten. Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen!

Finanzierung:

Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden – maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt – sie ist Ihr Zuhause, Ihre Zukunft.

Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen – sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie!

Herzliche Grüße, Christian Karohs 2CK-Immobilien Tel.: +49 178-1888 501 Ihr Immobilienmakler für Rügen und Berlin

Objektbeschreibung Meerblick, Meeresrauschen, Möglichkeit. Eigentumswohnung im Ostseebad Göhren! Zum Verkauf steht eine ca. 78 m² große Eigentumswohnung im Ostseebad Göhren auf Rügen. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre strandnahe Lage mit Meerblick sowie eine flexible Nutzung aus: Sie ist sowohl als fester Wohnsitz als auch zur Ferienvermietung nutzbar. Aktuell wird das Objekt als Ferienwohnung genutzt und voll möbliert übergeben. Die zentrale Heizungsanlage des Gebäudes wurde im Jahr 2024 erneuert. Ausstattung und Raumaufteilung mit 2,85 m Deckenhöhe! Wohnzimmer: Großzügiger Wohnbereich mit integriertem Essplatz. Schlafzimmer: Ein separates Schlafzimmer. Küche: Separate Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte. Badezimmer: Gefliestes Bad mit Badewanne. Außenbereich: Großer Balkon mit Meerblick, strandnah, Seebrücke fußläufig Möblierung: Das gesamte Inventar und die Möbel sind im Kaufpreis enthalten. Gemeinschaftseigentum: Ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung ist im Haus vorhanden. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 75 m² Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer) Lage: Ostseebad Göhren, strandnah mit Meerblick Nutzungsart: Ferienvermietung oder fester Erst-/Zweitwohnsitz Sanierung: Heizungsanlage neu in 2024 Verfügbarkeit: Nach Absprache (wird aktuell noch vermietet) Was diese Immobilie auszeichnet Sofort startklar: Die Wohnung befindet sich aktuell in der aktiven Ferienvermietung. Sie übernehmen ein eingespieltes, voll möbliertes System – oder ziehen einfach selbst fest ein. Dank der neuen Heizungsanlage aus dem Jahr 2024 kaufen Sie hier energetisch zukunftssicher. Ausstattung - Eigentumswohnung ca. 78 m² - im Ostseebad Göhren - Meerblick - strandnah - ein Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Essplatz - Einbauküche - großer Balkon - 2,85 m Deckenhöhe - Badezimmer mit Badewanne - vollständig möbliert - Gemeinschaftsfahrradkeller - aktuell in der Ferienvermietung - Festwohnsitz möglich - Heizungsanlage neu 2024 Lage Das Ostseebad Göhren markiert die östlichste Spitze der Halbinsel Mönchgut und zeichnet sich durch seine erhöhte Lage auf einem Küstenplateau aus. Das Besondere: Der Ort ist fast vollständig von Wasser und Naturschutzgebieten umgeben. Zwei Strände: Nordstrand: Die klassische Promenade mit Seebrücke, Kurpark und feinem Sand. Südstrand: Die naturbelassene, ruhigere Alternative für ausgedehnte Spaziergänge. Natur & Umgebung: Direkt am UNESCO-Biosphärenreservat Südost-Rügen gelegen. Die „Baaber Heide“ und das „Nordperd“ bieten dichte Wälder und Steilküsten unmittelbar am Ortsrand. Infrastruktur: Alles für den Alltag (Supermärkte, Apotheken, Ärzte) ist im Ortskern vorhanden. Vielfältige Gastronomie von bodenständig bis gehoben. Anbindung an den „Rasenden Roland“ (historische Schmalspurbahn) Richtung Binz und Sellin. Topografie: Durch die Hügellage bieten viele Standorte – wie dieses Objekt – einen freien Blick über die Ostsee, der durch die Küstengeografie unverbaubar bleibt. Fazit: Ein etablierter Urlaubsort, der die Balance zwischen touristischer Infrastruktur und rauer Boddenlandschaft hält. Alles ist zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation! Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten. Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen! Finanzierung: Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden – maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt – sie ist Ihr Zuhause, Ihre Zukunft. Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen – sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie! Herzliche Grüße, Christian Karohs 2CK-Immobilien Tel.: +49 178-1888 501 Ihr Immobilienmakler für Rügen und Berlin

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 302 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Meerblick, Meeresrauschen, Möglichkeit. 78 m² Eigentumswohnung mit Meerblick im Ostseebad Göhren!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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