Vermietet. Sicher. Wertstabil. 1,5-Zimmer-Wohnung im HOKI Living.

Wohnung zum Kauf in Holzkirchen · 83607

Kaufpreis

347.000 €

1.5

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

10.871 €

pro m²

Beschreibung

Die Gebäude entsprechen dem anspruchsvollen KfW-40-Energiestandard und verfügen über ein zukunftssicheres, klimafreundliches Energiekonzept. Die Wärme- und Energieversorgung erfolgt über Geothermie in Kombination mit Photovoltaik und Solarthermie. Dies führt zu dauerhaft niedrigen Energieverbräuchen und unterstützt die langfristige Wertstabilität der Immobilie.

Ein modernes Service- und Gemeinschaftskonzept erhöht den Wohnkomfort und die Attraktivität des Projekts. Eine integrierte Paketstation erleichtert den Alltag, während digitale Informationsscreens im Gebäude aktuelle Hinweise zum Energieverbrauch, zu ÖPNV-Fahrzeiten sowie hausinterne Informationen bereitstellen.

Ein besonderes architektonisches und ökologisches Highlight bilden die großzügig angelegten, intensiv begrünten Dachgärten mit Spiel- und Aufenthaltsflächen sowie einem eindrucksvollen Blick in Richtung Alpen. Diese gemeinschaftlich nutzbaren Bereiche fördern Begegnung, Erholung und eine hohe Identifikation mit dem Wohnquartier.

Im Erdgeschoss ergänzen eine Kindertagesstätte mit eigenem Außenbereich sowie ein Tagescafé das Nutzungskonzept und stärken die urbane Qualität des Quartiers.

Das innovative Mobilitätskonzept mit Carsharing-, E-Bike- und Lastenrad-Angeboten direkt vor Ort reduziert den Bedarf an Individualverkehr und unterstützt ein nachhaltiges, zeitgemäßes Wohnen. Das bewusst reduzierte Stellplatzkonzept unterstreicht diesen Ansatz.

Für Kapitalanleger bietet HOKI Living zusätzlich attraktive steuerliche Rahmenbedingungen:

Die Immobilie erfüllt die Voraussetzungen für die degressive Abschreibung in Höhe von 5 % p. a. gemäß den aktuellen steuerlichen Regelungen für neu errichtete Wohngebäude. Dies ermöglicht insbesondere in den ersten Jahren eine erhöhte Abschreibung und kann zu einer spürbaren Steuerentlastung führen.*

Die einzigartige 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit Panoramablick bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine seltene Gelegenheit, in ein nachhaltiges Wohnkonzept mit dauerhaftem Wertpotenzial im südlichen Münchner Umland zu investieren.

*Hinweis: Die tatsächliche steuerliche Auswirkung ist abhängig von den persönlichen Verhältnissen des Käufers. Eine steuerliche Beratung wird empfohlen.

Ausstattung • Vollmöblierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung (Bitte beachten Sie, dass die abgebildete Innenvisualisierung beispielhaft ist und nicht exakt dem Grundriss oder der individuellen Aufteilung der Wohnung entspricht. Sie dient ausschließlich der Veranschaulichung der Möblierung und vermittelt einen Eindruck der standardmäßigen Ausstattung. Eine detaillierte Auflistung der enthaltenen Möbel und Einrichtungsgegenstände stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne separat zur Verfügung.) • Klimafreundliche Holzhybridbauweise für gesundes Raumklima • KfW-40-Standard mit Geothermie, PV & Solarthermie • Begrünte Dachgärten mit Alpenblick und Aufenthaltsbereichen • Paketstation im Gebäude • Kita und Tagescafé im Erdgeschoss • Innovatives Mobilitätskonzept mit vergünstigtem Carsharing und E-Bike-Sharing • Digitale Info-Screens für Energie- & Verkehrsinformationen • Hochwertige Gestaltung der Außenanlagen

Lage Holzkirchen liegt etwa 30 km südlich von München und gehört zu den attraktivsten Wohnorten im südlichen Umland der bayerischen Landeshauptstadt. Die Marktgemeinde verbindet das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben mit direkter Metropolnähe und gleichzeitig hohe Lebensqualität im Grünen, umgeben von Wiesen, Bergen und Seen.

Dank der exzellenten Verkehrsanbindung ist Holzkirchen ideal für Berufspendler und alle, die gerne stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Über die Autobahn A8, die Bundesstraße B13 sowie den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahnlinie S3, Bayerische Oberlandbahn – BOB) gelangen Sie schnell nach München, Tegernsee oder Rosenheim.

Das Quartier HOKI Living selbst entsteht in bester Lage am Rudolf-Diesel-Ring, zwischen der renommierten HEXAL AG und dem modernen „Grünen Zentrum“ mit dem Amt für Ernährung. Hier beginnt das erste urbane Wohngebiet Holzkirchens, das künftig als neue Schnittstelle zwischen dem Gewerbegebiet und dem gewachsenen Ortskern fungiert.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés sowie Freizeit- und Sportangebote. Auch die Alpen und zahlreiche Seen wie der Tegernsee oder der Schliersee sind in kurzer Zeit erreichbar – perfekt für Wochenend-Ausflüge, Radtouren oder einen Sprung ins kühle Nass.

Die Kombination aus starker Infrastruktur, naturnahem Umfeld und dem innovativen Wohnkonzept von HOKI Living macht diesen Standort zu einem der spannendsten Wohnprojekte im Münchner Umland.

Sonstiges Das Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige, werthaltige Immobilie und zugleich auf Planungssicherheit durch bereits bestehende Mieteinnahmen legen. Die Wohnung ist bereits langfristig zu attraktiven Konditionen vermietet, sodass Käufer unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen profitieren und sich weder um die Mietersuche noch um eine Erstvermietung kümmern müssen.

Für neu errichtete Wohngebäude besteht zudem die Möglichkeit der degressiven Abschreibung in Höhe von 5 % p. a., wodurch insbesondere in den ersten Jahren erhöhte Abschreibungsbeträge geltend gemacht werden können. Dies kann – abhängig von der individuellen steuerlichen Situation – zu einer spürbaren Reduzierung der Steuerlast führen.

Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger ist die im Kaufpreis enthaltene Möblierung. Im Gesamtkaufpreis ist ein Möblierungsanteil in Höhe von 13.400 € enthalten, der – bei Vorliegen der entsprechenden steuerlichen Voraussetzungen – gesondert über einen Zeitraum von 10 Jahren abgeschrieben werden kann. Auch die hochwertige Einbauküche ist bereits Bestandteil des Gesamtkaufpreises.

Die Kombination aus bestehendem langfristigem Mietverhältnis, attraktiven Mietkonditionen, sofortigen Mieteinnahmen, energieeffizienter Bauweise, moderner Ausstattung und interessanten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven und planbaren Kapitalanlage im Münchner Umland.

Für den Erwerber bedeutet dies: Kaufen und direkt von den bestehenden Mieteinnahmen profitieren – ohne anfänglichen Vermietungsaufwand und mit hoher Planungssicherheit.

Gerne beraten wir Sie bei Fragen zur Immobilie, zum bestehenden Mietverhältnis sowie zu den möglichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und stellen Ihnen auf Wunsch weiterführende Informationen zur Verfügung. Die konkrete steuerliche Behandlung ist von den individuellen Voraussetzungen abhängig; eine individuelle Beratung durch einen Steuerberater wird empfohlen.

Objektbeschreibung HOKI Living ist ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das in nachhaltiger Holzhybridbauweise realisiert wird und höchste Ansprüche an Ökologie, Wohnqualität und Werthaltigkeit erfüllt. Lediglich Tiefgarage, Erdgeschoss, Aufzugschächte und Treppenkerne werden in Stahlbeton ausgeführt. Ab dem 1. Obergeschoss entsteht das Gebäude vollständig aus dem nachwachsenden Rohstoff Holz. Außen- und Innenwände sowie Decken bestehen aus massivem Holz und schaffen ein gesundes, natürliches Raumklima mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Gebäude entsprechen dem anspruchsvollen KfW-40-Energiestandard und verfügen über ein zukunftssicheres, klimafreundliches Energiekonzept. Die Wärme- und Energieversorgung erfolgt über Geothermie in Kombination mit Photovoltaik und Solarthermie. Dies führt zu dauerhaft niedrigen Energieverbräuchen und unterstützt die langfristige Wertstabilität der Immobilie. Ein modernes Service- und Gemeinschaftskonzept erhöht den Wohnkomfort und die Attraktivität des Projekts. Eine integrierte Paketstation erleichtert den Alltag, während digitale Informationsscreens im Gebäude aktuelle Hinweise zum Energieverbrauch, zu ÖPNV-Fahrzeiten sowie hausinterne Informationen bereitstellen. Ein besonderes architektonisches und ökologisches Highlight bilden die großzügig angelegten, intensiv begrünten Dachgärten mit Spiel- und Aufenthaltsflächen sowie einem eindrucksvollen Blick in Richtung Alpen. Diese gemeinschaftlich nutzbaren Bereiche fördern Begegnung, Erholung und eine hohe Identifikation mit dem Wohnquartier. Im Erdgeschoss ergänzen eine Kindertagesstätte mit eigenem Außenbereich sowie ein Tagescafé das Nutzungskonzept und stärken die urbane Qualität des Quartiers. Das innovative Mobilitätskonzept mit Carsharing-, E-Bike- und Lastenrad-Angeboten direkt vor Ort reduziert den Bedarf an Individualverkehr und unterstützt ein nachhaltiges, zeitgemäßes Wohnen. Das bewusst reduzierte Stellplatzkonzept unterstreicht diesen Ansatz. Für Kapitalanleger bietet HOKI Living zusätzlich attraktive steuerliche Rahmenbedingungen: Die Immobilie erfüllt die Voraussetzungen für die degressive Abschreibung in Höhe von 5 % p. a. gemäß den aktuellen steuerlichen Regelungen für neu errichtete Wohngebäude. Dies ermöglicht insbesondere in den ersten Jahren eine erhöhte Abschreibung und kann zu einer spürbaren Steuerentlastung führen.* Die einzigartige 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit Panoramablick bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine seltene Gelegenheit, in ein nachhaltiges Wohnkonzept mit dauerhaftem Wertpotenzial im südlichen Münchner Umland zu investieren. *Hinweis: Die tatsächliche steuerliche Auswirkung ist abhängig von den persönlichen Verhältnissen des Käufers. Eine steuerliche Beratung wird empfohlen. Ausstattung • Vollmöblierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung (Bitte beachten Sie, dass die abgebildete Innenvisualisierung beispielhaft ist und nicht exakt dem Grundriss oder der individuellen Aufteilung der Wohnung entspricht. Sie dient ausschließlich der Veranschaulichung der Möblierung und vermittelt einen Eindruck der standardmäßigen Ausstattung. Eine detaillierte Auflistung der enthaltenen Möbel und Einrichtungsgegenstände stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne separat zur Verfügung.) • Klimafreundliche Holzhybridbauweise für gesundes Raumklima • KfW-40-Standard mit Geothermie, PV & Solarthermie • Begrünte Dachgärten mit Alpenblick und Aufenthaltsbereichen • Paketstation im Gebäude • Kita und Tagescafé im Erdgeschoss • Innovatives Mobilitätskonzept mit vergünstigtem Carsharing und E-Bike-Sharing • Digitale Info-Screens für Energie- & Verkehrsinformationen • Hochwertige Gestaltung der Außenanlagen Lage Holzkirchen liegt etwa 30 km südlich von München und gehört zu den attraktivsten Wohnorten im südlichen Umland der bayerischen Landeshauptstadt. Die Marktgemeinde verbindet das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben mit direkter Metropolnähe und gleichzeitig hohe Lebensqualität im Grünen, umgeben von Wiesen, Bergen und Seen. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung ist Holzkirchen ideal für Berufspendler und alle, die gerne stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Über die Autobahn A8, die Bundesstraße B13 sowie den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahnlinie S3, Bayerische Oberlandbahn – BOB) gelangen Sie schnell nach München, Tegernsee oder Rosenheim. Das Quartier HOKI Living selbst entsteht in bester Lage am Rudolf-Diesel-Ring, zwischen der renommierten HEXAL AG und dem modernen „Grünen Zentrum“ mit dem Amt für Ernährung. Hier beginnt das erste urbane Wohngebiet Holzkirchens, das künftig als neue Schnittstelle zwischen dem Gewerbegebiet und dem gewachsenen Ortskern fungiert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés sowie Freizeit- und Sportangebote. Auch die Alpen und zahlreiche Seen wie der Tegernsee oder der Schliersee sind in kurzer Zeit erreichbar – perfekt für Wochenend-Ausflüge, Radtouren oder einen Sprung ins kühle Nass. Die Kombination aus starker Infrastruktur, naturnahem Umfeld und dem innovativen Wohnkonzept von HOKI Living macht diesen Standort zu einem der spannendsten Wohnprojekte im Münchner Umland. Sonstiges Das Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige, werthaltige Immobilie und zugleich auf Planungssicherheit durch bereits bestehende Mieteinnahmen legen. Die Wohnung ist bereits langfristig zu attraktiven Konditionen vermietet, sodass Käufer unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen profitieren und sich weder um die Mietersuche noch um eine Erstvermietung kümmern müssen. Für neu errichtete Wohngebäude besteht zudem die Möglichkeit der degressiven Abschreibung in Höhe von 5 % p. a., wodurch insbesondere in den ersten Jahren erhöhte Abschreibungsbeträge geltend gemacht werden können. Dies kann – abhängig von der individuellen steuerlichen Situation – zu einer spürbaren Reduzierung der Steuerlast führen. Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger ist die im Kaufpreis enthaltene Möblierung. Im Gesamtkaufpreis ist ein Möblierungsanteil in Höhe von 13.400 € enthalten, der – bei Vorliegen der entsprechenden steuerlichen Voraussetzungen – gesondert über einen Zeitraum von 10 Jahren abgeschrieben werden kann. Auch die hochwertige Einbauküche ist bereits Bestandteil des Gesamtkaufpreises. Die Kombination aus bestehendem langfristigem Mietverhältnis, attraktiven Mietkonditionen, sofortigen Mieteinnahmen, energieeffizienter Bauweise, moderner Ausstattung und interessanten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven und planbaren Kapitalanlage im Münchner Umland. Für den Erwerber bedeutet dies: Kaufen und direkt von den bestehenden Mieteinnahmen profitieren – ohne anfänglichen Vermietungsaufwand und mit hoher Planungssicherheit. Gerne beraten wir Sie bei Fragen zur Immobilie, zum bestehenden Mietverhältnis sowie zu den möglichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und stellen Ihnen auf Wunsch weiterführende Informationen zur Verfügung. Die konkrete steuerliche Behandlung ist von den individuellen Voraussetzungen abhängig; eine individuelle Beratung durch einen Steuerberater wird empfohlen.