Familienfreundliches Reiheneckhaus im Grünen mit großzügigem Grundstück in Bogenhausen
Reiheneckhaus zum Kauf in München, Bayern · 81929
Kaufpreis
1.270.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
192 m²
Wohnfläche
1981
Baujahr
6.615 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Reiheneckhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und einem für diese Bauweise überdurchschnittlich großzügigen Grundstück.
Auf einem ca. 409 qm großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie mit rund 192 qm Wohnfläche über drei Wohnebenen, bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, sowie einem zusätzlichen Untergeschoss und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien mit gehobenem Platzbedarf.
Die klassische und zugleich funktionale Raumaufteilung umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und ein Gäste WC. Der großzügige Wohnbereich mit angenehmer Belichtung bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Die Küche ist separat vom Wohn und Essbereich angeordnet und ermöglicht dadurch eine klare und praktische Raumaufteilung. Vom Wohn und Essbereich aus bestehen zwei Zugänge in den Außenbereich über Terrassentüren, wodurch eine besonders angenehme Verbindung zwischen Innen und Außenbereich entsteht.
Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als ruhiger Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder zur individuellen Gartengestaltung.
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen großzügigen Kellerraum, der sich flexibel als Fitnessraum, Arbeitsbereich oder Freizeitbereich nutzen lässt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000,- Euro zum Kaufpreis) sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Insgesamt bietet dieses Reiheneckhaus viel Potenzial für die Verwirklichung individueller Wohnideen und überzeugt zugleich durch seine ruhige und grüne Wohnlage.
Ausstattung
- Parkettboden im Erdgeschoss
- Großzügiger Kellerbereich mit
vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Außenstellplatz
- Großzügige Flächen
- Grüne Lage/Ausblick
- Familienfreundlicher Grundriss
- Viel Potenzial zur Modernisierung
Optional erhältlich (nicht im Kaufpreis enthalten)
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Münchner Stadtbezirk Bogenhausen, im Ortsteil Johanneskirchen.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung sowie zahlreichen Grünflächen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die grüne und angenehme Mikrolage, die ein hohes Maß an Wohnqualität vermittelt.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die S Bahn Haltestelle Johanneskirchen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet über die Linie S8 eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Ostbahnhof sowie zum Flughafen München. Auch mit dem Auto sind die Münchner Innenstadt, der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A9 und A94 in kurzer Zeit erreichbar.
Darüber hinaus bietet Johanneskirchen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung in der näheren Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter REWE, EDEKA, Lidl sowie ALDI SÜD, befinden sich in komfortabler Entfernung. Ergänzt wird dies durch die Nähe zu attraktiven Grün und Erholungsflächen, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Die Kombination aus grünem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 53,83 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1981
* Reiheneckhaus für EUR 1.270.000,-
* Tiefgaragenstellplatz zzgl. EUR 30.000,-
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 1.270.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 192 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1981
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (127.000 €)
- 5.429 € / Monat
- 20% Eigenkapital (254.000 €)
- 4.826 € / Monat
- 30% Eigenkapital (381.000 €)
- 4.223 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.138 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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