3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in ruhiger Lage / EH 40 QNG, Wohnung 22, - RESERVIERT -

Etagenwohnung zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

694.600 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

7.469 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 92,62 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine moderne und hervorragend nutzbare Aufteilung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro sowie einem großzügig offen gestalteten Küchen-, Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC, Garderobenbereich sowie einen großzügigen Balkon.

Parkmöglichkeiten bieten zwei TG-Plätze mit einem Kaufpreis von 29.000 je Stellplatz.

Ausstattung Die Wohnungen im Dall’ Armi Hof werden hochwertig und elegant ausgestattet. Vorgesehen sind unter anderem Eichenholzparkett oder hochwertige Vinylböden, moderne Fliesen, Türen in Echtholzfurnier oder mit pflegeleichter CPL Oberfläche und eine bodengleiche geflieste Dusche mit Echtglas-Duschkabine, hochwertige Sanitärkeramik, Handtuchtrockner-Heizkörper, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster, elektrische Rollläden, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Video-Sprechanlage, Glasfaseranschluss, Personenaufzug sowie eine Tiefgarage mit Vorrüstung für E-Mobilität. Der energetische Standard EH40 mit QNG-Siegel, die Grundwasser-Wärmepumpe, Photovoltaik und die massive Ziegelbauweise schaffen eine nachhaltige Grundlage für energieeffizientes und werthaltiges Wohnen.

Lage Der Dall’ Armi Hof entsteht in zentraler Lage von Erding an der Münchener Straße 48 und der Von-Puech-Straße 23. Die angebotene Wohnung befindet sich in der Von-Puech-Straße 23 in ruhiger Siedlungslage. Viele Ziele des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld oder sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Erdinger Innenstadt mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und gewachsener Stadtstruktur ist gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und teilweise in fußläufiger Nähe. Auch der Freizeitwert ist hoch: Grünflächen, Spazier- und Radwege, der Stadtpark, das Hallen- und Freibad sowie die Therme Erding bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Die Therme Erding ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die S-Bahn besteht eine direkte Verbindung nach München. Der Flughafen München ist mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten regionalen und überregionalen Anbindung.

Sonstiges Realisiert wird der Dall’ Armi Hof von der Grasser-Bau GmbH, einem regional verwurzelten Familienunternehmen aus dem Landkreis Erding. Seit 1964 steht Grasser-Bau für solides Handwerk, hochwertige Ausführung und verlässliche Betreuung. Für Käufer bedeutet das: persönliche Ansprechpartner, kurze Wege und Bauqualität von einem Bauträger, der auch nach dem Verkauf erreichbar bleibt.

Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein besonders angenehmes Wohngefühl im ruhig gelegenen Rückgebäude des Dall’ Armi Hofs mit nur acht Wohneinheiten. Auf ca. 92,62 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine moderne und hervorragend nutzbare Aufteilung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro sowie einem großzügig offen gestalteten Küchen-, Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC, Garderobenbereich sowie einen großzügigen Balkon. Parkmöglichkeiten bieten zwei TG-Plätze mit einem Kaufpreis von 29.000 je Stellplatz. Ausstattung Die Wohnungen im Dall’ Armi Hof werden hochwertig und elegant ausgestattet. Vorgesehen sind unter anderem Eichenholzparkett oder hochwertige Vinylböden, moderne Fliesen, Türen in Echtholzfurnier oder mit pflegeleichter CPL Oberfläche und eine bodengleiche geflieste Dusche mit Echtglas-Duschkabine, hochwertige Sanitärkeramik, Handtuchtrockner-Heizkörper, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster, elektrische Rollläden, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Video-Sprechanlage, Glasfaseranschluss, Personenaufzug sowie eine Tiefgarage mit Vorrüstung für E-Mobilität. Der energetische Standard EH40 mit QNG-Siegel, die Grundwasser-Wärmepumpe, Photovoltaik und die massive Ziegelbauweise schaffen eine nachhaltige Grundlage für energieeffizientes und werthaltiges Wohnen. Lage Der Dall’ Armi Hof entsteht in zentraler Lage von Erding an der Münchener Straße 48 und der Von-Puech-Straße 23. Die angebotene Wohnung befindet sich in der Von-Puech-Straße 23 in ruhiger Siedlungslage. Viele Ziele des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld oder sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Erdinger Innenstadt mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und gewachsener Stadtstruktur ist gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und teilweise in fußläufiger Nähe. Auch der Freizeitwert ist hoch: Grünflächen, Spazier- und Radwege, der Stadtpark, das Hallen- und Freibad sowie die Therme Erding bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Die Therme Erding ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die S-Bahn besteht eine direkte Verbindung nach München. Der Flughafen München ist mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten regionalen und überregionalen Anbindung. Sonstiges Realisiert wird der Dall’ Armi Hof von der Grasser-Bau GmbH, einem regional verwurzelten Familienunternehmen aus dem Landkreis Erding. Seit 1964 steht Grasser-Bau für solides Handwerk, hochwertige Ausführung und verlässliche Betreuung. Für Käufer bedeutet das: persönliche Ansprechpartner, kurze Wege und Bauqualität von einem Bauträger, der auch nach dem Verkauf erreichbar bleibt.