gepflegte 4 Zimmerwohnung im EG mit Terrassen in Ruhstorf an der Rott

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94099

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

2.306 €

pro m²

Beschreibung

Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fertigparkett und Fliesen bringen nicht nur Stil in Ihre Räume, sondern sind auch pflegeleicht und strapazierfähig. Die zentrale Heizungsanlage sorgt für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung und die Gasbefeuerung überzeugt durch ihre Effizienz und Umweltfreundlichkeit. Der gepflegte Zustand dieser Immobilie rundet das Angebot perfekt ab.

Ausstattung

Hochwertige Einbauküche (EBK)
Pflegeleichte Fertigparkett- und Fliesenbodenbeläge
2 moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Fenster im Badezimmer für Tageslicht und Frischluft
Effiziente Gaszentralheizung
Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung
Garten Sondereigentum 243 qm
Die Terrasse hat eine Gesamtfläche von 51 m²
separates Gartentor zum Garten
elektrisches Garagentor
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
an allen Fenster elektrische Rolläden mit Generalschaltung - 2 elektrische Markisen und 1 Seitenmarkise
Gartenhäuschen
2 große geflieste Hobbyräume (Keller) mit je 21,4 m² - diese sind beheizbar.
elektrisches Garagentor

Preis EUR 399.000,-- + 1x Garage EUR 14.000+ 1x Carport EUR 6.000,-- Gesamtkaufpreis: EUR 419.000,--

Lage Die Lage dieser Eigentumswohnung in Ruhstorf an der Rott ist optimal für alle, die eine ruhige Wohngegend suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zu verzichten. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die Ihnen den Alltag erleichtern und vielfältige Optionen bieten. Zudem sind Apotheke und Bushaltestellen in der Nähe, was die Erreichbarkeit und Mobilität erheblich verbessert. Die ruhige Umgebung sorgt dafür, dass Sie den Stress des Alltags hinter sich lassen können, während Sie gleichzeitig die Vorteile einer lebendigen Wohnanlage genießen.

Nutzen Sie die Möglichkeit, entspannte Spaziergänge in der Umgebung zu unternehmen oder einfach die Natur zu genießen - hier wird Ihr neues Zuhause zum Rückzugsort.

Sonstiges Der Energieausweis liegt bereits vor. Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert Energieausweis gültig vom: 31.12.2018 bis 30.12.2028 Energieeffizienzklasse: D Energieverbrauchskennwert: 105.5 kWh(m²*a) Baujahr: 2005

Objektbeschreibung Willkommen in dieser beeindruckenden Eigentumswohnung, die Ihnen nicht nur großzügige ca. 173 m² Wohnfläche zuzügl. 17 m² Terrasse ( 51 m ²) , sondern auch ein behagliches Zuhause mit einem durchdachten Raumkonzept bietet. Die vier lichtdurchfluteten Zimmer erstrecken auf 1 Etage und laden dazu ein, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Genießen Sie entspannende Stunden in einem der drei Schlafzimmer und lassen Sie sich von der modernen Eleganz der 2 Badezimmer begeistern, die mit einer Dusche, einer einladenden Eck-Badewanne und einem Fenster ausgestattet sind. Stellen Sie sich vor, wie wohltuend es ist, nach einem langen Tag in der Badewanne zu liegen und den Tag ausklingen zu lassen. Das Tageslicht, das durch das Fenster strömt, verleiht dem Badezimmer eine erfrischende Atmosphäre und sorgt dafür, dass Sie sich jeden Morgen aufs Neue wohlfühlen. Die Einbauküche wird zum Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fertigparkett und Fliesen bringen nicht nur Stil in Ihre Räume, sondern sind auch pflegeleicht und strapazierfähig. Die zentrale Heizungsanlage sorgt für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung und die Gasbefeuerung überzeugt durch ihre Effizienz und Umweltfreundlichkeit. Der gepflegte Zustand dieser Immobilie rundet das Angebot perfekt ab. Ausstattung - Hochwertige Einbauküche (EBK) - Pflegeleichte Fertigparkett- und Fliesenbodenbeläge - 2 moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Fenster im Badezimmer für Tageslicht und Frischluft - Effiziente Gaszentralheizung - Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung - Garten Sondereigentum 243 qm - Die Terrasse hat eine Gesamtfläche von 51 m² - separates Gartentor zum Garten - elektrisches Garagentor - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - an allen Fenster elektrische Rolläden mit Generalschaltung - 2 elektrische Markisen und 1 Seitenmarkise - Gartenhäuschen - 2 große geflieste Hobbyräume (Keller) mit je 21,4 m² - diese sind beheizbar. - elektrisches Garagentor Preis EUR 399.000,-- + 1x Garage EUR 14.000+ 1x Carport EUR 6.000,-- Gesamtkaufpreis: EUR 419.000,-- Lage Die Lage dieser Eigentumswohnung in Ruhstorf an der Rott ist optimal für alle, die eine ruhige Wohngegend suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zu verzichten. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die Ihnen den Alltag erleichtern und vielfältige Optionen bieten. Zudem sind Apotheke und Bushaltestellen in der Nähe, was die Erreichbarkeit und Mobilität erheblich verbessert. Die ruhige Umgebung sorgt dafür, dass Sie den Stress des Alltags hinter sich lassen können, während Sie gleichzeitig die Vorteile einer lebendigen Wohnanlage genießen. Nutzen Sie die Möglichkeit, entspannte Spaziergänge in der Umgebung zu unternehmen oder einfach die Natur zu genießen - hier wird Ihr neues Zuhause zum Rückzugsort. Sonstiges Der Energieausweis liegt bereits vor. Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert Energieausweis gültig vom: 31.12.2018 bis 30.12.2028 Energieeffizienzklasse: D Energieverbrauchskennwert: 105.5 kWh(m²*a) Baujahr: 2005

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 173 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 97 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

gepflegte 4 Zimmerwohnung im EG mit Terrassen in Ruhstorf an der Rott

Beschreibung

Ausstattung