Renoviertes Raumwunder mit 3 Zimmern, sonnigem Balkon & Stellplatz!

Etagenwohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79395

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Ihre Highlights auf einen Blick: • Raum & Schnitt: 85 m² Wohnfläche, perfekt aufgeteilt auf 3 helle Zimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder das anspruchsvolle Homeoffice. • Zustand & Ausstattung: Umfassende Komplettrenovierung (2023), gehobene Ausstattung, moderner Vinylboden mit Trittschalldämmung und eine zukunftssichere Elektrozentralheizung (2025). • Komfort im Alltag: Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Preis enthalten; alle Fenster sind mit praktischen Rollläden ausgestattet. • Wellness-Faktor: Modernisiertes Tageslichtbad mit komfortabler Badewanne, separater Duschkabine und Handtuchwärmer. • Außenbereich & Extras: Großer Süd-Balkon mit ausziehbarer Markise, ein eigener Außenstellplatz, privates Kellerabteil, Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Gartenanteil. • Sorglos-Paket: Professionelle Hausverwaltung und ein verlässlicher Hausmeisterservice halten Ihnen den Rücken frei.

Ein durchdachter Grundriss, der keine Wünsche offenlässt, empfängt Sie direkt beim Betreten der Wohnung. Vom großzügigen Flur aus erreichen Sie alle Räume sternförmig und bequem – ein echtes Plus für die tägliche Logistik und ein offenes Wohngefühl.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das unbestrittene Herzstück dieser Immobilie. Dank der breiten Fensterfront wird der Raum den gesamten Tag über optimal mit natürlichem Tageslicht versorgt. Von hier aus treten Sie direkt auf Ihren privaten, nach Süden ausgerichteten Balkon. Ausgestattet mit Holzfliesen und einer schützenden Markise verwandelt sich dieser Außenbereich im Sommer im Handumdrehen in Ihr erweitertes Wohnzimmer mit einem wunderbar beruhigenden Blick in die grüne Nachbarschaft. %BREAK%

Zwei perfekt geschnittene Räume schließen sich an und bieten Ihnen maximale Flexibilität bei der Gestaltung. Ob als einladendes Schlafzimmer und ein separates, ruhiges Büro für das Homeoffice oder als gemütliches Kinderzimmer – die nach Osten ausgerichteten Fenster schenken Ihnen hier bereits die ersten wärmenden Sonnenstrahlen des Tages.

Das exklusive Tageslichtbad präsentiert sich nach der Renovierung als zeitlose Wohlfühloase. Die gelungene Kombination aus hellen Wandfliesen, modernen Sanitärobjekten und eleganten dunklen Boden- sowie Wannenelementen versprüht echtes Spa-Ambiente. Neben der Badewanne für entspannte Abende steht Ihnen eine separate Duschkabine zur Verfügung. Direkt nebenan befindet sich die separate Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist und kurze Wege garantiert.

Wertvolle Extras runden dieses Angebot ab: Ihr eigener Außenstellplatz erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche nach Feierabend. Ein sicheres Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller bieten reichlich Stauraum, während der Gartenanteil zusätzlichen Platz im Freien bereithält. Die Wohnung ist seit Mai 2026 für eine Kaltmiete von 1.100 Euro zuverlässig vermietet und unterstreicht damit die nachhaltige Wertstabilität dieser Immobilie – ideal als zukunftssichere Kapitalanlage oder für eine spätere Eigennutzung.

Lage Die angebotene Immobilie besticht durch ihre attraktive und strategisch hervorragende Makrolage im idyllischen Markgräflerland, genauer gesagt in der geschichtsträchtigen Stadt Neuenburg am Rhein. Gelegen im dynamischen Dreiländereck zwischen Deutschland, Frankreich und der Schweiz, vereint diese Region eine hohe Lebensqualität mit exzellenten wirtschaftlichen Perspektiven. Die naturnahe Umgebung am Oberrhein lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren wie Freiburg, Basel und Mulhouse. Dank der optimalen Infrastruktur ist die wichtige Verkehrsachse der Autobahn A5 in wenigen Minuten erreichbar und garantiert Pendlern maximale Flexibilität.

Auch der öffentliche Personennahverkehr ist bestens ausgebaut: Der örtliche Regionalbahnhof sowie regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine komfortable und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Für Familien bietet der Standort eine erstklassige soziale Infrastruktur mit einer breiten Auswahl an Betreuungsmöglichkeiten. Mehrere Kindertagesstätten, darunter gut erreichbare städtische Einrichtungen und moderne Naturkindergärten, befinden sich direkt vor Ort und sichern eine verlässliche Kleinkindbetreuung. Das Bildungsangebot ist ebenfalls hervorragend aufgestellt und deckt von den örtlichen Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulformen alle Bildungswege direkt in der Gemeinde oder den angrenzenden Nachbarorten ab. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich dank diverser Supermärkte und Fachgeschäfte unkompliziert im nahen Stadtgebiet erledigen. Eine umfassende medizinische Versorgung sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot runden das Profil ab. Somit vereint diese Lage auf ideale Weise die Idylle einer naturnahen Kleinstadt mit den Vorzügen einer perfekt vernetzten Wirtschaftsregion.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Suchen Sie ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort, einen perfekt durchdachten Grundriss und entspannte Sonnenstunden im Grünen vereint? Diese 2023 komplett renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss wird Sie vom ersten Moment an begeistern. Hier treffen gehobene Ausstattung und Wohlfühlambiente aufeinander. Ihre Highlights auf einen Blick: • Raum & Schnitt: 85 m² Wohnfläche, perfekt aufgeteilt auf 3 helle Zimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder das anspruchsvolle Homeoffice. • Zustand & Ausstattung: Umfassende Komplettrenovierung (2023), gehobene Ausstattung, moderner Vinylboden mit Trittschalldämmung und eine zukunftssichere Elektrozentralheizung (2025). • Komfort im Alltag: Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Preis enthalten; alle Fenster sind mit praktischen Rollläden ausgestattet. • Wellness-Faktor: Modernisiertes Tageslichtbad mit komfortabler Badewanne, separater Duschkabine und Handtuchwärmer. • Außenbereich & Extras: Großer Süd-Balkon mit ausziehbarer Markise, ein eigener Außenstellplatz, privates Kellerabteil, Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Gartenanteil. • Sorglos-Paket: Professionelle Hausverwaltung und ein verlässlicher Hausmeisterservice halten Ihnen den Rücken frei. Ein durchdachter Grundriss, der keine Wünsche offenlässt, empfängt Sie direkt beim Betreten der Wohnung. Vom großzügigen Flur aus erreichen Sie alle Räume sternförmig und bequem – ein echtes Plus für die tägliche Logistik und ein offenes Wohngefühl. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das unbestrittene Herzstück dieser Immobilie. Dank der breiten Fensterfront wird der Raum den gesamten Tag über optimal mit natürlichem Tageslicht versorgt. Von hier aus treten Sie direkt auf Ihren privaten, nach Süden ausgerichteten Balkon. Ausgestattet mit Holzfliesen und einer schützenden Markise verwandelt sich dieser Außenbereich im Sommer im Handumdrehen in Ihr erweitertes Wohnzimmer mit einem wunderbar beruhigenden Blick in die grüne Nachbarschaft. %BREAK% Zwei perfekt geschnittene Räume schließen sich an und bieten Ihnen maximale Flexibilität bei der Gestaltung. Ob als einladendes Schlafzimmer und ein separates, ruhiges Büro für das Homeoffice oder als gemütliches Kinderzimmer – die nach Osten ausgerichteten Fenster schenken Ihnen hier bereits die ersten wärmenden Sonnenstrahlen des Tages. Das exklusive Tageslichtbad präsentiert sich nach der Renovierung als zeitlose Wohlfühloase. Die gelungene Kombination aus hellen Wandfliesen, modernen Sanitärobjekten und eleganten dunklen Boden- sowie Wannenelementen versprüht echtes Spa-Ambiente. Neben der Badewanne für entspannte Abende steht Ihnen eine separate Duschkabine zur Verfügung. Direkt nebenan befindet sich die separate Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist und kurze Wege garantiert. Wertvolle Extras runden dieses Angebot ab: Ihr eigener Außenstellplatz erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche nach Feierabend. Ein sicheres Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller bieten reichlich Stauraum, während der Gartenanteil zusätzlichen Platz im Freien bereithält. Die Wohnung ist seit Mai 2026 für eine Kaltmiete von 1.100 Euro zuverlässig vermietet und unterstreicht damit die nachhaltige Wertstabilität dieser Immobilie – ideal als zukunftssichere Kapitalanlage oder für eine spätere Eigennutzung. Lage Die angebotene Immobilie besticht durch ihre attraktive und strategisch hervorragende Makrolage im idyllischen Markgräflerland, genauer gesagt in der geschichtsträchtigen Stadt Neuenburg am Rhein. Gelegen im dynamischen Dreiländereck zwischen Deutschland, Frankreich und der Schweiz, vereint diese Region eine hohe Lebensqualität mit exzellenten wirtschaftlichen Perspektiven. Die naturnahe Umgebung am Oberrhein lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren wie Freiburg, Basel und Mulhouse. Dank der optimalen Infrastruktur ist die wichtige Verkehrsachse der Autobahn A5 in wenigen Minuten erreichbar und garantiert Pendlern maximale Flexibilität. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist bestens ausgebaut: Der örtliche Regionalbahnhof sowie regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine komfortable und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Für Familien bietet der Standort eine erstklassige soziale Infrastruktur mit einer breiten Auswahl an Betreuungsmöglichkeiten. Mehrere Kindertagesstätten, darunter gut erreichbare städtische Einrichtungen und moderne Naturkindergärten, befinden sich direkt vor Ort und sichern eine verlässliche Kleinkindbetreuung. Das Bildungsangebot ist ebenfalls hervorragend aufgestellt und deckt von den örtlichen Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulformen alle Bildungswege direkt in der Gemeinde oder den angrenzenden Nachbarorten ab. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich dank diverser Supermärkte und Fachgeschäfte unkompliziert im nahen Stadtgebiet erledigen. Eine umfassende medizinische Versorgung sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot runden das Profil ab. Somit vereint diese Lage auf ideale Weise die Idylle einer naturnahen Kleinstadt mit den Vorzügen einer perfekt vernetzten Wirtschaftsregion. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.