Wohnen im Zentrum: Erdgeschosswohnung in bester Lage von Bad Schussenried

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88427

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.347 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 98 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und angenehmen Lichtverhältnissen. Der Eingangsbereich führt in einen praktischen Flur. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse, die zum Verweilen einlädt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Einer der Stellplätze ist derzeit an die Hausgemeinschaft vermietet und wird als gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz genutzt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum mit Stromanschluss.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2006 vermietet und erzielt seit Januar 2026 eine monatliche Kaltmiete von 680,00 € zzgl. 80,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Die aktuelle Mietsituation bietet insbesondere für Kapitalanleger Potenzial für zukünftige Mietanpassungen. Im Falle einer Eigennutzung ist die gesetzliche Kündigungsfrist von neun Monaten nach Eigentumsumschreibung zu beachten.

Der allgemeine Zustand der Wohnung ist ordentlich. An einzelnen Außenwänden wurde jedoch leichter Schimmelbefall festgestellt. Entsprechende Sanierungs-, Renovierungs- oder Instandsetzungsmaßnahmen sollten daher eingeplant werden.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Massivbauweise
Gas-Etagenheizung (2023)
Holzfenster 2-fachverglast
Laminat- und Fließen Bodenbeläge (2000)
Küche
Terrasse
2 Tiefgaragenstellplätze
Kellerraum im Untergeschoss mit Stromanschluss
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Markise

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage von Bad Schussenried in der Wilhelm-Schussen-Straße. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Auch Kindergärten sowie Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur des Standorts.

Bad Schussenried verfügt über eine solide Infrastruktur mit einem ausgewogenen Angebot an Freizeit- und Versorgungseinrichtungen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung und bietet gleichzeitig kurze Wege in die Natur.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Pkw sehr gut. Ein Bahnhof mit Anbindung in Richtung Ulm und Friedrichshafen ist vorhanden und gut erreichbar. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte. Mit dem Auto sind die nächstgelegenen Städte sowie die überregionalen Verkehrsachsen bequem erreichbar.

Sonstiges Kaufpreis Wohnung inkl. 2 Tiefgaragenstellplätze beträgt 230.000,00 EUR.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten aus dem Baujahr 1992. Die zentrumsnahe Lage sowie die solide Bauweise machen die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant. Auf ca. 98 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und angenehmen Lichtverhältnissen. Der Eingangsbereich führt in einen praktischen Flur. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Einer der Stellplätze ist derzeit an die Hausgemeinschaft vermietet und wird als gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz genutzt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum mit Stromanschluss. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2006 vermietet und erzielt seit Januar 2026 eine monatliche Kaltmiete von 680,00 € zzgl. 80,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Die aktuelle Mietsituation bietet insbesondere für Kapitalanleger Potenzial für zukünftige Mietanpassungen. Im Falle einer Eigennutzung ist die gesetzliche Kündigungsfrist von neun Monaten nach Eigentumsumschreibung zu beachten. Der allgemeine Zustand der Wohnung ist ordentlich. An einzelnen Außenwänden wurde jedoch leichter Schimmelbefall festgestellt. Entsprechende Sanierungs-, Renovierungs- oder Instandsetzungsmaßnahmen sollten daher eingeplant werden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung * Massivbauweise * Gas-Etagenheizung (2023) * Holzfenster 2-fachverglast * Laminat- und Fließen Bodenbeläge (2000) * Küche * Terrasse * 2 Tiefgaragenstellplätze * Kellerraum im Untergeschoss mit Stromanschluss * Waschmaschinenanschluss in der Wohnung * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Markise Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage von Bad Schussenried in der Wilhelm-Schussen-Straße. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Auch Kindergärten sowie Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur des Standorts. Bad Schussenried verfügt über eine solide Infrastruktur mit einem ausgewogenen Angebot an Freizeit- und Versorgungseinrichtungen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung und bietet gleichzeitig kurze Wege in die Natur. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Pkw sehr gut. Ein Bahnhof mit Anbindung in Richtung Ulm und Friedrichshafen ist vorhanden und gut erreichbar. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte. Mit dem Auto sind die nächstgelegenen Städte sowie die überregionalen Verkehrsachsen bequem erreichbar. Sonstiges Kaufpreis Wohnung inkl. 2 Tiefgaragenstellplätze beträgt 230.000,00 EUR.