Modernes Familiendomizil mit traumhaftem Garten und Dachterrasse

Reihenmittelhaus zum Kauf in München, Bayern · 81477

Kaufpreis

1.786.000 €

Zimmer

Bäder

203 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

8.798 €

pro m²

Beschreibung

Besonderes Augenmerk wurde auf hochwertige Ausstattungsdetails gelegt. Maßgefertigte Schreinerarbeiten, geölte Eichendielen, eine exklusive Wohnküche sowie großflächige Hebeschiebetüren schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Die sonnige Südterrasse, der Balkon sowie die großzügige Dachterrasse bieten vielfältige Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Der hochwertige Anbau aus dem Jahr 2023 erweitert das Raumangebot sinnvoll und unterstreicht den modernen Charakter des Hauses.

Hochwertig modernisiertes Reiheneckhaus
Umfassende Modernisierung 2016
Hochwertiger Anbau aus 2023
Ca. 200 m² Garten mit überwiegender Südausrichtung
Sonnige Terrasse aus hochwertigem Ipe-Holz
Balkon und großzügige Dachterrasse in Westausrichtung
Maßgefertigte Schreinerküche mit Eichenfurnier
Individuell angefertigte Garderobe und Einbaubüro
Hochwertige Eichendielen, gebürstet und geölt
Josko Topas Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Großformatige Hebeschiebetüren im Wohn- und Küchenbereich
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Großzügiger Hobbyraum im Keller & Waschküche
Neu angelegte Mischhecke aus 2023 für hohe Privatsphäre
Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nachbarschaft

Ausstattung Parkett Fußbodenheizung

Lage Das Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Solln, einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Umgebung überzeugt durch ihren familienfreundlichen Charakter, viel Grün sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Über die nahegelegenen Buslinien sind sowohl der S-Bahnhof Solln mit Anschluss an die S7 als auch die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee (U3) schnell und bequem erreichbar. Von dort gelangen Sie in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt. Mit dem Pkw ist der Marienplatz in rund 20 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Isarauen und weitläufigen Grünflächen bieten darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Münchner Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses hochwertig modernisierte Reiheneckhaus vereint großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlichen Kombination aus lichtdurchfluteten Wohnräumen, hochwertigen Materialien und attraktiven Außenflächen. Auf rund 190 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnebenen bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit sieben Zimmern, einer großzügigen Wohnküche sowie einem rund 200 m² großen Garten in überwiegender Südausrichtung. Besonderes Augenmerk wurde auf hochwertige Ausstattungsdetails gelegt. Maßgefertigte Schreinerarbeiten, geölte Eichendielen, eine exklusive Wohnküche sowie großflächige Hebeschiebetüren schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Die sonnige Südterrasse, der Balkon sowie die großzügige Dachterrasse bieten vielfältige Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Der hochwertige Anbau aus dem Jahr 2023 erweitert das Raumangebot sinnvoll und unterstreicht den modernen Charakter des Hauses. - Hochwertig modernisiertes Reiheneckhaus - Umfassende Modernisierung 2016 - Hochwertiger Anbau aus 2023 - Ca. 200 m² Garten mit überwiegender Südausrichtung - Sonnige Terrasse aus hochwertigem Ipe-Holz - Balkon und großzügige Dachterrasse in Westausrichtung - Maßgefertigte Schreinerküche mit Eichenfurnier - Individuell angefertigte Garderobe und Einbaubüro - Hochwertige Eichendielen, gebürstet und geölt - Josko Topas Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Großformatige Hebeschiebetüren im Wohn- und Küchenbereich - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Großzügiger Hobbyraum im Keller & Waschküche - Neu angelegte Mischhecke aus 2023 für hohe Privatsphäre - Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nachbarschaft Ausstattung Parkett Fußbodenheizung Lage Das Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Solln, einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Umgebung überzeugt durch ihren familienfreundlichen Charakter, viel Grün sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Über die nahegelegenen Buslinien sind sowohl der S-Bahnhof Solln mit Anschluss an die S7 als auch die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee (U3) schnell und bequem erreichbar. Von dort gelangen Sie in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt. Mit dem Pkw ist der Marienplatz in rund 20 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Isarauen und weitläufigen Grünflächen bieten darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Münchner Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 1.786.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 203 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (178.600 €): 7.635 € / Monat
20% Eigenkapital (357.200 €): 6.787 € / Monat
30% Eigenkapital (535.800 €): 5.938 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 3.349 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Familiendomizil mit traumhaftem Garten und Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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