SEEBAUER | Helles und ruhiges REH in Untermenzing - sehr preiswert durch clevere Erbpacht!

Reiheneckhaus zum Kauf in München, Bayern · 80999

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

12 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

41.250 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir bieten ein sehr gut gelegenes Reihenendhaus im Erbbaurecht an.

Das helle und sehr gut geschnittene REH liegt auf einem ca. 230 m² großen Grundstück in Untermenzing. Die Wohnfläche beträgt ca. 121,90 qm, die Nutzfläche ca. 157,53 qm. *

Zum Haus gehört ein hübscher Garten und ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Gartenhaus für Geräte ist ebenfalls vorhanden.

Die Energieversorgung dieses Gebäudes erfolgt über die Zentralheizung der Wohnanlage.

Das Haus wurde pfleglich behandelt und befindet sich in einem guten und bewohnbaren Zustand, relevante Sanierungen fanden über die Jahre allerdings nicht statt. Das Haus kann ohne größeren Aufwand kurzfristig bezogen werden. Dafür sollte man sich lediglich das Streichen der Wände, sowie kleinere Reparaturen und Bodenbelagsarbeiten einplanen.

Selbstverständlich ist der aktuelle Zeitpunkt eine günstige Gelegenheit, dem Haus eine grundsätzliche Ertüchtigung und Sanierung zukommen zu lassen.

Wichtige Informationen zu Erbbaurecht:

Aufgrund der Erbpachtsituation sparen Sie massiv am Kaufpreis, da Sie den Grundstücksanteil nicht mit erwerben. Bitte beachten Sie dringend, dass Sie dadurch aufgrund der üblichen Vorgaben bei Erbpachtobjekten im Falle einer Finanzierung eine höhere Eigenkapitalquote erfüllen, oder ein weiteres Bestandsobjekt für die Beleihung heranziehen müssen.

Gehen Sie bei Ihrer Kalkulation von einer maximalen Beleihung von 2/3 des beurkundeten Kaufpreises aus.

Erbpachtgeber ist die Landeshauptstadt München. Diese hat detaillierte Informationen für die Vorgaben an Kaufvertrag und Grundschuldbestellung zur Verfügung gestellt, so dass eine problemlose Abwicklung gewährleistet ist.

Der aktuelle Erbbauzins beträgt nur 271,- €/Monat!

Das Erbbaurecht wurde mit Ende 31.12.2082 bestellt. Die Restlaufzeit beträgt somit noch etwa 56 Jahre.

Das Haus ist nach WEG geteilt, aus den vorliegenden Unterlagen gehen keine konkreten Flächen für die Sondernutzungsflächen und die Wohnflächen hervor. Die Grundstücksgröße wurde grob vom Luftbild (via Bayernatlas.de) vermessen, für die Flächen des Hauses wurde eine Laservermessung von Hand vorgenommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass dies fehleranfällig ist. Alle Flächenangaben sind unverbindliche ca.-Angaben. Wir empfehlen vor Ankauf ggf. eine eigene Vermessung vorzunehmen.

Ausstattung Das Haus verfügt über alle Merkmale, die man von einem familienfreundlichen Haus erwartet.

Besonders hervorzuheben ist eventuell Folgendes:

sehr ruhige und familienfreundliche Lage nahe des Schulzentrums an der Pfarrer-Grimm-Straße
helle und sehr ruhige Lage
guter Erhaltungszustand
durch WEG-Teilung Kostensicherheit
diverse Gemeinschaftseinrichtungen wie z. B. Fahrradräume und zentrale Müllsammelpunkte
TG-Stellplatz
autofrei, ideal für Familien mit Kindern
S-Bahn (S2) bequem zu Fuß erreichbar (ca. 5-7 Min.)

Am Besten verschaffen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung persönlich einen umfassenden Eindruck.

Lage Die Immobilie liegt in sehr ruhiger Lage in München Untermenzing. In Laufnähe des Objekts ist die Buslinie 164, die S-Bahn erreichen Sie ebenfalls sehr bequem.

Direkt gegenüber ist das Schulzentrum an der Pfarrer-Grimm-Straße gelegen. Dort finden Sie eine Grundschule, ein Gymnasium, eine Realschule, die Stadtbibliothek, einen Hort, einen Kindergarten usw..

In näherer Umgebung finden Sie auch verschiedene Bäckereien, Restaurants, Supermärkte und Ärzte vor.

Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Postannahmestellen, ein Modegeschäft, ein Fitnessstudio und ein Museum.

Die Bade-Seen der Umgebung (Lußsee, Langwieder See, Birkensee und Waldschwaigsee) erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad.

Sonstiges Bitte nur schriftliche Anfragen über Immoscout24!

Wir melden uns dann automatisch mit Terminvorschlägen.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

495.000,- € Kaufpreis Haus 25.000,- € Kaufpreis TG-Stellplatz

520.000,- € Gesamtkaufpreis

Bitte beachten Sie, dass die Flächenangaben unverbindliche ca.-Angaben sind. Wir empfehlen, vor Beurkundung die Flächen zu prüfen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.

Für Fragen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Besichtigungen sind nach vorheriger schriftlicher Anfrage über ImmobilienScout24 kurzfristig möglich. Bitte bei der Anfrage auch die Telefonnummer angeben, wir rufen Sie dann zwecks Terminvereinbarung gerne an, oder schicken Terminvorschläge per Mail.

Bitte beachten Sie:

Alle zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben Dritter, oder sind aus den ursprünglichen Verkaufsunterlagen entnommen. Es kann daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden.

Insbesondere der Grundriss weicht eventuell in Details von der ursprünglichen Planung ab. Jegliche Haftung hierfür wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Wir empfehlen bei Zweifeln vor dem Kauf selbst ein Aufmaß vorzunehmen.

Sollten durch das Immobilienportal Immobilienscout 24, in dem dieses Angebot veröffentlicht ist, weitere Angebote, Informationen und Dienstleitungen beworben werden, die über die reinen Objektinformationen hinausgehen, so sind diese nicht Bestandteil des Angebots von Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung. Beispiele hierfür sind Finanzierungsangebote, Umzugsservice, und sonstige nicht unmittelbar das Objekt betreffende Dienstleistungen und Angebote.

Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung hat weder Einfluss auf, noch Kenntnis über Inhalte Dritter. Bei Fragen und Reklamationen diesbezüglich wenden Sie sich bitte direkt an den Portalbetreiber. Eine Haftung kann seitens Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung nicht übernommen werden.

Datenschutz: Die übermittelten Daten werden nur für die Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet. Nach Abschluss der Vermarktung dieser Wohnung werden alle Interessentendaten und zugehörige Korrespondenz gelöscht.

Ausführliche Informationen zum Datenschutz finden Sie unter: https://www.seebauer.org/j/privacy

Die Datenschutzinformationen des Portalbetreibers Immobilienscout24 finden Sie unter: https://www.immobilienscout24.de/agb/datenschutz.html

Objektbeschreibung Wir bieten ein sehr gut gelegenes Reihenendhaus im Erbbaurecht an. Das helle und sehr gut geschnittene REH liegt auf einem ca. 230 m² großen Grundstück in Untermenzing. Die Wohnfläche beträgt ca. 121,90 qm, die Nutzfläche ca. 157,53 qm. * Zum Haus gehört ein hübscher Garten und ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Gartenhaus für Geräte ist ebenfalls vorhanden. Die Energieversorgung dieses Gebäudes erfolgt über die Zentralheizung der Wohnanlage. Das Haus wurde pfleglich behandelt und befindet sich in einem guten und bewohnbaren Zustand, relevante Sanierungen fanden über die Jahre allerdings nicht statt. Das Haus kann ohne größeren Aufwand kurzfristig bezogen werden. Dafür sollte man sich lediglich das Streichen der Wände, sowie kleinere Reparaturen und Bodenbelagsarbeiten einplanen. Selbstverständlich ist der aktuelle Zeitpunkt eine günstige Gelegenheit, dem Haus eine grundsätzliche Ertüchtigung und Sanierung zukommen zu lassen. Wichtige Informationen zu Erbbaurecht: ------------------------------------------------------ Aufgrund der Erbpachtsituation sparen Sie massiv am Kaufpreis, da Sie den Grundstücksanteil nicht mit erwerben. Bitte beachten Sie dringend, dass Sie dadurch aufgrund der üblichen Vorgaben bei Erbpachtobjekten im Falle einer Finanzierung eine höhere Eigenkapitalquote erfüllen, oder ein weiteres Bestandsobjekt für die Beleihung heranziehen müssen. Gehen Sie bei Ihrer Kalkulation von einer maximalen Beleihung von 2/3 des beurkundeten Kaufpreises aus. Erbpachtgeber ist die Landeshauptstadt München. Diese hat detaillierte Informationen für die Vorgaben an Kaufvertrag und Grundschuldbestellung zur Verfügung gestellt, so dass eine problemlose Abwicklung gewährleistet ist. Der aktuelle Erbbauzins beträgt nur 271,- €/Monat! Das Erbbaurecht wurde mit Ende 31.12.2082 bestellt. Die Restlaufzeit beträgt somit noch etwa 56 Jahre. * Das Haus ist nach WEG geteilt, aus den vorliegenden Unterlagen gehen keine konkreten Flächen für die Sondernutzungsflächen und die Wohnflächen hervor. Die Grundstücksgröße wurde grob vom Luftbild (via Bayernatlas.de) vermessen, für die Flächen des Hauses wurde eine Laservermessung von Hand vorgenommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass dies fehleranfällig ist. Alle Flächenangaben sind unverbindliche ca.-Angaben. Wir empfehlen vor Ankauf ggf. eine eigene Vermessung vorzunehmen. Ausstattung Das Haus verfügt über alle Merkmale, die man von einem familienfreundlichen Haus erwartet. Besonders hervorzuheben ist eventuell Folgendes: - sehr ruhige und familienfreundliche Lage nahe des Schulzentrums an der Pfarrer-Grimm-Straße - helle und sehr ruhige Lage - guter Erhaltungszustand - durch WEG-Teilung Kostensicherheit - diverse Gemeinschaftseinrichtungen wie z. B. Fahrradräume und zentrale Müllsammelpunkte - TG-Stellplatz - autofrei, ideal für Familien mit Kindern - S-Bahn (S2) bequem zu Fuß erreichbar (ca. 5-7 Min.) Am Besten verschaffen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung persönlich einen umfassenden Eindruck. Lage Die Immobilie liegt in sehr ruhiger Lage in München Untermenzing. In Laufnähe des Objekts ist die Buslinie 164, die S-Bahn erreichen Sie ebenfalls sehr bequem. Direkt gegenüber ist das Schulzentrum an der Pfarrer-Grimm-Straße gelegen. Dort finden Sie eine Grundschule, ein Gymnasium, eine Realschule, die Stadtbibliothek, einen Hort, einen Kindergarten usw.. In näherer Umgebung finden Sie auch verschiedene Bäckereien, Restaurants, Supermärkte und Ärzte vor. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Postannahmestellen, ein Modegeschäft, ein Fitnessstudio und ein Museum. Die Bade-Seen der Umgebung (Lußsee, Langwieder See, Birkensee und Waldschwaigsee) erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad. Sonstiges Bitte nur schriftliche Anfragen über Immoscout24! Wir melden uns dann automatisch mit Terminvorschlägen. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 495.000,- € Kaufpreis Haus 25.000,- € Kaufpreis TG-Stellplatz -------------------------------------- 520.000,- € Gesamtkaufpreis Bitte beachten Sie, dass die Flächenangaben unverbindliche ca.-Angaben sind. Wir empfehlen, vor Beurkundung die Flächen zu prüfen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Für Fragen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung! Besichtigungen sind nach vorheriger schriftlicher Anfrage über ImmobilienScout24 kurzfristig möglich. Bitte bei der Anfrage auch die Telefonnummer angeben, wir rufen Sie dann zwecks Terminvereinbarung gerne an, oder schicken Terminvorschläge per Mail. Bitte beachten Sie: Alle zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben Dritter, oder sind aus den ursprünglichen Verkaufsunterlagen entnommen. Es kann daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden. Insbesondere der Grundriss weicht eventuell in Details von der ursprünglichen Planung ab. Jegliche Haftung hierfür wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Wir empfehlen bei Zweifeln vor dem Kauf selbst ein Aufmaß vorzunehmen. Sollten durch das Immobilienportal Immobilienscout 24, in dem dieses Angebot veröffentlicht ist, weitere Angebote, Informationen und Dienstleitungen beworben werden, die über die reinen Objektinformationen hinausgehen, so sind diese nicht Bestandteil des Angebots von Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung. Beispiele hierfür sind Finanzierungsangebote, Umzugsservice, und sonstige nicht unmittelbar das Objekt betreffende Dienstleistungen und Angebote. Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung hat weder Einfluss auf, noch Kenntnis über Inhalte Dritter. Bei Fragen und Reklamationen diesbezüglich wenden Sie sich bitte direkt an den Portalbetreiber. Eine Haftung kann seitens Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung nicht übernommen werden. Datenschutz: Die übermittelten Daten werden nur für die Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet. Nach Abschluss der Vermarktung dieser Wohnung werden alle Interessentendaten und zugehörige Korrespondenz gelöscht. Ausführliche Informationen zum Datenschutz finden Sie unter: https://www.seebauer.org/j/privacy Die Datenschutzinformationen des Portalbetreibers Immobilienscout24 finden Sie unter: https://www.immobilienscout24.de/agb/datenschutz.html

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 12 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.154 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

SEEBAUER | Helles und ruhiges REH in Untermenzing - sehr preiswert durch clevere Erbpacht!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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