Liebevolles Loftflair unter dem Dach – Charmante kleine Wohnung mit Dachterrasse & Gartenanteil

Dachgeschoss zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25920

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1791

Baujahr

2.931 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen im historischen Alten Pastorat in 25920 Stedesand.

Diese kleine Loftwohnung im Obergeschoss vereint historischen Charme, moderne Wohnqualität und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Mit einer Wohnfläche von ca. 58,46 m² bietet sie eine attraktive Möglichkeit für Singles, Paare, Wochenendpendler oder Kapitalanleger, die das Besondere suchen.

Das ehemalige Pastorat aus dem Jahr 1791 wurde zwischen 2009 und 2011 aufwendig kernsaniert und technisch umfassend modernisiert. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.

Die Wohnung ist über die rückwärtige Seite des Hauses erreichbar und verfügt über einen angenehm separaten Zugang. Bereits beim Eintreten entsteht eine wohnliche Atmosphäre, die durch die offene Gestaltung und die besonderen architektonischen Details des Dachgeschosses geprägt wird.

Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die fließenden Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen schaffen ein großzügiges Raumgefühl und verleihen der Wohnung ihren typischen Loftcharakter. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsort bietet.

Ein echtes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden. Dieser erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich und eignet sich hervorragend als zusätzlicher Schlafbereich für Gäste, als Arbeitsbereich oder als gemütlicher Rückzugsort.

Das moderne Duschbad ergänzt den durchdachten Grundriss auf praktische Weise.

Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse. Hier genießen Sie einen geschützten Platz unter freiem Himmel – ideal für entspannte Sommerabende, das Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Zusätzlich wird der Wohnung ein eigener Gartenanteil zugeordnet. Die Freifläche bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen und schafft einen weiteren Mehrwert für alle, die neben der Dachterrasse auch einen eigenen Bereich im Grünen schätzen.

Im Rahmen der umfangreichen Sanierung wurden zahlreiche Gewerke erneuert, darunter die Heizungsanlage, die Elektrik sowie die Ver- und Entsorgungsleitungen. Die Kombination aus historischer Bausubstanz und moderner Technik sorgt für eine solide Grundlage und nachhaltige Wertbeständigkeit.

Dank ihrer besonderen Architektur, der attraktiven Außenflächen und der reizvollen Lage in Nordfriesland eignet sich die Wohnung sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als Ferienimmobilie oder Kapitalanlage mit interessanten Vermietungsmöglichkeiten.

Der angebotene Bereich ist derzeit Teil des Gesamtanwesens. Bei konkretem Kaufinteresse besteht seitens des Eigentümers die Bereitschaft, eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) vorzunehmen und damit die Voraussetzungen für einen eigenständigen Erwerb zu schaffen.

Fazit

Eine charmante kleine Loftwohnung mit besonderem Flair: offene Wohnbereiche, ausgebauter Spitzboden, großzügige Dachterrasse und eigener Gartenanteil machen diese Einheit zu einer seltenen Gelegenheit innerhalb des historischen Alten Pastorats. Ein Zuhause für Menschen, die Individualität und Charakter mehr schätzen als gewöhnliche Standardimmobilien.

Lage Die Gemeinde Stedesand liegt eingebettet in die weite Landschaft Nordfrieslands und überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Umgeben von Feldern, Wiesen und typisch norddeutscher Landschaft entsteht hier ein entschleunigtes Wohnumfeld mit besonderer Lebensqualität.

Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs komfortabel erreichbar. Im Ort selbst befinden sich unter anderem ein Kindergarten, eine Tankstelle mit Backshop sowie ein aktives Vereinsleben, das die Gemeinschaft nachhaltig prägt. Ein weiterer Supermarkt ist bereits geplant und soll das Angebot vor Ort künftig ergänzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen finden sich darüber hinaus in den nahegelegenen Orten Leck, Risum-Lindholm und Niebüll. Besonders Niebüll bietet mit zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung und einem Bahnanschluss Richtung Sylt, Hamburg und Dänemark eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur.

Die Nähe zur Nordseeküste sowie zur einzigartigen Insel- und Halligwelt verleiht der Region zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist Stedesand ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge auf die nordfriesischen Inseln und ins benachbarte Dänemark.

Durch die Verbindung aus nordfriesischer Idylle, guter Verkehrsanbindung und touristisch attraktiver Umgebung eignet sich der Standort sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Feriennutzung oder langfristig orientierte Investitionskonzepte.

Sonstiges Besondere Merkmale auf einen Blick

Historisches Pastorat von 1791 · kernsaniert 2009–2011 · kleine Loftwohnung im Obergeschoss · ca. 58,46 m² Wohnfläche · separater Zugang über die rückwärtige Gebäudeseite · ruhige Lage im Dachgeschoss mit besonderem Wohngefühl

Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche als zentraler Lebensmittelpunkt Separates Schlafzimmer mit gut nutzbarem Grundriss Ausgebauter Spitzboden als zusätzlicher Wohn- und Nutzbereich (Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsraum) Modernes Duschbad mit zeitgemäßer Ausstattung

Großzügige Dachterrasse direkt von der Küche aus begehbar Eigener Gartenanteil mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Helle Wohnräume mit loftartigem Charakter und angenehmer Atmosphäre Sichtbare Elemente der historischen Dachkonstruktion

Umfassende Kernsanierung mit Erneuerung von Heizung, Elektrik sowie Ver- und Entsorgungsleitungen Gas-Brennwertheizung · moderne technische Infrastruktur · solide Gebäudesubstanz Perspektivische WEG-Aufteilung durch den Eigentümer möglich Eigenständiger Erwerb innerhalb des Alten Pastorats

Attraktive Lage in Nordfriesland nahe Nordsee, Wattenmeer und Inselwelt Ideal für Eigennutzer, Feriennutzung oder Kapitalanleger

Ein besonderer Ort für Menschen, die das Einfache nicht suchen – sondern das Echte, das Charaktervolle und ein Zuhause mit Seele.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen im historischen Alten Pastorat in 25920 Stedesand. Diese kleine Loftwohnung im Obergeschoss vereint historischen Charme, moderne Wohnqualität und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Mit einer Wohnfläche von ca. 58,46 m² bietet sie eine attraktive Möglichkeit für Singles, Paare, Wochenendpendler oder Kapitalanleger, die das Besondere suchen. Das ehemalige Pastorat aus dem Jahr 1791 wurde zwischen 2009 und 2011 aufwendig kernsaniert und technisch umfassend modernisiert. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Die Wohnung ist über die rückwärtige Seite des Hauses erreichbar und verfügt über einen angenehm separaten Zugang. Bereits beim Eintreten entsteht eine wohnliche Atmosphäre, die durch die offene Gestaltung und die besonderen architektonischen Details des Dachgeschosses geprägt wird. Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die fließenden Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen schaffen ein großzügiges Raumgefühl und verleihen der Wohnung ihren typischen Loftcharakter. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsort bietet. Ein echtes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden. Dieser erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich und eignet sich hervorragend als zusätzlicher Schlafbereich für Gäste, als Arbeitsbereich oder als gemütlicher Rückzugsort. Das moderne Duschbad ergänzt den durchdachten Grundriss auf praktische Weise. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse. Hier genießen Sie einen geschützten Platz unter freiem Himmel – ideal für entspannte Sommerabende, das Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zusätzlich wird der Wohnung ein eigener Gartenanteil zugeordnet. Die Freifläche bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen und schafft einen weiteren Mehrwert für alle, die neben der Dachterrasse auch einen eigenen Bereich im Grünen schätzen. Im Rahmen der umfangreichen Sanierung wurden zahlreiche Gewerke erneuert, darunter die Heizungsanlage, die Elektrik sowie die Ver- und Entsorgungsleitungen. Die Kombination aus historischer Bausubstanz und moderner Technik sorgt für eine solide Grundlage und nachhaltige Wertbeständigkeit. Dank ihrer besonderen Architektur, der attraktiven Außenflächen und der reizvollen Lage in Nordfriesland eignet sich die Wohnung sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als Ferienimmobilie oder Kapitalanlage mit interessanten Vermietungsmöglichkeiten. Der angebotene Bereich ist derzeit Teil des Gesamtanwesens. Bei konkretem Kaufinteresse besteht seitens des Eigentümers die Bereitschaft, eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) vorzunehmen und damit die Voraussetzungen für einen eigenständigen Erwerb zu schaffen. Fazit Eine charmante kleine Loftwohnung mit besonderem Flair: offene Wohnbereiche, ausgebauter Spitzboden, großzügige Dachterrasse und eigener Gartenanteil machen diese Einheit zu einer seltenen Gelegenheit innerhalb des historischen Alten Pastorats. Ein Zuhause für Menschen, die Individualität und Charakter mehr schätzen als gewöhnliche Standardimmobilien. Lage Die Gemeinde Stedesand liegt eingebettet in die weite Landschaft Nordfrieslands und überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Umgeben von Feldern, Wiesen und typisch norddeutscher Landschaft entsteht hier ein entschleunigtes Wohnumfeld mit besonderer Lebensqualität. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs komfortabel erreichbar. Im Ort selbst befinden sich unter anderem ein Kindergarten, eine Tankstelle mit Backshop sowie ein aktives Vereinsleben, das die Gemeinschaft nachhaltig prägt. Ein weiterer Supermarkt ist bereits geplant und soll das Angebot vor Ort künftig ergänzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen finden sich darüber hinaus in den nahegelegenen Orten Leck, Risum-Lindholm und Niebüll. Besonders Niebüll bietet mit zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung und einem Bahnanschluss Richtung Sylt, Hamburg und Dänemark eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Die Nähe zur Nordseeküste sowie zur einzigartigen Insel- und Halligwelt verleiht der Region zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist Stedesand ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge auf die nordfriesischen Inseln und ins benachbarte Dänemark. Durch die Verbindung aus nordfriesischer Idylle, guter Verkehrsanbindung und touristisch attraktiver Umgebung eignet sich der Standort sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Feriennutzung oder langfristig orientierte Investitionskonzepte. Sonstiges Besondere Merkmale auf einen Blick Historisches Pastorat von 1791 · kernsaniert 2009–2011 · kleine Loftwohnung im Obergeschoss · ca. 58,46 m² Wohnfläche · separater Zugang über die rückwärtige Gebäudeseite · ruhige Lage im Dachgeschoss mit besonderem Wohngefühl Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche als zentraler Lebensmittelpunkt Separates Schlafzimmer mit gut nutzbarem Grundriss Ausgebauter Spitzboden als zusätzlicher Wohn- und Nutzbereich (Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsraum) Modernes Duschbad mit zeitgemäßer Ausstattung Großzügige Dachterrasse direkt von der Küche aus begehbar Eigener Gartenanteil mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Helle Wohnräume mit loftartigem Charakter und angenehmer Atmosphäre Sichtbare Elemente der historischen Dachkonstruktion Umfassende Kernsanierung mit Erneuerung von Heizung, Elektrik sowie Ver- und Entsorgungsleitungen Gas-Brennwertheizung · moderne technische Infrastruktur · solide Gebäudesubstanz Perspektivische WEG-Aufteilung durch den Eigentümer möglich Eigenständiger Erwerb innerhalb des Alten Pastorats Attraktive Lage in Nordfriesland nahe Nordsee, Wattenmeer und Inselwelt Ideal für Eigennutzer, Feriennutzung oder Kapitalanleger Ein besonderer Ort für Menschen, die das Einfache nicht suchen – sondern das Echte, das Charaktervolle und ein Zuhause mit Seele.