Historisches Flair trifft liebevollen Wohnkomfort – Charmante Erdgeschosswohnung im Alten Pastorat

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25920

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1791

Baujahr

2.394 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hi, und herzlich willkommen im historischen Alten Pastorat in 25920 Stedesand.

Diese charmante Erdgeschosswohnung eröffnet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Auf ca. 70,78 m² Wohnfläche vereint die Wohneinheit des liebevoll restaurierten Alten Pastorats historischen Charme, modernen Wohnkomfort und eine angenehme Privatsphäre.

Die Wohnung befindet sich ebenerdig im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Hauseingang, direkt an der Hofauffahrt. Ein kleiner vorgelagerter Gartenbereich unterstreicht den individuellen Charakter dieser Einheit und schafft einen gemütlichen Platz zum Verweilen im Freien.

Das im Jahr 1791 errichtete Gebäude wurde zwischen 2009 und 2011 umfassend kernsaniert, technisch modernisiert und mit viel Fingerspitzengefühl weiterentwickelt. So entstand ein beeindruckendes Ensemble, das den Charakter vergangener Jahrhunderte mit den Anforderungen modernen Wohnens verbindet.

Schon beim Betreten entfaltet sich eine besondere Atmosphäre. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und die für das Alte Pastorat typischen historischen Details verleihen der Wohnung Wärme und Wohnlichkeit. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Im Rahmen der umfangreichen Sanierung wurden wesentliche Gewerke erneuert. Dazu zählen unter anderem die Heizungsanlage, die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen. Die hochwertige Gebäudesubstanz bildet damit eine hervorragende Grundlage für langfristig werthaltiges Wohnen.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Angebot. Die Kombination aus historischer Architektur, modernisierter Ausstattung und der reizvollen Lage in Nordfriesland schafft attraktive Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietung oder die Nutzung als stilvolle Ferienwohnung.

Der angebotene Wohnbereich ist derzeit Bestandteil des Gesamtanwesens. Bei konkretem Kaufinteresse besteht seitens des Eigentümers die Bereitschaft, eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) vorzunehmen und damit die Grundlage für einen eigenständigen Erwerb dieser Einheit zu schaffen.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen: eine charmante Erdgeschosswohnung mit eigenem Hauseingang, kleinem Gartenbereich und historischem Flair in einem liebevoll sanierten Pastorat. Ob als persönlicher Rückzugsort, Alterswohnsitz oder Kapitalanlage – hier verbinden sich Geschichte, Wohnqualität und Werthaltigkeit auf besondere Weise.

Gerne informieren wir Sie persönlich über die Möglichkeiten einer separaten Veräußerung und die geplante WEG-Aufteilung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Die Gemeinde Stedesand liegt eingebettet in die weite Landschaft Nordfrieslands und überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Umgeben von Feldern, Wiesen und typisch norddeutscher Landschaft entsteht hier ein entschleunigtes Wohnumfeld mit besonderer Lebensqualität.

Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs komfortabel erreichbar. Im Ort selbst befinden sich unter anderem ein Kindergarten, eine Tankstelle mit Backshop sowie ein aktives Vereinsleben, das die Gemeinschaft nachhaltig prägt. Ein weiterer Supermarkt ist bereits geplant und soll das Angebot vor Ort künftig ergänzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen finden sich darüber hinaus in den nahegelegenen Orten Leck, Risum-Lindholm und Niebüll. Besonders Niebüll bietet mit zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung und einem Bahnanschluss Richtung Sylt, Hamburg und Dänemark eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur.

Die Nähe zur Nordseeküste sowie zur einzigartigen Insel- und Halligwelt verleiht der Region zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist Stedesand ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge auf die nordfriesischen Inseln und ins benachbarte Dänemark.

Durch die Verbindung aus nordfriesischer Idylle, guter Verkehrsanbindung und touristisch attraktiver Umgebung eignet sich der Standort sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Feriennutzung oder langfristig orientierte Investitionskonzepte.

Sonstiges Besondere Merkmale auf einen Blick

Historisches Pastorat von 1791 · kernsaniert 2009–2011 · charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 70,78 m² Wohnfläche · eigener Hauseingang direkt an der Hofauffahrt · kleiner Garten- bzw. Vorgartenbereich · komfortables Wohnen auf einer Ebene

Ideal für Singles, Paare, Senioren oder Kapitalanleger Auch hervorragend als Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz geeignet Barrierearme Nutzung ohne Treppen Perspektivische WEG-Aufteilung durch den Eigentümer möglich Eigenständiger Erwerb innerhalb des Alten Pastorats

Historische Gebäudesubstanz mit liebevoll erhaltenem Charakter Helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre Durchdachte und funktionale Raumaufteilung Teilweise Fußbodenheizung Gas-Brennwertheizung Erneuerte Wasser- und Elektroversorgung Netzwerkstruktur vorhanden

Eigener Hauseingang mit hohem Maß an Privatsphäre Kleiner Garten- bzw. Vorgartenbereich zur individuellen Gestaltung Ruhiges Wohnumfeld in historischem Gebäudeensemble Attraktive Lage nahe Nordsee, Wattenmeer und Inselwelt

Ideal für Eigennutzer, Feriennutzung oder Kapitalanleger Hochwertig sanierte Substanz mit geringem Modernisierungsaufwand

Eine seltene Gelegenheit, historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden und eine besondere Wohnung in einem der charaktervollsten Gebäude Nordfrieslands zu erwerben.

Objektbeschreibung Hi, und herzlich willkommen im historischen Alten Pastorat in 25920 Stedesand. Diese charmante Erdgeschosswohnung eröffnet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Auf ca. 70,78 m² Wohnfläche vereint die Wohneinheit des liebevoll restaurierten Alten Pastorats historischen Charme, modernen Wohnkomfort und eine angenehme Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich ebenerdig im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Hauseingang, direkt an der Hofauffahrt. Ein kleiner vorgelagerter Gartenbereich unterstreicht den individuellen Charakter dieser Einheit und schafft einen gemütlichen Platz zum Verweilen im Freien. Das im Jahr 1791 errichtete Gebäude wurde zwischen 2009 und 2011 umfassend kernsaniert, technisch modernisiert und mit viel Fingerspitzengefühl weiterentwickelt. So entstand ein beeindruckendes Ensemble, das den Charakter vergangener Jahrhunderte mit den Anforderungen modernen Wohnens verbindet. Schon beim Betreten entfaltet sich eine besondere Atmosphäre. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und die für das Alte Pastorat typischen historischen Details verleihen der Wohnung Wärme und Wohnlichkeit. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Im Rahmen der umfangreichen Sanierung wurden wesentliche Gewerke erneuert. Dazu zählen unter anderem die Heizungsanlage, die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen. Die hochwertige Gebäudesubstanz bildet damit eine hervorragende Grundlage für langfristig werthaltiges Wohnen. Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Angebot. Die Kombination aus historischer Architektur, modernisierter Ausstattung und der reizvollen Lage in Nordfriesland schafft attraktive Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietung oder die Nutzung als stilvolle Ferienwohnung. Der angebotene Wohnbereich ist derzeit Bestandteil des Gesamtanwesens. Bei konkretem Kaufinteresse besteht seitens des Eigentümers die Bereitschaft, eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) vorzunehmen und damit die Grundlage für einen eigenständigen Erwerb dieser Einheit zu schaffen. Fazit Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen: eine charmante Erdgeschosswohnung mit eigenem Hauseingang, kleinem Gartenbereich und historischem Flair in einem liebevoll sanierten Pastorat. Ob als persönlicher Rückzugsort, Alterswohnsitz oder Kapitalanlage – hier verbinden sich Geschichte, Wohnqualität und Werthaltigkeit auf besondere Weise. Gerne informieren wir Sie persönlich über die Möglichkeiten einer separaten Veräußerung und die geplante WEG-Aufteilung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Die Gemeinde Stedesand liegt eingebettet in die weite Landschaft Nordfrieslands und überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Umgeben von Feldern, Wiesen und typisch norddeutscher Landschaft entsteht hier ein entschleunigtes Wohnumfeld mit besonderer Lebensqualität. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs komfortabel erreichbar. Im Ort selbst befinden sich unter anderem ein Kindergarten, eine Tankstelle mit Backshop sowie ein aktives Vereinsleben, das die Gemeinschaft nachhaltig prägt. Ein weiterer Supermarkt ist bereits geplant und soll das Angebot vor Ort künftig ergänzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen finden sich darüber hinaus in den nahegelegenen Orten Leck, Risum-Lindholm und Niebüll. Besonders Niebüll bietet mit zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung und einem Bahnanschluss Richtung Sylt, Hamburg und Dänemark eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Die Nähe zur Nordseeküste sowie zur einzigartigen Insel- und Halligwelt verleiht der Region zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist Stedesand ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge auf die nordfriesischen Inseln und ins benachbarte Dänemark. Durch die Verbindung aus nordfriesischer Idylle, guter Verkehrsanbindung und touristisch attraktiver Umgebung eignet sich der Standort sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Feriennutzung oder langfristig orientierte Investitionskonzepte. Sonstiges Besondere Merkmale auf einen Blick Historisches Pastorat von 1791 · kernsaniert 2009–2011 · charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 70,78 m² Wohnfläche · eigener Hauseingang direkt an der Hofauffahrt · kleiner Garten- bzw. Vorgartenbereich · komfortables Wohnen auf einer Ebene Ideal für Singles, Paare, Senioren oder Kapitalanleger Auch hervorragend als Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz geeignet Barrierearme Nutzung ohne Treppen Perspektivische WEG-Aufteilung durch den Eigentümer möglich Eigenständiger Erwerb innerhalb des Alten Pastorats Historische Gebäudesubstanz mit liebevoll erhaltenem Charakter Helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre Durchdachte und funktionale Raumaufteilung Teilweise Fußbodenheizung Gas-Brennwertheizung Erneuerte Wasser- und Elektroversorgung Netzwerkstruktur vorhanden Eigener Hauseingang mit hohem Maß an Privatsphäre Kleiner Garten- bzw. Vorgartenbereich zur individuellen Gestaltung Ruhiges Wohnumfeld in historischem Gebäudeensemble Attraktive Lage nahe Nordsee, Wattenmeer und Inselwelt Ideal für Eigennutzer, Feriennutzung oder Kapitalanleger Hochwertig sanierte Substanz mit geringem Modernisierungsaufwand Eine seltene Gelegenheit, historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden und eine besondere Wohnung in einem der charaktervollsten Gebäude Nordfrieslands zu erwerben.