Langfristig vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse im ruhigen Wohnquartier

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61350

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.338 €

pro m²

Beschreibung

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter zeigen wir keine Innenbilder der Immobilie. Auf Wunsch können wir eine Fotodokumentation der Wohnung bereitstellen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und überzeugt durch eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien schafft und den Wohnkomfort angenehm erweitert. Durch die barrierearme Ausführung eignet sich die Wohnung für verschiedene Lebenssituationen.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die insgesamt kompakte, aber durchdachte Gestaltung macht die Wohnung besonders pflegeleicht und effizient nutzbar.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze in einem Duplexparker. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2009 langfristig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 754,10 € zuzüglich Nebenkosten.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie ein Naturerholungsgebiet sind fußläufig erreichbar. Ein Golfplatz befindet sich in der näheren Umgebung. Dank der unmittelbaren Nähe zur B456 ist eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte gewährleistet.

Bei Bedarf können weitere Stellplätze erworben werden.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachhaltig vermietete Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Bad Homburgs.

Lage Die Stadt Bad Homburg, welche im südöstlichen Teil des Hoch-Taunus-Kreises liegt, unterteilt sich in die Ortsteile Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Ober-Erlenbach und Ober-Eschbach und kann aktuell eine Einwohnerzahl von rund 55.400 vorweisen.

Kinderbetreuungseinrichtungen (ganztägig), zwei Gymnasien, eine Gesamtschule, acht Grundschulen sowie eine private Real- und Berufsschule sind für den Nachwuchs vorhanden. Ebenso wie die accadis Hochschule (privat) und die Goethe-Universität Frankfurt (Forschungskolleg Humanwissenschaften). Die lokale Auswahl an Freizeiteinrichtungen reicht von verschiedenen Sportvereinen, einer Fitnessanlage im Freien, 13 Sportstudios und zwei Freizeitbädern bis hin zur - auch über die Stadtgrenzen bekannten - Spielbank und lassen Sie den Alltagsstress schnell vergessen. Bad Homburg bietet Ihnen als Wohnort somit Abwechslung und Vielfalt in vielerlei Hinsicht.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, die Kurstadt-Paul-Ehrlich-Klinik, die Hochtaunus-Klinik, die Klinik Dr. Baumstark, die Wicker-Klinik, die Klinik Wingertsberg und zahlreiche nationale und internationale Firmen in Bad Homburg ansässig, darunter auch zwei DAX-notierte Unternehmen. Branchenschwerpunkte sind die Gesundheitswirtschaft, Consulting/IKT und Finanzdienstleistungen. Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zu den Bundesautobahnen A5 und A661, dem direkten Abschluss an die B456, ist Bad Homburg sehr verkehrsgünstig gelegen. Besonders zu erwähnen ist der Anschluss an das Straßen- und U-Bahnnetz der Stadt Frankfurt (S5 und U2) sowie an die Taunusbahn (RB15). Der Frankfurter Flughafen liegt lediglich ca. 25 km entfernt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in begehrter Wohnlage von Bad Homburg-Dornholzhausen und ist Teil eines ansprechend konzipierten Wohnquartiers mit insgesamt 83 Wohneinheiten. Ein begrünter, geschützter Innenhof sowie die architektonische Anlehnung an die nahegelegene Saalburg prägen den besonderen Charakter der Wohnanlage und sorgen für ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter zeigen wir keine Innenbilder der Immobilie. Auf Wunsch können wir eine Fotodokumentation der Wohnung bereitstellen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und überzeugt durch eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien schafft und den Wohnkomfort angenehm erweitert. Durch die barrierearme Ausführung eignet sich die Wohnung für verschiedene Lebenssituationen. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die insgesamt kompakte, aber durchdachte Gestaltung macht die Wohnung besonders pflegeleicht und effizient nutzbar. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze in einem Duplexparker. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2009 langfristig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 754,10 € zuzüglich Nebenkosten. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie ein Naturerholungsgebiet sind fußläufig erreichbar. Ein Golfplatz befindet sich in der näheren Umgebung. Dank der unmittelbaren Nähe zur B456 ist eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Bei Bedarf können weitere Stellplätze erworben werden. Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachhaltig vermietete Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Bad Homburgs. Lage Die Stadt Bad Homburg, welche im südöstlichen Teil des Hoch-Taunus-Kreises liegt, unterteilt sich in die Ortsteile Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Ober-Erlenbach und Ober-Eschbach und kann aktuell eine Einwohnerzahl von rund 55.400 vorweisen. Kinderbetreuungseinrichtungen (ganztägig), zwei Gymnasien, eine Gesamtschule, acht Grundschulen sowie eine private Real- und Berufsschule sind für den Nachwuchs vorhanden. Ebenso wie die accadis Hochschule (privat) und die Goethe-Universität Frankfurt (Forschungskolleg Humanwissenschaften). Die lokale Auswahl an Freizeiteinrichtungen reicht von verschiedenen Sportvereinen, einer Fitnessanlage im Freien, 13 Sportstudios und zwei Freizeitbädern bis hin zur - auch über die Stadtgrenzen bekannten - Spielbank und lassen Sie den Alltagsstress schnell vergessen. Bad Homburg bietet Ihnen als Wohnort somit Abwechslung und Vielfalt in vielerlei Hinsicht. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, die Kurstadt-Paul-Ehrlich-Klinik, die Hochtaunus-Klinik, die Klinik Dr. Baumstark, die Wicker-Klinik, die Klinik Wingertsberg und zahlreiche nationale und internationale Firmen in Bad Homburg ansässig, darunter auch zwei DAX-notierte Unternehmen. Branchenschwerpunkte sind die Gesundheitswirtschaft, Consulting/IKT und Finanzdienstleistungen. Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zu den Bundesautobahnen A5 und A661, dem direkten Abschluss an die B456, ist Bad Homburg sehr verkehrsgünstig gelegen. Besonders zu erwähnen ist der Anschluss an das Straßen- und U-Bahnnetz der Stadt Frankfurt (S5 und U2) sowie an die Taunusbahn (RB15). Der Frankfurter Flughafen liegt lediglich ca. 25 km entfernt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 377 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Langfristig vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse im ruhigen Wohnquartier

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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