Stilvolle Kapitalanlage mit Charme – vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit kleinem Gartenanteil und Stellp

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94060

Kaufpreis

98.000 €

Zimmer

41 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.390 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvolle Kapitalanlage mit Charme – charmante Erdgeschosswohnung mit kleinem Gartenanteil, einem Kellerabteil samt Stellplatz in gepflegter Wohnanlage

In einer angenehm ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung als ideale Verbindung aus nachhaltiger Investition und zeitloser Wohnqualität. Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1960 überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bauweise, kontinuierliche Modernisierungen sowie ein stimmiges Gesamtbild, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Bereits beim Betreten der Wohnung entfaltet sich eine einladende Atmosphäre, geprägt von Helligkeit, klaren Linien und einer durchdachten Raumstruktur. Auf ca. 40,66 m² Wohnfläche eröffnet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn-/Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort, der durch seine Großzügigkeit und natürliche Belichtung besticht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und schafft einen Rückzugsort mit hoher Wohnqualität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zeitlos gestaltetes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC, das durch seine klassische Ausstattung dauerhaft überzeugt.

Ein besonderes Detail dieser Immobilie ist die zur Wohnung gehörende kleine Gartenfläche, die über eine Treppe von der Wohnung aus zugänglich ist. Dieser charmante Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und privater Rückzugsmöglichkeit im Grünen – ein echtes Plus, das den Wohnwert nachhaltig steigert.

Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand und wurde zuletzt im Jahr 2023 umfassend aufgewertet. Neben der Installation eines modernen Vollwärmeschutzes wurden auch die Außenanlagen neu gestaltet, das Treppenhaus vollständig renoviert, eine neue Beleuchtung installiert sowie die Briefkastenanlage und äußeren Fensterbänke erneuert. Diese Maßnahmen unterstreichen den hohen Anspruch an Werterhalt und Wohnqualität.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen Stellplatz sowie praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie Wasch-/Trockenraum und Fahrradkeller.

Fazit: Eine äußerst gepflegte und nachhaltig modernisierte Immobilie mit klarer Raumstruktur, attraktiven Zusatzflächen und stabilem Investmentcharakter. Die bestehende Vermietung bietet eine sofortige Renditebasis und macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Gelegenheit im aktuellen Marktumfeld.

Ausstattung Helle, freundliche und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einem kleinen Gartenanteil, einem Kellerabteil und einem Stellplatz in einer Wohnanlage aus dem Jahre 1960.

ca. 40,66 m² Wohnfläche
vermietet
sehr gepflegte und ruhige Wohnanlage
Erdgeschosswohnung
massive Bauweise
intelligente Raumfolgen
vorteilhaft geschnittene, helle Räume
Flur
heller, großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich als Lebensmittelpunkt
kleine Gartenfläche - von der Wohnung über eine Treppe erreichbar
komfortables Schlafzimmer
zeitloses Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Badewanne und WC
inkl. Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss
gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss
Kunststofffenster
Erneuerung der Fensterbänke, außen (ca. 2023)
Erneuerung einer Briefkastenanlage (ca. 2023)
Neue Beleuchtung im Treppenhaus (ca. 2023)
Malerarbeiten im gesamten Treppenhaus (ca. 2023)
Gestaltung der Außenanlage – Erneuerung des Pflasters vor dem Anwesen (ca. 2023)
Vollwärmeschutz – alle Außenwände wurden mit Vollwärmeschutz versehen (ca. 2023)
inklusive Stellplatz
ruhige, sonnige und zentrale Lage
gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Kaufpreis:

Gesamtkaufpreis der Wohnung Nr. 2 – mit ca. 40,66 m² Wohnfläche, inkl. einem Kellerabteil – Nr. 2 im Untergeschoss, inkl. einer kleinen Gartenfläche (Sondernutzungsrecht) samt Stellplatz – Nr. 11 (Sondernutzungsrecht)

98.000,-- €

Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse den bestehenden Mietvertrag sowie sämtliche relevanten Objektunterlagen zur weiteren Prüfung zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass diese sensiblen Informationen ausschließlich im Rahmen einer konkreten Kaufabsicht bereitgestellt werden.

Lage Eine Stadt zum Glücklichsein“

Die Stadt Pocking liegt wunderschön in der Pockinger Heide, in einer fruchtbaren und weitläufigen Lage. Pocking wird auch gerne als der Mittelpunkt des niederbayerischen Bäderdreiecks bezeichnet.

Die Versorgung mit Ärzten, Kindergärten, Schulen, Banken, Handwerk, Gewerbe und Dienstleistungen ist in Pocking bestens gewährleistet. Mehrere Bäckereien, Metzgereien, zahlreiche Restaurants, verschiedene Gewerbe und Dienstleistungen befinden sich direkt am Ort. Hier kennt man sich zum Teil noch persönlich und kann die Dinge des täglichen Bedarfs erwerben.

Ebenso verfügt Pocking über eine gute Infrastruktur. Pocking ist eine naturverbundene Gemeinde. Hier scheint die Welt noch in Ordnung zu sein.

Freizeitangebote in Form von Wandern, Tennis. Fahrradfahren, Reiten, Golfen oder der entspannende Aufenthalt im nahegelegenen Bäderdreieck Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach werden hier großgeschrieben.

In Pocking finden Sie fast alles, was eine Gemeinde liebenswert und lebenswert macht. Ein vielseitiges Vereins- und Sportangebot stärkt nicht nur das Gemeinschaftsleben, sondern stellt auch ein äußerst abwechslungsreiches Freizeitangebot dar.

Die Stadt Pocking ist über die Autobahn A3 (Ausfahrt Pocking), die B12 und die Bahnstation in Pocking (Bahnlinie Mühldorf – Passau) an das Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt gehört zum Regierungsbezirk Niederbayern und zur Region Donau-Wald.

Pocking liegt ca. 30 km südwestlich von der Dreiflüssestadt Passau, entlang der österreichischen Grenze, entfernt. Die Stadt Vilshofen ist ca. 30 km, das oberösterreichische Schärding ca. 12 km, Simbach am Inn ca. 25 km und Pfarrkirchen ca. 30 km von Pocking entfernt. Die Nachbargemeinden sind unter anderem Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach, Kirchham, Rotthalmünster, Ruhstorf a. d. Rott, Neuhaus und Tettenweis.

Durch die gute Entwicklung der Nachbargemeinde Bad Füssing mit einer der größten Thermen Europas hat auch die Stadt Pocking einen beachtlichen wirtschaftlichen Aufschwung erfahren.

Sonstiges Energieausweis:

Ausweisart: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 175,90 Warmwasser enthalten: ja Energieeffizienzklasse: F Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1960 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1990 Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas/Gas

Ausstellungsdatum: 31.10.2019 Gültig bis: 31.10.2029

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.

Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.

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Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Stilvolle Kapitalanlage mit Charme – charmante Erdgeschosswohnung mit kleinem Gartenanteil, einem Kellerabteil samt Stellplatz in gepflegter Wohnanlage In einer angenehm ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung als ideale Verbindung aus nachhaltiger Investition und zeitloser Wohnqualität. Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1960 überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bauweise, kontinuierliche Modernisierungen sowie ein stimmiges Gesamtbild, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Bereits beim Betreten der Wohnung entfaltet sich eine einladende Atmosphäre, geprägt von Helligkeit, klaren Linien und einer durchdachten Raumstruktur. Auf ca. 40,66 m² Wohnfläche eröffnet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn-/Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort, der durch seine Großzügigkeit und natürliche Belichtung besticht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und schafft einen Rückzugsort mit hoher Wohnqualität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zeitlos gestaltetes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC, das durch seine klassische Ausstattung dauerhaft überzeugt. Ein besonderes Detail dieser Immobilie ist die zur Wohnung gehörende kleine Gartenfläche, die über eine Treppe von der Wohnung aus zugänglich ist. Dieser charmante Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und privater Rückzugsmöglichkeit im Grünen – ein echtes Plus, das den Wohnwert nachhaltig steigert. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand und wurde zuletzt im Jahr 2023 umfassend aufgewertet. Neben der Installation eines modernen Vollwärmeschutzes wurden auch die Außenanlagen neu gestaltet, das Treppenhaus vollständig renoviert, eine neue Beleuchtung installiert sowie die Briefkastenanlage und äußeren Fensterbänke erneuert. Diese Maßnahmen unterstreichen den hohen Anspruch an Werterhalt und Wohnqualität. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen Stellplatz sowie praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie Wasch-/Trockenraum und Fahrradkeller. Fazit: Eine äußerst gepflegte und nachhaltig modernisierte Immobilie mit klarer Raumstruktur, attraktiven Zusatzflächen und stabilem Investmentcharakter. Die bestehende Vermietung bietet eine sofortige Renditebasis und macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Gelegenheit im aktuellen Marktumfeld. Ausstattung Helle, freundliche und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einem kleinen Gartenanteil, einem Kellerabteil und einem Stellplatz in einer Wohnanlage aus dem Jahre 1960. - ca. 40,66 m² Wohnfläche - vermietet - sehr gepflegte und ruhige Wohnanlage - Erdgeschosswohnung - massive Bauweise - intelligente Raumfolgen - vorteilhaft geschnittene, helle Räume - Flur - heller, großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich als Lebensmittelpunkt - kleine Gartenfläche - von der Wohnung über eine Treppe erreichbar - komfortables Schlafzimmer - zeitloses Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Badewanne und WC - inkl. Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss - gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss - Kunststofffenster - Erneuerung der Fensterbänke, außen (ca. 2023) - Erneuerung einer Briefkastenanlage (ca. 2023) - Neue Beleuchtung im Treppenhaus (ca. 2023) - Malerarbeiten im gesamten Treppenhaus (ca. 2023) - Gestaltung der Außenanlage – Erneuerung des Pflasters vor dem Anwesen (ca. 2023) - Vollwärmeschutz – alle Außenwände wurden mit Vollwärmeschutz versehen (ca. 2023) - inklusive Stellplatz - ruhige, sonnige und zentrale Lage - gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Kaufpreis: Gesamtkaufpreis der Wohnung Nr. 2 – mit ca. 40,66 m² Wohnfläche, inkl. einem Kellerabteil – Nr. 2 im Untergeschoss, inkl. einer kleinen Gartenfläche (Sondernutzungsrecht) samt Stellplatz – Nr. 11 (Sondernutzungsrecht) 98.000,-- € Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse den bestehenden Mietvertrag sowie sämtliche relevanten Objektunterlagen zur weiteren Prüfung zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass diese sensiblen Informationen ausschließlich im Rahmen einer konkreten Kaufabsicht bereitgestellt werden. Lage Eine Stadt zum Glücklichsein“ Die Stadt Pocking liegt wunderschön in der Pockinger Heide, in einer fruchtbaren und weitläufigen Lage. Pocking wird auch gerne als der Mittelpunkt des niederbayerischen Bäderdreiecks bezeichnet. Die Versorgung mit Ärzten, Kindergärten, Schulen, Banken, Handwerk, Gewerbe und Dienstleistungen ist in Pocking bestens gewährleistet. Mehrere Bäckereien, Metzgereien, zahlreiche Restaurants, verschiedene Gewerbe und Dienstleistungen befinden sich direkt am Ort. Hier kennt man sich zum Teil noch persönlich und kann die Dinge des täglichen Bedarfs erwerben. Ebenso verfügt Pocking über eine gute Infrastruktur. Pocking ist eine naturverbundene Gemeinde. Hier scheint die Welt noch in Ordnung zu sein. Freizeitangebote in Form von Wandern, Tennis. Fahrradfahren, Reiten, Golfen oder der entspannende Aufenthalt im nahegelegenen Bäderdreieck Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach werden hier großgeschrieben. In Pocking finden Sie fast alles, was eine Gemeinde liebenswert und lebenswert macht. Ein vielseitiges Vereins- und Sportangebot stärkt nicht nur das Gemeinschaftsleben, sondern stellt auch ein äußerst abwechslungsreiches Freizeitangebot dar. Die Stadt Pocking ist über die Autobahn A3 (Ausfahrt Pocking), die B12 und die Bahnstation in Pocking (Bahnlinie Mühldorf – Passau) an das Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt gehört zum Regierungsbezirk Niederbayern und zur Region Donau-Wald. Pocking liegt ca. 30 km südwestlich von der Dreiflüssestadt Passau, entlang der österreichischen Grenze, entfernt. Die Stadt Vilshofen ist ca. 30 km, das oberösterreichische Schärding ca. 12 km, Simbach am Inn ca. 25 km und Pfarrkirchen ca. 30 km von Pocking entfernt. Die Nachbargemeinden sind unter anderem Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach, Kirchham, Rotthalmünster, Ruhstorf a. d. Rott, Neuhaus und Tettenweis. Durch die gute Entwicklung der Nachbargemeinde Bad Füssing mit einer der größten Thermen Europas hat auch die Stadt Pocking einen beachtlichen wirtschaftlichen Aufschwung erfahren. Sonstiges Energieausweis: Ausweisart: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 175,90 Warmwasser enthalten: ja Energieeffizienzklasse: F Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1960 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1990 Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas/Gas Ausstellungsdatum: 31.10.2019 Gültig bis: 31.10.2029 Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an. Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 98.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: F
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.800 €): 419 € / Monat
20% Eigenkapital (19.600 €): 372 € / Monat
30% Eigenkapital (29.400 €): 326 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 31 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Kapitalanlage mit Charme – vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit kleinem Gartenanteil und Stellp

Beschreibung

Ausstattung