Leerstand, sonnige 2-Zimmer-Whg., großer Balkon (ca. 7,5 qm), Garage & schönem Ausblick in Magstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71106

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.426 €

pro m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Magstadt.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53,76 m² befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss sowie einen großzügigen Sonnenbalkon.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die helle und freundliche Gestaltung auf. Das großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und wird durch eine praktische Essnische ergänzt. Dadurch lassen sich Wohn- und Essbereich optisch voneinander trennen, ohne auf ein offenes und großzügiges Raumgefühl verzichten zu müssen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den ca. 7,42 m² (mit 50 % angesetzt) großen Balkon. Dieser bietet einen schönen Blick ins Grüne und über die umliegende Nachbarschaft. Dank der sonnigen Ausrichtung ist er der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche.

Die Wohnung wird zum 01.08.2026 bezugsfrei, da die derzeitige Mieterin auszieht.

Dadurch bietet sie sowohl Eigennutzern die Möglichkeit eines zeitnahen Einzugs als auch Kapitalanlegern die Chance auf eine freie Neuvermietung und eine individuelle Gestaltung der Mietkonditionen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, ein großzügiges Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft. Zum Stichtag 19.06.2026 verfügte die Gemeinschaft über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von insgesamt 141.312 €.

Auf die angebotene Wohnung Nr. 7 (Haus 24/6) entfällt bei einem Miteigentumsanteil von 207/10.000 rechnerisch ein Anteil an der Erhaltungsrücklage von rund 2.925 €.

Im Rahmen der aktuellen Eigentümerversammlung wurden verschiedene werterhaltende und modernisierende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum beschlossen, darunter Investitionen in die Heizungsanlage, Fenster- und Balkonelemente sowie weitere Instandhaltungsmaßnahmen. Dies unterstreicht den nachhaltigen Werterhalt der Gesamtanlage.

Hinweis: Wir können nur Anfragen beantworten, die über vollständige Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, verfügen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Schwäbische Immobilienvermittlung GmbH -Ihr Qualitäts- & Mehrwertmakler aus Stuttgart.-

Sie benötigen eine Objektfinanzierung? Sprechen Sie uns gerne an. Über unseren Finanzierungspartner besteht ein über Jahrzehnte hinweg gewachsenes Netzwerk an regionalen und überregionalen Banken.

Ausstattung

Ca. 53,76 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Großer, sonniger Balkon mit ca. 7 m²
Schöner Blick ins Grüne und über die Nachbarschaft
Praktisch geschnittener Wohnbereich mit separater Essnische
Einbauküche inklusive
Neue Spülmaschine
Badezimmer mit Dusche
Laminatboden, vor ca. 5 Jahren erneuert
Eigenes großzügiges Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
Garage im Angebot enthalten
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
Ruhige und angenehme Hausgemeinschaft

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Magstadt, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Böblingen.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Bebauung, gepflegte Wohnhäuser und zahlreiche Grünflächen aus.

Magstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten.

Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar.

Pendler profitieren von der guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte Stuttgart, Sindelfingen und Böblingen.

Über die nahegelegene B464 sowie die S-Bahn-Verbindung sind sowohl die Landeshauptstadt Stuttgart als auch der Flughafen und die Messe Stuttgart bequem erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv für Singles, Paare und Kapitalanleger.

Sonstiges Alle Relevanten Unterlagen zu dieser Immobilie können Sie, nachdem Sie angefragt haben, in unserem Datenraum einsehen.

Hinweis: Wir können nur Anfragen beantworten, die über vollständige Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, verfügen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Schwäbische Immobilienvermittlung GmbH -Ihr Qualitäts- & Mehrwertmakler aus Stuttgart.-

Objektbeschreibung Wenn Sie eine Anfrage über Immobilienscout oder das Portal der Stuttgarter Zeitung stellen, erhalten Sie automatisch unseren Datenraum mit umfassenden Informationen zu der von Ihnen angefragten Einheit sowie ggf. zur gesamten Immobilie. ***ACHTUNG: Wir möchten Sie bitten, die Informationen im Datenraum (Flächenberechnung, Baupläne, Energieausweis, etc.) genau anzuschauen.*** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Magstadt. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53,76 m² befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss sowie einen großzügigen Sonnenbalkon. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die helle und freundliche Gestaltung auf. Das großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und wird durch eine praktische Essnische ergänzt. Dadurch lassen sich Wohn- und Essbereich optisch voneinander trennen, ohne auf ein offenes und großzügiges Raumgefühl verzichten zu müssen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den ca. 7,42 m² (mit 50 % angesetzt) großen Balkon. Dieser bietet einen schönen Blick ins Grüne und über die umliegende Nachbarschaft. Dank der sonnigen Ausrichtung ist er der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Die Wohnung wird zum 01.08.2026 bezugsfrei, da die derzeitige Mieterin auszieht. Dadurch bietet sie sowohl Eigennutzern die Möglichkeit eines zeitnahen Einzugs als auch Kapitalanlegern die Chance auf eine freie Neuvermietung und eine individuelle Gestaltung der Mietkonditionen. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, ein großzügiges Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft. Zum Stichtag 19.06.2026 verfügte die Gemeinschaft über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von insgesamt 141.312 €. Auf die angebotene Wohnung Nr. 7 (Haus 24/6) entfällt bei einem Miteigentumsanteil von 207/10.000 rechnerisch ein Anteil an der Erhaltungsrücklage von rund 2.925 €. Im Rahmen der aktuellen Eigentümerversammlung wurden verschiedene werterhaltende und modernisierende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum beschlossen, darunter Investitionen in die Heizungsanlage, Fenster- und Balkonelemente sowie weitere Instandhaltungsmaßnahmen. Dies unterstreicht den nachhaltigen Werterhalt der Gesamtanlage. Hinweis: Wir können nur Anfragen beantworten, die über vollständige Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, verfügen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Schwäbische Immobilienvermittlung GmbH -Ihr Qualitäts- & Mehrwertmakler aus Stuttgart.- Sie benötigen eine Objektfinanzierung? Sprechen Sie uns gerne an. Über unseren Finanzierungspartner besteht ein über Jahrzehnte hinweg gewachsenes Netzwerk an regionalen und überregionalen Banken. Ausstattung - Ca. 53,76 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Großer, sonniger Balkon mit ca. 7 m² - Schöner Blick ins Grüne und über die Nachbarschaft - Praktisch geschnittener Wohnbereich mit separater Essnische - Einbauküche inklusive - Neue Spülmaschine - Badezimmer mit Dusche - Laminatboden, vor ca. 5 Jahren erneuert - Eigenes großzügiges Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss - Garage im Angebot enthalten - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten - Ruhige und angenehme Hausgemeinschaft Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Magstadt, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Böblingen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Bebauung, gepflegte Wohnhäuser und zahlreiche Grünflächen aus. Magstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Pendler profitieren von der guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte Stuttgart, Sindelfingen und Böblingen. Über die nahegelegene B464 sowie die S-Bahn-Verbindung sind sowohl die Landeshauptstadt Stuttgart als auch der Flughafen und die Messe Stuttgart bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv für Singles, Paare und Kapitalanleger. Sonstiges Alle Relevanten Unterlagen zu dieser Immobilie können Sie, nachdem Sie angefragt haben, in unserem Datenraum einsehen. Hinweis: Wir können nur Anfragen beantworten, die über vollständige Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, verfügen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Schwäbische Immobilienvermittlung GmbH -Ihr Qualitäts- & Mehrwertmakler aus Stuttgart.-

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 179 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leerstand, sonnige 2-Zimmer-Whg., großer Balkon (ca. 7,5 qm), Garage & schönem Ausblick in Magstadt

Beschreibung

Ausstattung