Topzustand! 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Einbauküche, TG-Stellplatz & idealer Südausrichtung

Dachgeschoss zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 84416

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.593 €

pro m²

Beschreibung

Ein geräumiger Lift geht über alle Etagen des Mehrfamilienhauses.

Die Eigentumswohnung befindet sich Dachgeschoss des Hauses. Von der geräumigen Diele mit Garderobe aus gelangen Sie in das ca. 13,48 m² große Schlafzimmer, in das ca. 11,42 m² große Kinderzimmer, in das ca. 6,90 m² große Badezimmer, in den ca. 1,35 m² große Abstellraum und in den ca. 30,92 m² großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein großes Waschbecken, eine große Dusche mit Echt-Glasverkleidung und ein WC.

Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind auf Grund ihrer Größen und ihres Grundrisszuschnittes sehr gut zu möblieren.

Das Highlight der Wohnung stellt der Wohn-/Ess-/Küchenbereich dar, von diesem Bereich aus gelangen Sie auf die ca. 19,78 m² große Dachterrasse und den nahtlos folgenden, ca. 7,06 m² großen Balkon. Von diesem Bereich aus können Sie einen wunderschönen und unverbaubaren Blick ins Grüne genießen, der ideale Platz zum Entspannen.

Der Küchenbereich wurde mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) ausgestattet.

Die Liebe zum Detail spiegelt sich in jedem m² dieser liebevoll gestalteten Wohnung wieder.

Die Lichtverhältnisse dieser Immobilie und die Grundrissgestaltung sind als sehr gut zu bezeichnen.

Die Wohnung wurde 2024 komplett neu gestrichen und befindet sich in einem exzellenten Pflegezustand.

Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und in die Decke eingelassene Deckenspots.

Eine Deckenhöhe im First von ca. 4 Meter geben dieser Wohnung einen ganz besonderen Flair.

Zur Wohnung gehören ein großer Tiefgaragenstellplatz NR. TG21 (Kaufpreis 19.500,-- EUR), ein oberirdischer KFZ-Stellplatz Nr. ST28 (Kaufpreis 5.600,-- EUR) und ein ca. 9,13 m² großer Kellerraum.

Desweiteren befindet sich im Keller ein Wasch- und Trockenraum mit Waschbecken zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Hinweis: Die Eigentumswohnung wird aktuell von der Eigentümerfamilie bewohnt und steht spätestens ab dem 01.12.2026 zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage zur Verfügung.

Nähere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 13071 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

Lage Taufkirchen/Vils liegt direkt an den beiden Bundesstraßen B 15 sowie B 388. Der Münchner Flughafen und die Stadt Landshut sind ca. 25 Autominuten entfernt. Die Landeshauptstadt München ist durch den Autobahnanschluss A94 - Ausfahrt Dorfen ca. 40 Autominuten entfernt. Per Schienenverkehr erreichen Sie München ab dem S-Bahnhof Erding (ca. 15 km entfernt) in ca. 40 Minuten und ab dem Bahnhof Dorfen (ca. 10 km entfernt) per Eilzug in ca. 35 Minuten. Aber nicht nur deshalb wird Taufkirchen (Vils) von Jung und Alt als Wohnort immer mehr geschätzt. Zahlreiche Freizeitanlagen und Spielplätze bieten Jugendlichen und Kindern viel Abwechslung. Drei Kindergärten sowie ein Kinderhort ermöglichen zudem die fachgerechte Betreuung und Erziehung. Neben zwei Grundschulen, einer Hauptschule und einer Teilhauptschule wird das Bildungsangebot durch eine weiterführende Realschule ergänzt. Der Besuch des Gymnasiums ist in den unmittelbaren Nachbarstädten, Dorfen, Erding und Landshut möglich. Für Sportbegeisterte, für Ruhesuchende sowie für jede Altersgruppe bietet Taufkirchen/Vils mit seinem Waldbad, dem Kino und vielem mehr ein umfassendes Freizeit- und Erholungsangebot. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen neuen Supermärkten bzw. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Restaurants, Biergärten und Cafe’s sowie einem neuen, modernen Ärztezentrum lässt keine Wünsche offen.

Schule: Grundschule, Mittelschule sowie eine Realschule sind fußläufig erreichbar.
Kindergarten: In ca. 2 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Bus: Bushaltestelle "Erdinger Straße" (Linie 562) in ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar.
Flughafen: Der Flughafen München ist in ca. 29 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Zug: "Dorfen Bahnhof" in ca. 14 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Autobahn: Autobahnanbindung A94 in ca. 16 Minuten mit dem Auto erreichbar, Autobahnanbindung A92 in ca. 23 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges Wichtige Hinweis & Besichtigungstermine:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden!

Erstbesichtigungstermine führen wir ausschließlich von Montag bis Freitag durch!

Aus Haftungsgründen sprechen wir bei den Besichtigungsterminen ausschließlich deutsch, sollten Sie der deutschen Sprache nicht ausreichend mächtig sein, bitten wir Sie Ihren Dolmetscher oder Übersetzer zum Besichtigungstermin mitzubringen.

Unser umfangreiches Immobilienangebot und unsere Öffnungszeiten finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Die von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer sehr guten Wohnlage im Herzen von Taufkirchen (Vils). Das moderne Mehrfamilienhaus wurde 2016 in massiver Ziegelbauweise und in idealer Südausrichtung erbaut. Ein geräumiger Lift geht über alle Etagen des Mehrfamilienhauses. Die Eigentumswohnung befindet sich Dachgeschoss des Hauses. Von der geräumigen Diele mit Garderobe aus gelangen Sie in das ca. 13,48 m² große Schlafzimmer, in das ca. 11,42 m² große Kinderzimmer, in das ca. 6,90 m² große Badezimmer, in den ca. 1,35 m² große Abstellraum und in den ca. 30,92 m² großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein großes Waschbecken, eine große Dusche mit Echt-Glasverkleidung und ein WC. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind auf Grund ihrer Größen und ihres Grundrisszuschnittes sehr gut zu möblieren. Das Highlight der Wohnung stellt der Wohn-/Ess-/Küchenbereich dar, von diesem Bereich aus gelangen Sie auf die ca. 19,78 m² große Dachterrasse und den nahtlos folgenden, ca. 7,06 m² großen Balkon. Von diesem Bereich aus können Sie einen wunderschönen und unverbaubaren Blick ins Grüne genießen, der ideale Platz zum Entspannen. Der Küchenbereich wurde mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) ausgestattet. Die Liebe zum Detail spiegelt sich in jedem m² dieser liebevoll gestalteten Wohnung wieder. Die Lichtverhältnisse dieser Immobilie und die Grundrissgestaltung sind als sehr gut zu bezeichnen. Die Wohnung wurde 2024 komplett neu gestrichen und befindet sich in einem exzellenten Pflegezustand. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und in die Decke eingelassene Deckenspots. Eine Deckenhöhe im First von ca. 4 Meter geben dieser Wohnung einen ganz besonderen Flair. Zur Wohnung gehören ein großer Tiefgaragenstellplatz NR. TG21 (Kaufpreis 19.500,-- EUR), ein oberirdischer KFZ-Stellplatz Nr. ST28 (Kaufpreis 5.600,-- EUR) und ein ca. 9,13 m² großer Kellerraum. Desweiteren befindet sich im Keller ein Wasch- und Trockenraum mit Waschbecken zur gemeinschaftlichen Nutzung. Hinweis: Die Eigentumswohnung wird aktuell von der Eigentümerfamilie bewohnt und steht spätestens ab dem 01.12.2026 zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage zur Verfügung. Nähere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären. Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 13071 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert Lage Taufkirchen/Vils liegt direkt an den beiden Bundesstraßen B 15 sowie B 388. Der Münchner Flughafen und die Stadt Landshut sind ca. 25 Autominuten entfernt. Die Landeshauptstadt München ist durch den Autobahnanschluss A94 - Ausfahrt Dorfen ca. 40 Autominuten entfernt. Per Schienenverkehr erreichen Sie München ab dem S-Bahnhof Erding (ca. 15 km entfernt) in ca. 40 Minuten und ab dem Bahnhof Dorfen (ca. 10 km entfernt) per Eilzug in ca. 35 Minuten. Aber nicht nur deshalb wird Taufkirchen (Vils) von Jung und Alt als Wohnort immer mehr geschätzt. Zahlreiche Freizeitanlagen und Spielplätze bieten Jugendlichen und Kindern viel Abwechslung. Drei Kindergärten sowie ein Kinderhort ermöglichen zudem die fachgerechte Betreuung und Erziehung. Neben zwei Grundschulen, einer Hauptschule und einer Teilhauptschule wird das Bildungsangebot durch eine weiterführende Realschule ergänzt. Der Besuch des Gymnasiums ist in den unmittelbaren Nachbarstädten, Dorfen, Erding und Landshut möglich. Für Sportbegeisterte, für Ruhesuchende sowie für jede Altersgruppe bietet Taufkirchen/Vils mit seinem Waldbad, dem Kino und vielem mehr ein umfassendes Freizeit- und Erholungsangebot. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen neuen Supermärkten bzw. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Restaurants, Biergärten und Cafe’s sowie einem neuen, modernen Ärztezentrum lässt keine Wünsche offen. - Schule: Grundschule, Mittelschule sowie eine Realschule sind fußläufig erreichbar. - Kindergarten: In ca. 2 Minuten mit dem Auto erreichbar. - Bus: Bushaltestelle "Erdinger Straße" (Linie 562) in ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar. - Flughafen: Der Flughafen München ist in ca. 29 Minuten mit dem Auto erreichbar. - Zug: "Dorfen Bahnhof" in ca. 14 Minuten mit dem Auto erreichbar. - Autobahn: Autobahnanbindung A94 in ca. 16 Minuten mit dem Auto erreichbar, Autobahnanbindung A92 in ca. 23 Minuten mit dem Auto erreichbar. Sonstiges Wichtige Hinweis & Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden! Erstbesichtigungstermine führen wir ausschließlich von Montag bis Freitag durch! Aus Haftungsgründen sprechen wir bei den Besichtigungsterminen ausschließlich deutsch, sollten Sie der deutschen Sprache nicht ausreichend mächtig sein, bitten wir Sie Ihren Dolmetscher oder Übersetzer zum Besichtigungstermin mitzubringen. Unser umfangreiches Immobilienangebot und unsere Öffnungszeiten finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.