Sanierungsbedürftiges 3-Familienhaus in München-Lerchenau mit charmantem Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in München, Bayern · 80935

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

6.950 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist in einfacher Ausstattung gehalten und weist einen entsprechenden Sanierungsbedarf auf, der jedoch gleichzeitig erhebliches Gestaltungs- und Wertsteigerungspotenzial bietet. Ob als langfristiges Investitionsobjekt oder zur Eigennutzung mit Ausbau nach individuellen Vorstellungen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Zwei Garagen mit elektrischem Tor sorgen für komfortable und sichere Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Ein geräumiger Keller bietet zusätzliche Stauraum- und Nutzfläche. Der weitläufige Garten rundet das Angebot ab und schafft eine grüne Oase mitten im Stadtgebiet.

Die Immobilie ist derzeit noch nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt, was eine spätere Aufteilung in separate Eigentumswohnungen als attraktive Option offenhält.

Lage Das Mehrfamilienhaut liegt im Stadtteil Lerchenau Ost, einer ruhigen Wohngegend im Münchner Norden.

Die Anliegerstraße führt nur den Verkehr der Anwohner – ein Vorteil, der sich besonders auf der süd-westlich ausgerichteten Gartenseite zeigt.

Der U-Bahnhof Hasenbergl (Linie U2) ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht und bringt Sie in rund 25 Minuten an den Münchner Hauptbahnhof.

Die Buslinien 60, 170 und N76 ergänzen die Anbindung. Mit dem Auto erreichen Sie die A99 in etwa zehn Minuten.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Lerchenauer Straße (Rewe, Aldi, Lidl, Rossmann).

Das Einkaufszentrum Mira an der Dülferstraße bietet ein erweitertes Sortiment für die größeren Besorgungen.Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten liegen im näheren Umfeld – darunter die Einrichtungen in der Waldmeister-, Adlerfarn- und Tagetesstraße.

Grund- und Mittelschule befinden sich an der Eduard-Spranger-Straße. Weiterführende Schulen sind über die U2 gut angebunden.

Naherholung im direkten Umfeld bietet die Dreiseenplatte mit dem Lerchenauer und Feldmochinger See sowie das Hartelholz.

Sonstiges Wir sind Immobilienmakler. Unserer Tätigkeit bezieht sich auf den Nachweis oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten gemäß §§ 652, 653 und 654 BGB. Auch Nachfolge- oder Ersatzgeschäfte sind provisionspflichtig. Es ist uns erlaubt, auch für die andere Seite tätig zu werden. Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Aussagen Dritter. Für Zwischenverkauf- oder Vermietung sowie Irrtum, Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Fehler in den von uns weitergegebenen Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten im nördlichen Münchner Stadtteil Lerchenau. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 713 m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. (Wohnfläche ist ausbaufähig). 1976 erfolgte ein ca. 36 m² Wohnfläche großer Anbau im EG. Das Haus ist in einfacher Ausstattung gehalten und weist einen entsprechenden Sanierungsbedarf auf, der jedoch gleichzeitig erhebliches Gestaltungs- und Wertsteigerungspotenzial bietet. Ob als langfristiges Investitionsobjekt oder zur Eigennutzung mit Ausbau nach individuellen Vorstellungen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Zwei Garagen mit elektrischem Tor sorgen für komfortable und sichere Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Ein geräumiger Keller bietet zusätzliche Stauraum- und Nutzfläche. Der weitläufige Garten rundet das Angebot ab und schafft eine grüne Oase mitten im Stadtgebiet. Die Immobilie ist derzeit noch nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt, was eine spätere Aufteilung in separate Eigentumswohnungen als attraktive Option offenhält. Lage Das Mehrfamilienhaut liegt im Stadtteil Lerchenau Ost, einer ruhigen Wohngegend im Münchner Norden. Die Anliegerstraße führt nur den Verkehr der Anwohner – ein Vorteil, der sich besonders auf der süd-westlich ausgerichteten Gartenseite zeigt. Der U-Bahnhof Hasenbergl (Linie U2) ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht und bringt Sie in rund 25 Minuten an den Münchner Hauptbahnhof. Die Buslinien 60, 170 und N76 ergänzen die Anbindung. Mit dem Auto erreichen Sie die A99 in etwa zehn Minuten.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Lerchenauer Straße (Rewe, Aldi, Lidl, Rossmann). Das Einkaufszentrum Mira an der Dülferstraße bietet ein erweitertes Sortiment für die größeren Besorgungen.Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten liegen im näheren Umfeld – darunter die Einrichtungen in der Waldmeister-, Adlerfarn- und Tagetesstraße. Grund- und Mittelschule befinden sich an der Eduard-Spranger-Straße. Weiterführende Schulen sind über die U2 gut angebunden. Naherholung im direkten Umfeld bietet die Dreiseenplatte mit dem Lerchenauer und Feldmochinger See sowie das Hartelholz. Sonstiges Wir sind Immobilienmakler. Unserer Tätigkeit bezieht sich auf den Nachweis oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten gemäß §§ 652, 653 und 654 BGB. Auch Nachfolge- oder Ersatzgeschäfte sind provisionspflichtig. Es ist uns erlaubt, auch für die andere Seite tätig zu werden. Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Aussagen Dritter. Für Zwischenverkauf- oder Vermietung sowie Irrtum, Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Fehler in den von uns weitergegebenen Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.000 €): 5.942 € / Monat
20% Eigenkapital (278.000 €): 5.282 € / Monat
30% Eigenkapital (417.000 €): 4.622 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.392 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftiges 3-Familienhaus in München-Lerchenau mit charmantem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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