Helles und charmantes Reiheneckhaus mit 4,5 Zimmern und großem Garten in der Menterschwaige / Har...

Reiheneckhaus zum Kauf in München, Bayern · 81545

Kaufpreis

1.530.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

11.591 €

pro m²

Beschreibung

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch einen offenen, modernen Grundriss mit hellen Wohnbereichen und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Hochwertige Holzdetails, stilvolle Wohnräume sowie großzügige Flächen bieten ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und zum Garten und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.

Die modern gestalteten Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von gemütlichen Rückzugsorten bis hin zu repräsentativen Wohnbereichen. Besonders das Dachgeschoss mit seinen charakteristischen Schrägen und großen Fenstern schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Tageslicht.

Highlights

Reiheneckhaus mit Süd-West-Ausrichtung
132 qm Wohnfläche plus 70 qm Nutzfläche
180 qm Garten mit Möglichkeit für einen Wintergarten
Offener Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne
Zwei Bäder in den oberen Geschossen
Rollläden in jedem Zimmer, teilweise elektrisch
Einbauküche mit Spülmaschine
Waschmaschinenanschluss
Bodentiefe Fenster mit Doppelverglasung
20 m² beheizter Hobbyraum im Keller
Eigene Gasheizung inkl. Warmwasserversorgung
Duplex-Garage (oben) zzgl. 15.000,00 €
Weitere Parkmöglichkeiten direkt vorm Haus

Ausstattung Parkett Vollunterkellert

Lage Das von uns angebotene Reiheneckhaus befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens - im schönen Harlaching - Menterschwaige. Das Stadtviertel kann beschrieben werden als ein Ort mit tief verwurzeltem Identitäts- und Traditionssinn. Dies spiegelt sich wieder im wunderschönen Umfeld mit seinen idyllischen Altbauvillen und repräsentativen Einfamilienhäusern in verwunschenen Gärten, geziert von wertvollem Baumbestand. Die unmittelbare Nähe zu den Isarauen und zum Perlacher Forst laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die bayrischen Berge und Seen sind von hier aus in kürzester Zeit erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärztehaus sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Zur Münchner Innenstadt gelangen Sie leicht mit den nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln (Tram und Busanschluss, der direkt zum Mangfallplatz führt, U-Bahnhaltestelle). Der Tierpark Hellabrunn ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Haus in der schönen Menterschweige liegt eingebettet in einem idyllisch eingewachsenen Garten. Es ist perfekt für Paare und Familien. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die ruhige, grüne Umgebung vermittelt ein besonderes Gefühl von Privatsphäre und Erholung – mitten im Alltag. Im Inneren überzeugt die Immobilie durch einen offenen, modernen Grundriss mit hellen Wohnbereichen und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Hochwertige Holzdetails, stilvolle Wohnräume sowie großzügige Flächen bieten ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und zum Garten und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Die modern gestalteten Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von gemütlichen Rückzugsorten bis hin zu repräsentativen Wohnbereichen. Besonders das Dachgeschoss mit seinen charakteristischen Schrägen und großen Fenstern schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Tageslicht. Highlights - Reiheneckhaus mit Süd-West-Ausrichtung - 132 qm Wohnfläche plus 70 qm Nutzfläche - 180 qm Garten mit Möglichkeit für einen Wintergarten - Offener Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne - Zwei Bäder in den oberen Geschossen - Rollläden in jedem Zimmer, teilweise elektrisch - Einbauküche mit Spülmaschine - Waschmaschinenanschluss - Bodentiefe Fenster mit Doppelverglasung - 20 m² beheizter Hobbyraum im Keller - Eigene Gasheizung inkl. Warmwasserversorgung - Duplex-Garage (oben) zzgl. 15.000,00 € - Weitere Parkmöglichkeiten direkt vorm Haus Ausstattung Parkett Vollunterkellert Lage Das von uns angebotene Reiheneckhaus befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens - im schönen Harlaching - Menterschwaige. Das Stadtviertel kann beschrieben werden als ein Ort mit tief verwurzeltem Identitäts- und Traditionssinn. Dies spiegelt sich wieder im wunderschönen Umfeld mit seinen idyllischen Altbauvillen und repräsentativen Einfamilienhäusern in verwunschenen Gärten, geziert von wertvollem Baumbestand. Die unmittelbare Nähe zu den Isarauen und zum Perlacher Forst laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die bayrischen Berge und Seen sind von hier aus in kürzester Zeit erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärztehaus sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Zur Münchner Innenstadt gelangen Sie leicht mit den nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln (Tram und Busanschluss, der direkt zum Mangfallplatz führt, U-Bahnhaltestelle). Der Tierpark Hellabrunn ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 1.530.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (153.000 €): 6.541 € / Monat
20% Eigenkapital (306.000 €): 5.814 € / Monat
30% Eigenkapital (459.000 €): 5.087 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 3.083 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helles und charmantes Reiheneckhaus mit 4,5 Zimmern und großem Garten in der Menterschwaige / Har...

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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