Wohnkomfort unter dem Dach – stilvolle Wohnung in ruhiger Lage von Merzhausen

Dachgeschoss zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79249

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.722 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Folgt uns auf Instagram, hier teilen wir alle Objekte mindestens 48h vor Veröffentlichung. https://www.instagram.com/p/DXoTvqoCBwW/

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus gemütlicher Wohnatmosphäre, durchdachter Raumaufteilung und modernisiertem Wohnkomfort. Auf ca. 90,07 m² Wohnfläche bietet die Einheit ein besonderes Zuhause mit viel Charme und einem angenehmen Raumgefühl.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch die Dachschrägen sowie die großen Fensterflächen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Die besondere Architektur verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter und sorgt für ein modernes Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität.

Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde Ende 2025/Anfang 2026 umfassend energetisch saniert und auf den modernen energetischen Sanierungsstandard Effizienzhaus 70 gebracht. Die Kombination aus neuer Gebäudehülle, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für ein nachhaltiges und zukunftssicheres Energiekonzept mit attraktiven Verbrauchswerten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Miete wurde im Verlauf der Sanierungsmaßnahme kürzlich angepasst und beträgt nun Kalt Euro 926,99 (inkl. Stellplatz) Dadurch eignet sich die Einheit sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer mit Weitblick.

Bitte beachten Sie, dass für die Mieter aufgrund der Teilung des Gebäudes ein gesetzlicher Kündigungsschutz von fünf Jahren gilt. Eine Eigenbedarfskündigung ist innerhalb dieses Zeitraums grundsätzlich nicht möglich.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Der Kaufpreis hierfür beträgt insgesamt 40.000 €.

Die Kombination aus besonderem Wohncharakter, energetischer Sanierung und attraktiver Lage macht diese Dachgeschosswohnung zu einem besonderen Angebot im beliebten Freiburger Umland.

Ausstattung • Ein Balkon nach Süden hin ausgerichtet – Weitblick ins Grüne mit Zugang von zwei Zimmern aus • Modernes Tageslichtbad • Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Stellplatz • Separates, abschließbares Kellerabteil • Energiebedarf des Wohngebäudes A+ • Waschküche und Fahrradraum im Keller

Lage Lage: Merzhausen – Freiburgs grüne Nachbarin Nur wenige Minuten von Freiburg entfernt, bietet Merzhausen die perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Die Alte Straße liegt ruhig und dennoch zentral – mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und dem ÖPNV. Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Paula-Modersohn-Platz, Linie 3) ist in ca. 7–9 Minuten fußläufig erreichbar – ideal für Pendler und Stadtliebhaber.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Rees Selbstständiger Immobilienberater Am Schloßberg 4 79350 Sexau E-Mail: christian.rees@db.com Telefon: 0761 42991910

Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: Schnewlinstraße 11-13 79098 Freiburg Anschrift: https://www.ihk.de/freiburg/

Objektbeschreibung Folgt uns auf Instagram, hier teilen wir alle Objekte mindestens 48h vor Veröffentlichung. https://www.instagram.com/p/DXoTvqoCBwW/ Diese stilvolle Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus gemütlicher Wohnatmosphäre, durchdachter Raumaufteilung und modernisiertem Wohnkomfort. Auf ca. 90,07 m² Wohnfläche bietet die Einheit ein besonderes Zuhause mit viel Charme und einem angenehmen Raumgefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch die Dachschrägen sowie die großen Fensterflächen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Die besondere Architektur verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter und sorgt für ein modernes Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität. Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde Ende 2025/Anfang 2026 umfassend energetisch saniert und auf den modernen energetischen Sanierungsstandard Effizienzhaus 70 gebracht. Die Kombination aus neuer Gebäudehülle, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für ein nachhaltiges und zukunftssicheres Energiekonzept mit attraktiven Verbrauchswerten. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Miete wurde im Verlauf der Sanierungsmaßnahme kürzlich angepasst und beträgt nun Kalt Euro 926,99 (inkl. Stellplatz) Dadurch eignet sich die Einheit sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer mit Weitblick. Bitte beachten Sie, dass für die Mieter aufgrund der Teilung des Gebäudes ein gesetzlicher Kündigungsschutz von fünf Jahren gilt. Eine Eigenbedarfskündigung ist innerhalb dieses Zeitraums grundsätzlich nicht möglich. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Der Kaufpreis hierfür beträgt insgesamt 40.000 €. Die Kombination aus besonderem Wohncharakter, energetischer Sanierung und attraktiver Lage macht diese Dachgeschosswohnung zu einem besonderen Angebot im beliebten Freiburger Umland. Ausstattung • Ein Balkon nach Süden hin ausgerichtet – Weitblick ins Grüne mit Zugang von zwei Zimmern aus • Modernes Tageslichtbad • Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Stellplatz • Separates, abschließbares Kellerabteil • Energiebedarf des Wohngebäudes A+ • Waschküche und Fahrradraum im Keller Lage Lage: Merzhausen – Freiburgs grüne Nachbarin Nur wenige Minuten von Freiburg entfernt, bietet Merzhausen die perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Die Alte Straße liegt ruhig und dennoch zentral – mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und dem ÖPNV. Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Paula-Modersohn-Platz, Linie 3) ist in ca. 7–9 Minuten fußläufig erreichbar – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Rees Selbstständiger Immobilienberater Am Schloßberg 4 79350 Sexau E-Mail: christian.rees@db.com Telefon: 0761 42991910 Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: Schnewlinstraße 11-13 79098 Freiburg Anschrift: https://www.ihk.de/freiburg/

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Solar

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 584 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnkomfort unter dem Dach – stilvolle Wohnung in ruhiger Lage von Merzhausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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