4-Zimmerwohnung zur KAPITALANLAGE

Etagenwohnung zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78052

Kaufpreis

179.000 €

4.5

Zimmer

105 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.705 €

pro m²

Beschreibung

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 36906-101 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung Bad und WC sind getrennt und innenliegend, innerhalb der Wohnung gibt es einen separaten Abstellraum. Im Untergeschoß gehört zur Wohnung ein Kellerraum. Im Wohnzimmer ist ein Parkettboden verlegt, in den anderen Zimmern Linoleum. Der Balkon ist vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß, das Haus verfügt über einen Aufzug.

Lage Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig erreichbar, ebenso öffentliche Verkehrsmittel.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === Die Wohnung ist seit 2009 vermietet, die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt EUR 731,78 für die Wohnung und EUR 54,-- für den Tiefgaragenstellplatz . Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt EUR 455,52 und für die Tiefgarage EUR 6,24, davon sind EUR 324,39 und EUR 1,67 umlegbar.

WICHTIG : Die Mieter haben einen Kündigungsschutz bis 29.03.2032.

Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2024 beträgt für die Häuser 18 - 24 EUR 127.641,89.

Es fällt keine Käuferprovision an.

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in attraktiver Lage von Villingen-Schwenningen, im beliebten Wohngebiet „Wöschhalde“. Die im Jahr 1980 errichtete Wohnanlage umfasst insgesamt 10 Wohnblöcke mit insgesamt 119 Wohneinheiten und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird die Wohnanlage über Fernwärme, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Wohnung verfügt über eine Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die ruhige Wohnlage sowie die gepflegte Umgebung machen die Immobilie zu einer attraktiven Wahl Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 36906-101 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung Bad und WC sind getrennt und innenliegend, innerhalb der Wohnung gibt es einen separaten Abstellraum. Im Untergeschoß gehört zur Wohnung ein Kellerraum. Im Wohnzimmer ist ein Parkettboden verlegt, in den anderen Zimmern Linoleum. Der Balkon ist vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß, das Haus verfügt über einen Aufzug. Lage Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig erreichbar, ebenso öffentliche Verkehrsmittel. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === Die Wohnung ist seit 2009 vermietet, die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt EUR 731,78 für die Wohnung und EUR 54,-- für den Tiefgaragenstellplatz . Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt EUR 455,52 und für die Tiefgarage EUR 6,24, davon sind EUR 324,39 und EUR 1,67 umlegbar. WICHTIG : Die Mieter haben einen Kündigungsschutz bis 29.03.2032. Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2024 beträgt für die Häuser 18 - 24 EUR 127.641,89. Es fällt keine Käuferprovision an. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.