Penthouse Living - Exklusive Duo-Wohnung in Passau!

Penthouse zum Kauf in Passau, Bayern · 94032

Kaufpreis

887.500 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.412 €

pro m²

Beschreibung

Für Kapitalanleger bietet die attraktive Lage beste Renditechancen! Aber auch Eigennutzer haben hier flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück jeder Wohnung und überzeugt durch seine Offenheit sowie eine angenehme Raumhöhe. Große, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet ideale Möglichkeiten zum Entspannen. Sie verbindet urbanes Wohnen mit einem Gefühl von Ruhe und Großzügigkeit.

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche: Eiche Parkettboden, sowie eine komfortable Fußbodenheizung sorgen für ein elegantes Wohnambiente und angenehmen Wohnkomfort in allen Räumen. Die modern gestalteten Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch ausgestattet (Farbe und Format wählbar) und verbinden stilvolle Gestaltung mit Funktionalität.

Die Wohnanlage wird in energieeffizienter Bauweise nach KfW-55-Standard errichtet und verbindet moderne Architektur mit nachhaltiger Technik. Zu den Wohnungen gehört außerdem ein Kellerabteil sowie zwei reservierte Tiefgaragenstellplätze (53.500,00 EUR - im Gesamtkaufpreis inkludiert - ebenerdig mit einem Wallbox-Anschluss).

Die geplante Fertigstellung ist für Sommer 2026 vorgesehen, zusätzlich besteht eine 5-jährige Gewährleistung ab Übergabe.

Diese Penthouse-Duo-Wohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl – großzügig, lichtdurchflutet und mit hochwertiger Ausstattung – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit exklusivem Komfort verbinden möchten.

Lage Die Wohnanlage befindet sich in zentraler und äußerst attraktiver Lage von Passau. Die historische Altstadt der sogenannten Dreiflüssestadt ist geprägt von mediterraner Architektur, charmanten Gassen und einer außergewöhnlichen Lebensqualität.

Das Stadtzentrum bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, medizinischer Versorgung, Schulen sowie kulturellen Einrichtungen. Die malerische Altstadt sowie lebendige Plätze und Promenaden sind bequem und schnell erreichbar und verleihen der Lage einen besonderen Flair. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an überregionale Verkehrswege ist ausgezeichnet.

Passau gilt als eine der schönsten Städte Bayerns und verbindet historischen Charme mit modernem urbanem Leben. Die Kombination aus hoher Lebensqualität und der einzigartigen Lage an drei Flüssen macht das Zentrum von Passau zu einem besonders begehrten Wohnstandort.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Penthouse-Duo-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und modernes Design auf höchstem Niveau. Auf einer Wohnfläche von ca. 164 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit 2 separaten Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern. Die aufgeteilten Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 104,94 m² und 59,06 m². Viel Platz für individuelles Wohnen, stilvolles Ambiente und guter Vermietbarkeit. Für Kapitalanleger bietet die attraktive Lage beste Renditechancen! Aber auch Eigennutzer haben hier flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück jeder Wohnung und überzeugt durch seine Offenheit sowie eine angenehme Raumhöhe. Große, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet ideale Möglichkeiten zum Entspannen. Sie verbindet urbanes Wohnen mit einem Gefühl von Ruhe und Großzügigkeit. Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche: Eiche Parkettboden, sowie eine komfortable Fußbodenheizung sorgen für ein elegantes Wohnambiente und angenehmen Wohnkomfort in allen Räumen. Die modern gestalteten Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch ausgestattet (Farbe und Format wählbar) und verbinden stilvolle Gestaltung mit Funktionalität. Die Wohnanlage wird in energieeffizienter Bauweise nach KfW-55-Standard errichtet und verbindet moderne Architektur mit nachhaltiger Technik. Zu den Wohnungen gehört außerdem ein Kellerabteil sowie zwei reservierte Tiefgaragenstellplätze (53.500,00 EUR - im Gesamtkaufpreis inkludiert - ebenerdig mit einem Wallbox-Anschluss). Die geplante Fertigstellung ist für Sommer 2026 vorgesehen, zusätzlich besteht eine 5-jährige Gewährleistung ab Übergabe. Diese Penthouse-Duo-Wohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl – großzügig, lichtdurchflutet und mit hochwertiger Ausstattung – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit exklusivem Komfort verbinden möchten. Lage Die Wohnanlage befindet sich in zentraler und äußerst attraktiver Lage von Passau. Die historische Altstadt der sogenannten Dreiflüssestadt ist geprägt von mediterraner Architektur, charmanten Gassen und einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Das Stadtzentrum bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, medizinischer Versorgung, Schulen sowie kulturellen Einrichtungen. Die malerische Altstadt sowie lebendige Plätze und Promenaden sind bequem und schnell erreichbar und verleihen der Lage einen besonderen Flair. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an überregionale Verkehrswege ist ausgezeichnet. Passau gilt als eine der schönsten Städte Bayerns und verbindet historischen Charme mit modernem urbanem Leben. Die Kombination aus hoher Lebensqualität und der einzigartigen Lage an drei Flüssen macht das Zentrum von Passau zu einem besonders begehrten Wohnstandort.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 887.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (88.750 €): 3.794 € / Monat
20% Eigenkapital (177.500 €): 3.373 € / Monat
30% Eigenkapital (266.250 €): 2.951 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.086 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse Living - Exklusive Duo-Wohnung in Passau!

Beschreibung

Ausstattung