Seltenheit! 1. Strandreihe mit eigener Sauna und Tiefgaragenstellplatz in 18556 Juliusruh auf Rügen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18556

Kaufpreis

297.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.950 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt befindet in 1. Strandreihe des beschauliches Ortes Juliusruh auf der beliebten Urlaubsinsel Rügen. Juliusruh zieht Jahr für Jahr Besucher und Feriengäste in seinen Bann, die den natürlichen Charme der Insel und herrliche Ruhe in vollen Zügen genießen möchten.

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung stellt somit eine optimale Kapitalanlage oder Ihr eigenes Ferien-Refugium am Ostseestrand dar. Das, ca. 3.257 m², große Grundstück der Wohnungseigentümergemeinschaft beherbergt insgesamt zwei repräsentative Gebäude im Villenstil, welche ca. 2000 mit 33 Eigentumswohnungen errichtet wurden. Die weiße Putzfassade wurde durch weiße Fensterrahmen mit Fensterläden und einer attraktive Dachkonstruktion in hellem Grauton gekonnt ergänzt.

Über das, mit granitfarbenen Fliesen und hellen Wänden gestaltete, Treppenhaus erreichen Sie die, ca. 60 m² große Erdgeschosswohnung. Vom Eingangsbereich der Wohnung gelangen Sie in einen praktischen Vorflur, in welchem sich ein Einbauschrank befindet, der sich optimal für Ihre Garderobe eignet. Heller Echtholzboden sorgt für eine einladende und warme Atmosphäre. Das geschmackvoll und modern ausgewählte Mobiliar ist neben dem Inventar bereits im Kaufpreis inbegriffen und ermöglicht somit eine sofortige Nutzung bzw. Vermietung an Ihre Feriengäste.

Der offene und ca. 33 m² große Wohn- u. Küchenbereich stellt mit den bodentiefen Fensterelementen zweifelsohne das Herzstück der Wohnung dar. Der Parkettfußboden und die großflächigen Fensterelemente vereinen sich zu einem attraktiven, zeitgemäßen Gesamtbild. Die offene Küche sorgt nicht nur für ein großzügiges Raumgefühl, sondern auch ...

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++

Ausstattung

unmittelbare Nähe (1. Reihe) zum feinsandigen Ostseestrand in Juliusruh
2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse
Nutzung als eigene Ferienwohnung und/oder Vermietung an Feriengäste möglich
Baujahr ca. 2000
ca. 59,37 m² (inkl. anrechenbare Terrassenfläche, gem. Wohnflächenberechnung DIN 283)
Terrasse (ca. 9 m², davon 50 % in Wohnfläche berücksichtigt)
großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 33 m²) mit Parkettfußboden, offener Küche und Zugang zur Terrasse
Einbauküche (Hersteller: Nolte) aus ca. 2010 mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen auf Bedienhöhe, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank mit Gefrierfach
Schlafzimmer mit Vinylfußboden, Doppelbett, Kleiderschrank und Zugang zur Terrasse
Flur mit Einbauschrank
Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Hänge-WC und Zugang zur eigenen Sauna
eigene Sauna innerhalb der Wohnung
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Mobiliar und Inventar im Kaufpreis enthalten
Tiefgaragenstellplatz
2-fach verglaste Fenster
Fliesen- Parkett- und Vinylfußboden
Hausgeld: 440,93 €/Monat (davon ca. 137,08 € Instandhaltungsrücklagenzuführung) gem. Wirtschaftsplan 2026
Instandhaltungsrücklage WEG per 31.12.2025: 170.109,57 € (anteilig: 5.596,60 €)
Wohnungseigentümergemeinschaft bestehend aus zwei Gebäuden mit insgesamt 33 Ferienwohnungen
WEG-Grundstück ca. 3.257 m²
Miteigentumsanteile von 329/10.000 an den gemeinschaftlichen Grundstücksflächen
gemeinschaftlich nutzbarer Waschmaschinenraum mit Trockner im Untergeschoss
Gaszentralheizung (Brenner ca. 2026 erneuert) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Dachsanierung im Jahr 2023 für ca. 490.000 € durchgeführt

Information Wohnungsnutzung: Sie möchten diese Wohnung dauerhaft als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz bewohnen? Dann wäre ein/e Antrag/Genehmigung auf Nutzungsänderung notwendig.

Lage Juliusruh ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Breege-Juliusruh auf der nordöstlichen Halbinsel Wittow. Eingebettet in eine Küstenlandschaft, verbindet Juliusruh Ruhe, Natur und eine touristische Infrastruktur.

Der Ort liegt direkt an der Ostsee und bietet einen feinsandigen Strand und flach abfallendes Wasser, was besonders familienfreundlich ist. Der benachbarte Ort Breege bietet zudem einen Hafen für alle Segel- und Sportbootbegeisterte.

Juliusruh verfügt über eine handvoll gemütlicher gastronomischer Betriebe, die das ruhige Ambiente der Küste unterstreichen. Typisch sind kleine Strandcafés, die regionale Kuchen- und Frühstücksangebote anbieten. Zudem findet man rustikale Lokalitäten, in denen bodenständige, norddeutsche Küche sowie regionale Spezialitäten wie Fischgerichte auf der Speisekarte stehen. Die Lokale sind oft mit Außensitzplätzen versehen, die während der warmen Monate zum Verweilen einladen.

Die Gemeinde ist gut in das regionale Nahverkehrsnetz eingebunden. Die Haltestellen der regionalen Buslinien befinden sich in bequemer Laufnähe und verbinden Juliusruh mit Breege, Altenkirchen, Glowe und die umliegenden Orte. Zudem bietet der benachbarte Ort Breege eine Fährüberfahrt zu der Nachbarinsel Hiddensee.

Der Strand von Juliusruh beeindruckt durch feinen Strandsand und eine offene Aussicht über die Bucht. Im Sommer herrscht lebhaftes Strandleben, ohne dass der Ort überlaufen wirkt. Für Ruhesuchende gibt es zudem ruhigere Spots abseits der zentralen Strandbereiche und in der Kiefernwaldlandschaft rund um Juliusruh laden gut markierte Wander- und Radwege zu Erkundungen ein.

Fazit: Der beschauliche Ort Juliusruh bietet einen der schönsten Strandabschnitte auf Rügen, eine kleine aber feine Auswahl an Cafés und Restaurants, sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Anbindung an die öffentlichen Buslinien und liefert somit einen Mehrwert für den eigenen Urlaubsaufenthalt oder die Vermietung an Feriengäste.

Sonstiges Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.

Objektbeschreibung Einmalige, unmittelbare Strandlage, ein attraktives Gebäude im maritimen Baustil und eine modern ausgestattete Terrassenwohnung mit eigener Sauna und Tiefgaragen-Stellplatz – all das erwartet Sie mit diesem Immobilienangebot, welches wir Ihnen hiermit gern präsentieren. Das Objekt befindet in 1. Strandreihe des beschauliches Ortes Juliusruh auf der beliebten Urlaubsinsel Rügen. Juliusruh zieht Jahr für Jahr Besucher und Feriengäste in seinen Bann, die den natürlichen Charme der Insel und herrliche Ruhe in vollen Zügen genießen möchten. Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung stellt somit eine optimale Kapitalanlage oder Ihr eigenes Ferien-Refugium am Ostseestrand dar. Das, ca. 3.257 m², große Grundstück der Wohnungseigentümergemeinschaft beherbergt insgesamt zwei repräsentative Gebäude im Villenstil, welche ca. 2000 mit 33 Eigentumswohnungen errichtet wurden. Die weiße Putzfassade wurde durch weiße Fensterrahmen mit Fensterläden und einer attraktive Dachkonstruktion in hellem Grauton gekonnt ergänzt. Über das, mit granitfarbenen Fliesen und hellen Wänden gestaltete, Treppenhaus erreichen Sie die, ca. 60 m² große Erdgeschosswohnung. Vom Eingangsbereich der Wohnung gelangen Sie in einen praktischen Vorflur, in welchem sich ein Einbauschrank befindet, der sich optimal für Ihre Garderobe eignet. Heller Echtholzboden sorgt für eine einladende und warme Atmosphäre. Das geschmackvoll und modern ausgewählte Mobiliar ist neben dem Inventar bereits im Kaufpreis inbegriffen und ermöglicht somit eine sofortige Nutzung bzw. Vermietung an Ihre Feriengäste. Der offene und ca. 33 m² große Wohn- u. Küchenbereich stellt mit den bodentiefen Fensterelementen zweifelsohne das Herzstück der Wohnung dar. Der Parkettfußboden und die großflächigen Fensterelemente vereinen sich zu einem attraktiven, zeitgemäßen Gesamtbild. Die offene Küche sorgt nicht nur für ein großzügiges Raumgefühl, sondern auch ... +++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++ Ausstattung - unmittelbare Nähe (1. Reihe) zum feinsandigen Ostseestrand in Juliusruh - 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse - Nutzung als eigene Ferienwohnung und/oder Vermietung an Feriengäste möglich - Baujahr ca. 2000 - ca. 59,37 m² (inkl. anrechenbare Terrassenfläche, gem. Wohnflächenberechnung DIN 283) - Terrasse (ca. 9 m², davon 50 % in Wohnfläche berücksichtigt) - großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 33 m²) mit Parkettfußboden, offener Küche und Zugang zur Terrasse - Einbauküche (Hersteller: Nolte) aus ca. 2010 mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen auf Bedienhöhe, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank mit Gefrierfach - Schlafzimmer mit Vinylfußboden, Doppelbett, Kleiderschrank und Zugang zur Terrasse - Flur mit Einbauschrank - Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Hänge-WC und Zugang zur eigenen Sauna - eigene Sauna innerhalb der Wohnung - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Mobiliar und Inventar im Kaufpreis enthalten - Tiefgaragenstellplatz - 2-fach verglaste Fenster - Fliesen- Parkett- und Vinylfußboden - Hausgeld: 440,93 €/Monat (davon ca. 137,08 € Instandhaltungsrücklagenzuführung) gem. Wirtschaftsplan 2026 - Instandhaltungsrücklage WEG per 31.12.2025: 170.109,57 € (anteilig: 5.596,60 €) - Wohnungseigentümergemeinschaft bestehend aus zwei Gebäuden mit insgesamt 33 Ferienwohnungen - WEG-Grundstück ca. 3.257 m² - Miteigentumsanteile von 329/10.000 an den gemeinschaftlichen Grundstücksflächen - gemeinschaftlich nutzbarer Waschmaschinenraum mit Trockner im Untergeschoss - Gaszentralheizung (Brenner ca. 2026 erneuert) mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Dachsanierung im Jahr 2023 für ca. 490.000 € durchgeführt Information Wohnungsnutzung: Sie möchten diese Wohnung dauerhaft als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz bewohnen? Dann wäre ein/e Antrag/Genehmigung auf Nutzungsänderung notwendig. Lage Juliusruh ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Breege-Juliusruh auf der nordöstlichen Halbinsel Wittow. Eingebettet in eine Küstenlandschaft, verbindet Juliusruh Ruhe, Natur und eine touristische Infrastruktur. Der Ort liegt direkt an der Ostsee und bietet einen feinsandigen Strand und flach abfallendes Wasser, was besonders familienfreundlich ist. Der benachbarte Ort Breege bietet zudem einen Hafen für alle Segel- und Sportbootbegeisterte. Juliusruh verfügt über eine handvoll gemütlicher gastronomischer Betriebe, die das ruhige Ambiente der Küste unterstreichen. Typisch sind kleine Strandcafés, die regionale Kuchen- und Frühstücksangebote anbieten. Zudem findet man rustikale Lokalitäten, in denen bodenständige, norddeutsche Küche sowie regionale Spezialitäten wie Fischgerichte auf der Speisekarte stehen. Die Lokale sind oft mit Außensitzplätzen versehen, die während der warmen Monate zum Verweilen einladen. Die Gemeinde ist gut in das regionale Nahverkehrsnetz eingebunden. Die Haltestellen der regionalen Buslinien befinden sich in bequemer Laufnähe und verbinden Juliusruh mit Breege, Altenkirchen, Glowe und die umliegenden Orte. Zudem bietet der benachbarte Ort Breege eine Fährüberfahrt zu der Nachbarinsel Hiddensee. Der Strand von Juliusruh beeindruckt durch feinen Strandsand und eine offene Aussicht über die Bucht. Im Sommer herrscht lebhaftes Strandleben, ohne dass der Ort überlaufen wirkt. Für Ruhesuchende gibt es zudem ruhigere Spots abseits der zentralen Strandbereiche und in der Kiefernwaldlandschaft rund um Juliusruh laden gut markierte Wander- und Radwege zu Erkundungen ein. Fazit: Der beschauliche Ort Juliusruh bietet einen der schönsten Strandabschnitte auf Rügen, eine kleine aber feine Auswahl an Cafés und Restaurants, sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Anbindung an die öffentlichen Buslinien und liefert somit einen Mehrwert für den eigenen Urlaubsaufenthalt oder die Vermietung an Feriengäste. Sonstiges Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 297.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.700 €): 1.270 € / Monat
20% Eigenkapital (59.400 €): 1.129 € / Monat
30% Eigenkapital (89.100 €): 988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 423 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltenheit! 1. Strandreihe mit eigener Sauna und Tiefgaragenstellplatz in 18556 Juliusruh auf Rügen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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