Super schöne Appartements selbst nutzen oder renditestark vermieten

Etagenwohnung zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21274

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bäder

60 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

3.983 €

pro m²

Beschreibung

Zwei OG-Wohnungen: jeweils 30 qm zzgl. Nutzfläche im beheizten Keller und im Spitzboden mit Zugang vom Treppenaufgang, 2 Balkone Miteigentumsanteil jeweils 100/1000

Nicht vermietet, frei verfügbar, unmöbliert oder möbliert zu übergeben. Ein Kfz-Stellplatz im Wert von je EUR 15.000,00 für jede Wohneinheit ist im Kaufpreis enthalten.

Die Appartments im OG sind mit einer offenen Küchenzeile mit Tresen modern gestaltet, verfügen über ein Duschbad und jeweils einen schönen Balkon Richtung Ost/Süd-Ost auf den Vorgarten bzw. auf den Wanderweg blickend.

Diese besondere Immobilie mit 3 Häusern wurde 1969 in konventioneller Bauweise auf einem 1.500 m² großen Grundstück in idyllischer Lage von Undeloh direkt am Naturschutzgebiet errichtet und von 2016 bis 2018 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, woraus sich das fiktive Baujahr 2005 ergibt. Das rote Verblendmauerwerk in Verbindung mit den schiefergrauen Fensterelementen und den grauen Holz-Anbauten (erstellt in 2018) sowie dem Bungalow-Anbau (Baujahr 2022) mit seinem dunklen Stein prägen den ersten Eindruck und vermitteln ein modernes Gesamtbild!

Die Nebengebäude umfassen die für Fahrräder als auch für Gartengeräte in 2019 aus Holz gebauten und grau gestrichenen Abstell-Gebäude.

Das rechte Haus nebenan ist vollunterkellert. Es gibt eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Wäschetrocknern. Außerdem befindet sich dort der Heizungs- und Technikraum sowie die einzelnen den Wohnungen zugeteilten Abstellflächen. Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich die PKW-Stellplätze.

Aufgrund der umfassenden Kernsanierung präsentiert sich diese Immobilie in einem optisch und technisch einwandfreien Zustand. Die Bausubstanz sowie die Ausstattung des Hauses trifft den heutigen Standard.

Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Einbauküche

Bemerkungen: Die beiden kleinen kompakten Appartements im OG sind mit modernen Küchen in weiß und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Die Bäder sind mit weißen Wandkacheln und grauen Bodenfliesen sachlich gehalten und verfügen über bodentiefe Echtglas-Duschkabinen. Das farblich abgestimmte Voll-Vinyl der Firma Ter Hürne in den Wohnräumen (Eiche York) hat Gewerbequalität und ist pflegeleicht und bietet ein zeitloses und wohnliches Ambiente.

Die Wohnungen sind zur Selbstnutzung, zur festen Vermietung oder zur renditestarken Vermietung an Feriengäste geeignet und genehmigt. Bisher wurden sie als Ferienwohnungen genutzt und könnten auf Wunsch auch entsprechend möbliert übergeben werden.

Auf Wegen, Balkonen, Terrassen und Außensitzplatz sind in hellgrau sachlich gehaltene Platten verlegt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung mit moderner Brennwerttechnik und integrierter Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2018. Der Öltank befindet sich außerhalb des Hauses im Erdreich.

Zusätzlich wurde Wert auf eine umfangreiche Elektro- und Netzwerkverteilung gelegt. Die umfangreichen Maßnahmen während der Kernsanierung entnehmen Sie bitte der Auflistung in der Anlage.

Lage Dieses Objekt liegt in Undeloh, eines der beliebten Heideorte mit ländlicher Idylle im Naturpark Lüneburger Heide und befindet sich trotz Ortskern-Nähe in einer ruhigen Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaftsbebauung in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Sackgasse gegenüber dem Naturschutzgebiet. Von hier fällt man sozusagen direkt auf den Wanderweg und ist in ca. 5-Min.-Fußweg auf der Heidefläche. Für aktive Naturliebhaber der absolut bestechende Standort.

Das Eckgrundstück umfasst 1.500 m² und wurde pflegeleicht mit großer Rasenfläche und Rand- bzw. Vorgartenbepflanzung 2018 angelegt und ist mit einer sehr schönen alten Hainbuchen-Hecke auf der Seite zur Straße und mit einer in 2019 gepflanzten Eiben-Hecke zu den zwei Nachbargrundstücken eingewachsen.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen befinden sich einerseits in Egestorf mit 7 Km- oder in Hanstedt mit 10-Km-Entfernung. Über die optimale Verkehrsanbindung der Autobahn A 7 erreicht man Hamburg in 30-40 Min. Fahrtzeit. Undeloh gehört dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) an und wird durch Buslinien bedient. Es verkehren Schulbusse sowie stündlich die Linie 4000 "Heidschnucke" nach Tostedt bzw. Winsen sowie zwei weitere Buslinien. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Kauf (der Preis ist als Paketpreis für beide zu verstehen) stehen hier zwei sehr hübsche kompakte Appartements in einem charmanten Haus mit 3 Wohneinheiten, das wiederum zu einem sehr schönen Gesamtensemble mit insgesamt 3 Häusern mit einer neuen sich bildenden sympathischen Eigentümergemeinschaft zählt (2 weitere Eigentümer). Zwei OG-Wohnungen: jeweils 30 qm zzgl. Nutzfläche im beheizten Keller und im Spitzboden mit Zugang vom Treppenaufgang, 2 Balkone Miteigentumsanteil jeweils 100/1000 Nicht vermietet, frei verfügbar, unmöbliert oder möbliert zu übergeben. Ein Kfz-Stellplatz im Wert von je EUR 15.000,00 für jede Wohneinheit ist im Kaufpreis enthalten. Die Appartments im OG sind mit einer offenen Küchenzeile mit Tresen modern gestaltet, verfügen über ein Duschbad und jeweils einen schönen Balkon Richtung Ost/Süd-Ost auf den Vorgarten bzw. auf den Wanderweg blickend. Diese besondere Immobilie mit 3 Häusern wurde 1969 in konventioneller Bauweise auf einem 1.500 m² großen Grundstück in idyllischer Lage von Undeloh direkt am Naturschutzgebiet errichtet und von 2016 bis 2018 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, woraus sich das fiktive Baujahr 2005 ergibt. Das rote Verblendmauerwerk in Verbindung mit den schiefergrauen Fensterelementen und den grauen Holz-Anbauten (erstellt in 2018) sowie dem Bungalow-Anbau (Baujahr 2022) mit seinem dunklen Stein prägen den ersten Eindruck und vermitteln ein modernes Gesamtbild! Die Nebengebäude umfassen die für Fahrräder als auch für Gartengeräte in 2019 aus Holz gebauten und grau gestrichenen Abstell-Gebäude. Das rechte Haus nebenan ist vollunterkellert. Es gibt eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Wäschetrocknern. Außerdem befindet sich dort der Heizungs- und Technikraum sowie die einzelnen den Wohnungen zugeteilten Abstellflächen. Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich die PKW-Stellplätze. Aufgrund der umfassenden Kernsanierung präsentiert sich diese Immobilie in einem optisch und technisch einwandfreien Zustand. Die Bausubstanz sowie die Ausstattung des Hauses trifft den heutigen Standard. Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Einbauküche Bemerkungen: Die beiden kleinen kompakten Appartements im OG sind mit modernen Küchen in weiß und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Die Bäder sind mit weißen Wandkacheln und grauen Bodenfliesen sachlich gehalten und verfügen über bodentiefe Echtglas-Duschkabinen. Das farblich abgestimmte Voll-Vinyl der Firma Ter Hürne in den Wohnräumen (Eiche York) hat Gewerbequalität und ist pflegeleicht und bietet ein zeitloses und wohnliches Ambiente. Die Wohnungen sind zur Selbstnutzung, zur festen Vermietung oder zur renditestarken Vermietung an Feriengäste geeignet und genehmigt. Bisher wurden sie als Ferienwohnungen genutzt und könnten auf Wunsch auch entsprechend möbliert übergeben werden. Auf Wegen, Balkonen, Terrassen und Außensitzplatz sind in hellgrau sachlich gehaltene Platten verlegt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung mit moderner Brennwerttechnik und integrierter Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2018. Der Öltank befindet sich außerhalb des Hauses im Erdreich. Zusätzlich wurde Wert auf eine umfangreiche Elektro- und Netzwerkverteilung gelegt. Die umfangreichen Maßnahmen während der Kernsanierung entnehmen Sie bitte der Auflistung in der Anlage. Lage Dieses Objekt liegt in Undeloh, eines der beliebten Heideorte mit ländlicher Idylle im Naturpark Lüneburger Heide und befindet sich trotz Ortskern-Nähe in einer ruhigen Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaftsbebauung in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Sackgasse gegenüber dem Naturschutzgebiet. Von hier fällt man sozusagen direkt auf den Wanderweg und ist in ca. 5-Min.-Fußweg auf der Heidefläche. Für aktive Naturliebhaber der absolut bestechende Standort. Das Eckgrundstück umfasst 1.500 m² und wurde pflegeleicht mit großer Rasenfläche und Rand- bzw. Vorgartenbepflanzung 2018 angelegt und ist mit einer sehr schönen alten Hainbuchen-Hecke auf der Seite zur Straße und mit einer in 2019 gepflanzten Eiben-Hecke zu den zwei Nachbargrundstücken eingewachsen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen befinden sich einerseits in Egestorf mit 7 Km- oder in Hanstedt mit 10-Km-Entfernung. Über die optimale Verkehrsanbindung der Autobahn A 7 erreicht man Hamburg in 30-40 Min. Fahrtzeit. Undeloh gehört dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) an und wird durch Buslinien bedient. Es verkehren Schulbusse sowie stündlich die Linie 4000 "Heidschnucke" nach Tostedt bzw. Winsen sowie zwei weitere Buslinien. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.