Großzügig Wohnen und Sparen - Optional mit Gewerbebereich und zusätzlichem Schreber-Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberspreewald Lausitz Kreis, Brandenburg · 01945

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

1.994 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Eine stilvolle Einbauküche, ein behaglicher Kamin sowie Terrasse und Balkon schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung (Solvis Max Gas BW 450L) in Kombination mit Solarthermie. Im Zuge der Sanierung wurden Bäder, Sanitär- und Elektroinstallation erneuert sowie neue Bodenbeläge im gesamten Haus verlegt. Klimaanlagen im Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Außenbereich umfasst einen neu gestalteten Garten, einen neuen Zaun, Regenwassertank sowie einen gepflasterten Hof.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Fußbodenheizung im Obergeschoss (2 Zimmer und Bad, Baujahr 2014)
Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Küche und Wohnzimmer, Bestand)
Fußbodenheizung im Kellergeschoss (2 Kinderzimmer, Baujahr 2014)
Holzfassade (2023)
Glasfaseranschluss für schnelles Internet bereits in Betrieb
Anschluss an die öffentliche Abwasserversorgung
Gartenhaus (ca. Baujahr 2000)

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Ruhland. Das Stadtzentrum ist in nur ca. 800 m erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie gastronomische Angebote. Auch die Nahversorgung ist mit zwei Supermärkten (Lidl und Netto) in etwa 400 m Entfernung komfortabel gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit einer Bushaltestelle in 200 m und dem Bahnhof mit 200 m Entfernung sehr gut erreichbar. Die Autobahn (A13) liegt nur ca. 1,5 km entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Familien profitieren von kurzen Wegen: Ein Kindergarten ist ca. 600 m entfernt, die Grundschule rund 800 m. Weiterführende Schulen sind auch 800 m entfernt oder befinden sich in den umliegenden Orten und sind gut erreichbar. Das nächste Gymnasium ist 6 km entfernt.

Sonstiges In 5 Autominuten sind Sie im Schrebergarten, der optional übernommen werden kann. Vor dem Grundstück befindet sich ein Stellplatz mit Ladeanschluss für ein Elektrofahrzeug. Weitere Parkmöglichkeiten sind direkt an der Straße gegeben. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf ein modernes, energieeffizientes Zuhause legen. Dank der umfangreichen Modernisierungen besteht kein kurzfristiger Renovierungsbedarf. Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall.

Objektbeschreibung Dieses vollständig renovierte Einfamilienhaus in Ruhland überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m², zuzüglich einer Nutzfläche von ca. 40 m² in Form von Abstellraum, Technikraum und Werkstatt. Im oberen Spitzdachboden sind weitere ca. 20 m² Stauraum verfügbar. Das im Jahr 1993 errichtete Haus erstreckt sich über drei Etagen inklusive dem bewohnbaren Kellergeschoss und bietet mit insgesamt 6 Zimmern – darunter 2 Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, 1 Gästezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und zwei Badezimmern + Gäste-WC – ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen, die größtenteils von Fachfirmen durchgeführt wurden, präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und energieeffizienten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die helle und freundliche Wohnatmosphäre, die durch den offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin zusätzlich unterstrichen wird. Eine moderne Einbauküche, die direkt zum Essbereich angrenzt, fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bildet gemeinsam mit dem Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit zahlreichen Neuerungen: Eine neu angelegte Hofpflasterung, ein erneuerter Zaun sowie ein gepflegtes Gartenhäuschen schaffen ein stimmiges Gesamtbild und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Terrasse und ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden ein. Das Obergeschoss ist klimatisiert und sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich wurde im Kellergeschoss ein neues Fenster eingebaut, wodurch auch diese Flächen wohnlich nutzbar sind. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Insgesamt bietet das unterkellerte Haus ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und stellt eine attraktive Gelegenheit für alle dar, die ein großzügiges, modernisiertes und energieeffizientes Eigenheim suchen. Im Kellergeschoss steht ein separater Eingang zur Verfügung, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine teilweise gewerbliche Nutzung ist möglich und eignet sich beispielsweise für Tätigkeiten wie Fußpflege, Kosmetik, Nagelstudio oder Büro-/Versicherungsdienstleistungen. Eine entsprechende Nutzung wurde bereits durch die Voreigentümer ausgeübt. Energie & Photovoltaik: Die Immobilie verfügt über eine leistungsstarke und moderne Photovoltaikanlage mit umfangreicher Ausstattung. Insgesamt wurden auf Dach- und Fassadenflächen 15 Kwp Solarmodule installiert (Baujahre 2015 und 2023) mit einer Gesamtleistung im attraktiven Bereich. Der Stromertrag lag im Jahr 2023 bei ca. 9.000 kWh und 2025 bei 10.000 kWh. Ergänzt wird das System durch zwei hochwertige Fronius-Wechselrichter sowie zwei Tesla Powerwall II Speicher inklusive Gateway mit einer Gesamtkapazität von ca. 27 kWh, wodurch ein hoher Grad an Eigenstromnutzung und Unabhängigkeit erreicht wird. Dazu ist eine Tesla Wallbox zum Auto laden installiert. Ausstattung Eine stilvolle Einbauküche, ein behaglicher Kamin sowie Terrasse und Balkon schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung (Solvis Max Gas BW 450L) in Kombination mit Solarthermie. Im Zuge der Sanierung wurden Bäder, Sanitär- und Elektroinstallation erneuert sowie neue Bodenbeläge im gesamten Haus verlegt. Klimaanlagen im Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Außenbereich umfasst einen neu gestalteten Garten, einen neuen Zaun, Regenwassertank sowie einen gepflasterten Hof. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Fußbodenheizung im Obergeschoss (2 Zimmer und Bad, Baujahr 2014) - Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Küche und Wohnzimmer, Bestand) - Fußbodenheizung im Kellergeschoss (2 Kinderzimmer, Baujahr 2014) - Holzfassade (2023) - Glasfaseranschluss für schnelles Internet bereits in Betrieb - Anschluss an die öffentliche Abwasserversorgung - Gartenhaus (ca. Baujahr 2000) Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Ruhland. Das Stadtzentrum ist in nur ca. 800 m erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie gastronomische Angebote. Auch die Nahversorgung ist mit zwei Supermärkten (Lidl und Netto) in etwa 400 m Entfernung komfortabel gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit einer Bushaltestelle in 200 m und dem Bahnhof mit 200 m Entfernung sehr gut erreichbar. Die Autobahn (A13) liegt nur ca. 1,5 km entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Familien profitieren von kurzen Wegen: Ein Kindergarten ist ca. 600 m entfernt, die Grundschule rund 800 m. Weiterführende Schulen sind auch 800 m entfernt oder befinden sich in den umliegenden Orten und sind gut erreichbar. Das nächste Gymnasium ist 6 km entfernt. Sonstiges In 5 Autominuten sind Sie im Schrebergarten, der optional übernommen werden kann. Vor dem Grundstück befindet sich ein Stellplatz mit Ladeanschluss für ein Elektrofahrzeug. Weitere Parkmöglichkeiten sind direkt an der Straße gegeben. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf ein modernes, energieeffizientes Zuhause legen. Dank der umfangreichen Modernisierungen besteht kein kurzfristiger Renovierungsbedarf. Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall.