Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wellnessbereich und traumhaftem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 81249

Kaufpreis

1.500.000 €

Zimmer

180 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

8.333 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Rechter Hand befinden sich das Gäste-WC sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche. Diese umfasst einen Flur, ein Zimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und eignet sich ideal für Gäste oder ein Au-pair.

Links der Diele öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit Küche, Wohn- und Esszimmer. Bodentiefe Halbrundfenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten einen wunderbaren Blick in den Garten. Ein stilvoller Kamin sorgt zusätzlich für Behaglichkeit. Vom Wohnbereich gelangen Sie über wenige Stufen in einen vollverglasten Freisitz. Natursteinplatten, dunkle Holzbalken und großflächige Schiebetüren verleihen diesem Bereich einen besonderen Charme und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die angrenzende Terrasse mit kleinem Teich lädt zum Entspannen ein. Der liebevoll angelegte, gewachsene Garten bietet viel Platz für Spiel, Erholung und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine elegant geschwungene Holztreppe mit schmiedeeisernem Geländer. Hier befinden sich derzeit das Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer mit praktischen Einbauschränken sowie ein weiteres Wohnzimmer mit Bibliothek, Kamin und gemütlicher Sitzecke. Echtholzböden und holzverkleidete Decken schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Sowohl vom Kinderzimmer als auch vom großzügigen Elternbereich besteht Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick auf das weitläufige Grundstück.

Das beheizte Kellergeschoss bietet zusätzlich rund 90 m² Nutzfläche. Neben den klassischen Technik-, Lager- und Hauswirtschaftsräumen befindet sich hier ein komfortabler Wellnessbereich mit Sauna, Solarium und Eckbadewanne. Darüber hinaus steht ausreichend Platz für einen Hobby- oder Fitnessraum zur Verfügung.

Die 2008 erneuerte Gasheizung wird durch Solarpaneele ergänzt und sorgt für eine zeitgemäße Energieversorgung.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als hochwertiges Zuhause mit besonderem Charakter, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen.

Ausstattung

Baujahr: 1987
Grundstück: 788 m²
Wohnfläche: ca. 180 m²
Einliegerwohnung im EG mit ca. 25 m², bestehend aus:
- Flur
- 1 Zimmer
- sep. Küche
- Badezimmer mit Badewanne
vollausgestattete Einbauküche
Fußbodenheizung im EG
neue Heizanlage in 2008 inkl. Solaranlage
Kamin im EG und OG
Rundbogentüren
Eichenparkett
Keller
Wellnessbereich im UG: Sauna, Eckbadewanne, Solarium
Waschküche
Freisitz/Wintergarten
Gartenhaus
Teich
Garage

Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Lochhausen, einem Teil des Stadtbezirks Aubing-Lochhausen-Langwied. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur weitläufigen Aubinger Lohe, einem beliebten Naherholungsgebiet mit zahlreichen Spazier-, Jogging-, Rad- und Reitwegen. Auch die Langwieder Seenplatte mit dem Langwieder See und dem Lußsee bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die S-Bahn-Station Lochhausen ermöglicht eine schnelle Verbindung in die City und zum Münchner Hauptbahnhof, das Sie mit Auto und Fahrrad in wenigen Minuten erreichen können. Die in wenigen Gehminuten erreichbare Busliniem162 bzw. E162 sorgt ebenfalls für eine gute Anbindung zum Bahnhof. Über die nahegelegenen Autobahnen A99 und A8 sind zudem das Münchner Umland sowie der Flughafen bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges Sie finden uns unter: https://rosenbergerimmobilien.de und im Ausland: https://rosenbergerimmobilien.com

Auf unserem Instagram-Account @rosenbergerimmobilien finden Sie weitere attraktive Miet- und Kaufobjekte.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde 1987 auf einem ca. 788 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit rund 180 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien, die naturnah und ruhig wohnen möchten. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Rechter Hand befinden sich das Gäste-WC sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche. Diese umfasst einen Flur, ein Zimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und eignet sich ideal für Gäste oder ein Au-pair. Links der Diele öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit Küche, Wohn- und Esszimmer. Bodentiefe Halbrundfenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten einen wunderbaren Blick in den Garten. Ein stilvoller Kamin sorgt zusätzlich für Behaglichkeit. Vom Wohnbereich gelangen Sie über wenige Stufen in einen vollverglasten Freisitz. Natursteinplatten, dunkle Holzbalken und großflächige Schiebetüren verleihen diesem Bereich einen besonderen Charme und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die angrenzende Terrasse mit kleinem Teich lädt zum Entspannen ein. Der liebevoll angelegte, gewachsene Garten bietet viel Platz für Spiel, Erholung und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine elegant geschwungene Holztreppe mit schmiedeeisernem Geländer. Hier befinden sich derzeit das Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer mit praktischen Einbauschränken sowie ein weiteres Wohnzimmer mit Bibliothek, Kamin und gemütlicher Sitzecke. Echtholzböden und holzverkleidete Decken schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Sowohl vom Kinderzimmer als auch vom großzügigen Elternbereich besteht Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick auf das weitläufige Grundstück. Das beheizte Kellergeschoss bietet zusätzlich rund 90 m² Nutzfläche. Neben den klassischen Technik-, Lager- und Hauswirtschaftsräumen befindet sich hier ein komfortabler Wellnessbereich mit Sauna, Solarium und Eckbadewanne. Darüber hinaus steht ausreichend Platz für einen Hobby- oder Fitnessraum zur Verfügung. Die 2008 erneuerte Gasheizung wird durch Solarpaneele ergänzt und sorgt für eine zeitgemäße Energieversorgung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als hochwertiges Zuhause mit besonderem Charakter, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Ausstattung - Baujahr: 1987 - Grundstück: 788 m² - Wohnfläche: ca. 180 m² - Einliegerwohnung im EG mit ca. 25 m², bestehend aus: - Flur - 1 Zimmer - sep. Küche - Badezimmer mit Badewanne - vollausgestattete Einbauküche - Fußbodenheizung im EG - neue Heizanlage in 2008 inkl. Solaranlage - Kamin im EG und OG - Rundbogentüren - Eichenparkett - Keller - Wellnessbereich im UG: Sauna, Eckbadewanne, Solarium - Waschküche - Freisitz/Wintergarten - Gartenhaus - Teich - Garage Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Lochhausen, einem Teil des Stadtbezirks Aubing-Lochhausen-Langwied. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur weitläufigen Aubinger Lohe, einem beliebten Naherholungsgebiet mit zahlreichen Spazier-, Jogging-, Rad- und Reitwegen. Auch die Langwieder Seenplatte mit dem Langwieder See und dem Lußsee bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Trotz der naturnahen Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die S-Bahn-Station Lochhausen ermöglicht eine schnelle Verbindung in die City und zum Münchner Hauptbahnhof, das Sie mit Auto und Fahrrad in wenigen Minuten erreichen können. Die in wenigen Gehminuten erreichbare Busliniem162 bzw. E162 sorgt ebenfalls für eine gute Anbindung zum Bahnhof. Über die nahegelegenen Autobahnen A99 und A8 sind zudem das Münchner Umland sowie der Flughafen bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Sonstiges Sie finden uns unter: https://rosenbergerimmobilien.de und im Ausland: https://rosenbergerimmobilien.com Auf unserem Instagram-Account @rosenbergerimmobilien finden Sie weitere attraktive Miet- und Kaufobjekte.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.500.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (150.000 €): 6.413 € / Monat
20% Eigenkapital (300.000 €): 5.700 € / Monat
30% Eigenkapital (450.000 €): 4.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 2.764 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wellnessbereich und traumhaftem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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