**Moderne Eigentumswohnung mit großem Balkon, Meerblick und Komfortausstattung in Haus 4 Natura – Sü

Etagenwohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18609

Kaufpreis

629.800 €

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

6.700 €

pro m²

Beschreibung

Die Dreiraumwohnung erlaubt einen Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Dauervermietung. Die Wohnung steht sofort zur Verfügung. Der Erwerb der Möblierung ist auf Verhandlungsbasis möglich.

Lage Die Gemeinde Binz auf Rügen wurde mit dem Ortsteil Prora erweitert. Prora befindet sich direkt an der Ostseeküste im Zentrum der Prorer Wiek. Dies gilt insgesamt als größtes Seebad der Insel Rügen. Flankiert von den weitläufigen Waldgebieten der Schmalen Heide und der Granitz, schmiegt es sich im Westen an das schilfumsäumte Ufer des Schmachter Sees, während es im Osten der Ostsee zugewandt ist.

Die Lage ermöglicht eine komfortable Verbindung von urbanem Leben und angenehmer Rückzugsmöglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Grünflächen sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für Flexibilität im Alltag.

Einzigartig wie in keinem anderen Seebad der Insel zeigt sich in Binz die Bäderarchitektur. Die verspielten Ornamente und Rosetten an den Villen, sowie die Türmchen und Erker sind zum Synonym geworden. Aufgereiht wie eine Perlenkette zieren sie die 3,2 km lange Strandpromenade. Buntes Menschengewimmel, frischer Seewind, Strandrummel – der Kurort Binz ist ein Magnet für Erholungsbedürftige, Badelustige und Sonnenhungrige. Hier genießt der Gast ein bisschen städtisches Flair und die berühmte Strandpromenade mit den wunderschönen Villen im Stil der Bäderarchitektur, die originalgetreu restauriert worden sind und heute zum größten Teil Ferienwohnungen und Hotels beherbergen. Man spürt wieder den Luxus, der Binz bereits zu Anfang seiner Karriere als Badeort auszeichnete.

Das größte Ostseebad der Insel Rügen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstr. B96 führt direkt vom Rügendamm zur Inselhauptstadt Bergen. Von da erreichen Sie Binz/ Prora über die B196. Binz verfügt über einen Großbahnhof, der auch vom ICE angefahren wird. Zudem gibt es den Kleinbahnhof als Haltestelle der Rügener Kleinbahn. Im Zuge des Seebrückenverkehrs wird die Seebrücke von Binz täglich von Ausflugsschiffen angefahren. In nur ca. 30 km Entfernung befindet sich der Sportflughafen Güttin.

Prora: Strand: ca. 100 m Einkaufsmöglichkeit: ca. 900 m Binz Zentrum: ca. 5 km Bergen: ca. 13 km

Ausstattung I Eigentumswohnung I 3 Zimmer I großer Balkon Richtung Meer und Pool I Balkon I offene Küche mit Fenster I Küche mit komplett hochwertigen Geräten I großzügiger Wohn‑/Essbereich I 2 Badezimmer jeweils mit Fenster und ebenerdiger Glasdusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper I 2 Schlafzimmer I Boden mit Fliesen und Parkett I Fußbodenheizung I Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss I 2 Pkw-Stellplätze I Treppenhaus mit Lift I großer Gemeinschaftspool I ***Die Dreiraumwohnung erlaubt einen Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Dauervermietung.*** ***Die Wohnung steht sofort zur Verfügung.*** ***Der Erwerb der Möblierung ist auf Verhandlungsbasis möglich.*** Lage Die Gemeinde Binz auf Rügen wurde mit dem Ortsteil Prora erweitert. Prora befindet sich direkt an der Ostseeküste im Zentrum der Prorer Wiek. Dies gilt insgesamt als größtes Seebad der Insel Rügen. Flankiert von den weitläufigen Waldgebieten der Schmalen Heide und der Granitz, schmiegt es sich im Westen an das schilfumsäumte Ufer des Schmachter Sees, während es im Osten der Ostsee zugewandt ist. Die Lage ermöglicht eine komfortable Verbindung von urbanem Leben und angenehmer Rückzugsmöglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Grünflächen sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für Flexibilität im Alltag. Einzigartig wie in keinem anderen Seebad der Insel zeigt sich in Binz die Bäderarchitektur. Die verspielten Ornamente und Rosetten an den Villen, sowie die Türmchen und Erker sind zum Synonym geworden. Aufgereiht wie eine Perlenkette zieren sie die 3,2 km lange Strandpromenade. Buntes Menschengewimmel, frischer Seewind, Strandrummel – der Kurort Binz ist ein Magnet für Erholungsbedürftige, Badelustige und Sonnenhungrige. Hier genießt der Gast ein bisschen städtisches Flair und die berühmte Strandpromenade mit den wunderschönen Villen im Stil der Bäderarchitektur, die originalgetreu restauriert worden sind und heute zum größten Teil Ferienwohnungen und Hotels beherbergen. Man spürt wieder den Luxus, der Binz bereits zu Anfang seiner Karriere als Badeort auszeichnete. Das größte Ostseebad der Insel Rügen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstr. B96 führt direkt vom Rügendamm zur Inselhauptstadt Bergen. Von da erreichen Sie Binz/ Prora über die B196. Binz verfügt über einen Großbahnhof, der auch vom ICE angefahren wird. Zudem gibt es den Kleinbahnhof als Haltestelle der Rügener Kleinbahn. Im Zuge des Seebrückenverkehrs wird die Seebrücke von Binz täglich von Ausflugsschiffen angefahren. In nur ca. 30 km Entfernung befindet sich der Sportflughafen Güttin. Prora: Strand: ca. 100 m Einkaufsmöglichkeit: ca. 900 m Binz Zentrum: ca. 5 km Bergen: ca. 13 km

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 629.800 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.980 €): 2.692 € / Monat
20% Eigenkapital (125.960 €): 2.393 € / Monat
30% Eigenkapital (188.940 €): 2.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.067 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

**Moderne Eigentumswohnung mit großem Balkon, Meerblick und Komfortausstattung in Haus 4 Natura – Sü

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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