Gelegenheit - für Kapitalanleger, spätere Eigennutzung möglich, 5 vermietete Neubauwohnungen mit Au

Etagenwohnung zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49088

Zimmer

2022

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in einem außergewöhnlichen Gebäude, das modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Kapitalanlage auf ideale Weise miteinander verbindet.

Die im Jahr 2022 errichteten Wohnungen befinden sich in einem gepflegten 5-Familienhaus mit Personenaufzug und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren neuwertigen Zustand. Auf rund 73 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei helle Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.

Ein besonderes Highlight sind die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete großen Terrassen / Dachterrasse. Sie bieten einen schönen Blick ins Grüne und läden dazu ein, sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden in angenehmer Atmosphäre zu genießen.

Die hochwertige Einbauküche der Firma Häcker mit Marken-Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen großzügigen Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche. Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden.

Dank KfW-55-Standard, moderner Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung und dreifach verglaster Fenster erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Die Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung.

Ausstattung Wohnkomfort

Personenaufzug bis zur Wohnung
Barrierefreier Zugang
Seniorengerechte Ausführung
Großzügige Südwest-Dachterrasse
Offener Wohn- und Essbereich
Zwei Schlafzimmer
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
Hochwertige Häcker-Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten
Kellerraum
Großer Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche

Technik & Energie

KfW-55-Energiestandard
Energieeffizienzklasse A+
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Räumen
Kontrollierte Wohnraumlüftung als Abluftanlage
Dreifach verglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden
Glasfaseranschluss

Gemeinschaft

Tiefgarage
Wasch- und Trockenraum
Fahrradraum
Gepflegte Wohnanlage mit nur fünf Wohneinheiten

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Osnabrücker Stadtteil Sonnenhügel, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen und ruhigen Nachbarschaft.

Die Innenstadt von Osnabrück ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A1 und A30 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine ausgezeichnete Verbindung in alle Richtungen.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der begehrten Wohnlage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Darüber hinaus gibt es eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, denn die nächste Bushaltestelle ist in einer Entfernung von nur 750 Metern gelegen. Diese Lage macht die Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für das tägliche Pendeln und Freizeitaktivitäten in und um Osnabrück. Genießen Sie die Vorzüge dieser exzellenten und dennoch ruhigen Lage im geschätzten Sonnenhügel-Viertel.

Sonstiges Die 3-Zimmer-Wohnungen von 64 - 84 qm Wohnfläche werden provisionsfrei verkauft.

Im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige Einbauküche der Fa. Häcker Küchen sowie die entsprechenden Miteigentumsanteile am Grundstück.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann fzusätzlich erworben werden.

Die Vermarktung erfolgt gemeinsam mit vier weiteren Wohnungen im selben Gebäude. Kaufinteressenten haben somit die Möglichkeit, einzelne Wohnungen oder mehrere Einheiten gleichzeitig zu erwerben. Dies eröffnet insbesondere Kapitalanlegern attraktive Perspektiven für den Aufbau oder die Erweiterung eines Immobilienportfolios sowie eine flexible Investitionsstrategie.

Die Wohnungen sind derzeit an zuverlässige Mieter vermietet. Aufgrund der gesetzlichen Kündigungsschutzregelungen ist eine Eigenbedarfskündigung frühestens zum Ende des Jahres 2030 möglich. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf langfristig gesicherte Mieteinnahmen legen und sich gleichzeitig die Option einer späteren Eigennutzung offenhalten möchten.

Das Gebäude wurde im Jahr 2022 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und erfüllt den energieeffizienten KfW-55-Standard. Die Kombination aus moderner Haustechnik, hervorragender Energieeffizienz und hochwertiger Ausstattung sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten und eine hohe Zukunftssicherheit.

Der Energieausweis liegt vor. Das Gebäude erreicht die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ bzw. 21 kWh/(m2 *a). Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes A bzw. 37 kWh/(m2 *a).

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen wie Grundrisse, Energieausweis, Mietinformationen sowie eine Wirtschaftlichkeitsberechnung zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ihre Ansprechpartner: beraterteam@vivente-immobilien.de / 05472 - 8798 103 Visualisierungen : Vivente GmbH Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stilisierte Darstellung des Stadtteils Sonnenhügel

Objektbeschreibung Willkommen in einem außergewöhnlichen Gebäude, das modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Kapitalanlage auf ideale Weise miteinander verbindet. Die im Jahr 2022 errichteten Wohnungen befinden sich in einem gepflegten 5-Familienhaus mit Personenaufzug und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren neuwertigen Zustand. Auf rund 73 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei helle Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Ein besonderes Highlight sind die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete großen Terrassen / Dachterrasse. Sie bieten einen schönen Blick ins Grüne und läden dazu ein, sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Die hochwertige Einbauküche der Firma Häcker mit Marken-Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen großzügigen Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche. Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden. Dank KfW-55-Standard, moderner Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung und dreifach verglaster Fenster erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Die Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung. Ausstattung Wohnkomfort * Personenaufzug bis zur Wohnung * Barrierefreier Zugang * Seniorengerechte Ausführung * Großzügige Südwest-Dachterrasse * Offener Wohn- und Essbereich * Zwei Schlafzimmer * Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche * Hochwertige Häcker-Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten * Kellerraum * Großer Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche Technik & Energie * KfW-55-Energiestandard * Energieeffizienzklasse A+ * Luft/Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung in allen Räumen * Kontrollierte Wohnraumlüftung als Abluftanlage * Dreifach verglaste Kunststofffenster * Elektrische Rollläden * Glasfaseranschluss Gemeinschaft * Tiefgarage * Wasch- und Trockenraum * Fahrradraum * Gepflegte Wohnanlage mit nur fünf Wohneinheiten Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Osnabrücker Stadtteil Sonnenhügel, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen und ruhigen Nachbarschaft. Die Innenstadt von Osnabrück ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A1 und A30 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine ausgezeichnete Verbindung in alle Richtungen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der begehrten Wohnlage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Darüber hinaus gibt es eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, denn die nächste Bushaltestelle ist in einer Entfernung von nur 750 Metern gelegen. Diese Lage macht die Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für das tägliche Pendeln und Freizeitaktivitäten in und um Osnabrück. Genießen Sie die Vorzüge dieser exzellenten und dennoch ruhigen Lage im geschätzten Sonnenhügel-Viertel. Sonstiges Die 3-Zimmer-Wohnungen von 64 - 84 qm Wohnfläche werden provisionsfrei verkauft. Im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige Einbauküche der Fa. Häcker Küchen sowie die entsprechenden Miteigentumsanteile am Grundstück. Ein Tiefgaragenstellplatz kann fzusätzlich erworben werden. Die Vermarktung erfolgt gemeinsam mit vier weiteren Wohnungen im selben Gebäude. Kaufinteressenten haben somit die Möglichkeit, einzelne Wohnungen oder mehrere Einheiten gleichzeitig zu erwerben. Dies eröffnet insbesondere Kapitalanlegern attraktive Perspektiven für den Aufbau oder die Erweiterung eines Immobilienportfolios sowie eine flexible Investitionsstrategie. Die Wohnungen sind derzeit an zuverlässige Mieter vermietet. Aufgrund der gesetzlichen Kündigungsschutzregelungen ist eine Eigenbedarfskündigung frühestens zum Ende des Jahres 2030 möglich. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf langfristig gesicherte Mieteinnahmen legen und sich gleichzeitig die Option einer späteren Eigennutzung offenhalten möchten. Das Gebäude wurde im Jahr 2022 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und erfüllt den energieeffizienten KfW-55-Standard. Die Kombination aus moderner Haustechnik, hervorragender Energieeffizienz und hochwertiger Ausstattung sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten und eine hohe Zukunftssicherheit. Der Energieausweis liegt vor. Das Gebäude erreicht die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ bzw. 21 kWh/(m2 *a). Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes A bzw. 37 kWh/(m2 *a). Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen wie Grundrisse, Energieausweis, Mietinformationen sowie eine Wirtschaftlichkeitsberechnung zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartner: beraterteam@vivente-immobilien.de / 05472 - 8798 103 Visualisierungen : Vivente GmbH Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stilisierte Darstellung des Stadtteils Sonnenhügel