Geräumige Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage in Geismar

Etagenwohnung zum Kauf in Göttingen Kreis, Niedersachsen · 37085

Kaufpreis

238.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.245 €

pro m²

Beschreibung

Beim Eintreten gelangen Sie in den Flur, von dem aus die Räume gut erreichbar sind. Das Wohnzimmer wirkt durch die große Fensterfront freundlich und bietet genügend Fläche für eine Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus geht es auf den Balkon, der sich als zusätzlicher Platz für eine kleine Sitzgruppe oder als geschützter Bereich für Pflanzen eignet.

Die Küche ist als separater Raum gestaltet und bietet neben der Küchenzeile auch Platz für einen Esstisch, ideal für das schnelle Frühstück oder Hausaufgaben am Nachmittag. Das Tageslicht sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Damit ist genügend Raum vorhanden, um Kinderzimmer altersgerecht einzurichten und gleichzeitig einen ruhigen Bereich zum Arbeiten oder Spielen zu schaffen.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne ausgestattet. Ein Fenster unterstützt die natürliche Belüftung und bringt Tageslicht in den Raum.

Auch praktisch im Alltag: Im Hausumfeld sind gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten erkennbar, zum Beispiel für Fahrräder. Die Energieeffizienzklasse C rundet das Gesamtbild ab.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre Größe, die familienfreundliche Zimmeranzahl und eine Aufteilung, die den Alltag strukturiert und gleichzeitig Freiraum lässt.

Ausstattung

Etagenwohnung mit ca 106 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Baujahr 1969
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauch laut Skala ca 92,20 kWh pro m² a
Beheizung über Heizkörper in den Räumen
Bodenbeläge Wohnbereich mit Parkett im Würfelmuster
Bodenbeläge in weiteren Räumen überwiegend PVC oder Vinyl Optik
Bodenbeläge Küche und Bad gefliest beziehungsweise pflegeleichter Belag
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (20xx)
Rollläden an den Fenstern
Balkon / Loggia mit Metallgeländer und bodentiefem Fensterelement
Tageslichtbad mit Fenster
1. Bad wurde in 2012 komplett renoviert
Küche als separater Raum
Abstellmöglichkeiten durch Einbauschrank im Wohnbereich
Mehrfamilienhaus mit mehreren Etagen
Mülltonnenhaus beziehungsweise Müllplatz mit Einhausung
Kellerabteil
Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
2 Garagen

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Göttinger Süden, das sich im Alltag angenehm unkompliziert anfühlt. Rund um das Haus prägen ruhige Anliegerstraßen, viel Grün und kurze Wege das Umfeld. Gerade mit Kindern ist das ein großer Pluspunkt, weil vieles ohne großen Planungsaufwand erreichbar ist.

Alltag mit Kindern Für die Kleinsten ist die Betreuung gut abgedeckt: Die Ev. Kindertagesstätte Geismar St. Martin Kirche liegt in der Nähe, weitere Angebote wie die Hortgruppe GDA sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch der Schulweg bleibt überschaubar, denn die Wilhelm Busch Schule befindet sich ganz in der Nähe. Draußen spielen geht hier ganz selbstverständlich, da der Spielplatz Adolf Sievert Straße praktisch um die Ecke liegt und weitere Spielmöglichkeiten in der Umgebung ergänzen.

Grün und Bewegung Wer nach der Schule oder am Wochenende raus möchte, findet mehrere Grünflächen in der direkten Umgebung. Ein Park liegt in der Nähe und eignet sich für kleine Auszeiten, Laufradrunden oder eine kurze Runde an der frischen Luft. Sportliche Angebote sind ebenfalls gut erreichbar, unter anderem mit der Turnhalle der Wilhelm Busch Schule sowie weiteren Sportmöglichkeiten im Stadtteil.

Einkaufen und Versorgung Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung, darunter ein Nahkauf sowie weitere Angebote. Arztpraxen und Zahnärzte sind ebenfalls in der Nähe, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle Bornbreite ist fußläufig erreichbar, ebenso eine weitere Haltestelle an der Adolf Sievert Straße. Damit sind Wege in die Innenstadt und zu weiteren Zielen in Göttingen gut planbar. Mit dem Auto ist die Anbindung an die Autobahn A7 in ca. 15 Minuten erreichbar. Der nächstgelegene größere Flughafen ist Hannover, je nach Verkehr in ca. 1 Stunde 30 Minuten erreichbar.

Umfeld und Einordnung Die Umgebung ist spürbar familienorientiert, mit einem vergleichsweise hohen Anteil junger Menschen. Gleichzeitig ist die Nahversorgung solide und Freizeit und Sport sind gut vertreten, was den Standort für einen strukturierten, entspannten Alltag attraktiv macht.

Sonstiges Die Wohnung ist der Zeit vermietet. Bei gewünschter Selbstnutzung, kann das Mietverhältnis nach gesetzlichen Vorgaben beendet werden.

Die Netto-Kaltmiete beträgt derzeit € 542,- p.m., das Hausgeld beträgt € 322,- p.m., wovon € 215,- als Nebenkosten umlegbar sind. Die Miete kann nach den gesetzlichen Bestimmungen angepasst werden.

Die zwei Garagen können für jeweils € 75,- bis € 100,- p.m. vermietet werden.

Objektbeschreibung Diese 4 Zimmer Etagenwohnung aus dem Baujahr 1969 bietet mit ca. 106 m² Wohnfläche eine alltagstaugliche Aufteilung für das Familienleben. Helle Räume, klare Wege und ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen und Rückzugsmöglichkeiten machen die Wohnung zu einer passenden Basis für viele Lebensphasen. Beim Eintreten gelangen Sie in den Flur, von dem aus die Räume gut erreichbar sind. Das Wohnzimmer wirkt durch die große Fensterfront freundlich und bietet genügend Fläche für eine Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus geht es auf den Balkon, der sich als zusätzlicher Platz für eine kleine Sitzgruppe oder als geschützter Bereich für Pflanzen eignet. Die Küche ist als separater Raum gestaltet und bietet neben der Küchenzeile auch Platz für einen Esstisch, ideal für das schnelle Frühstück oder Hausaufgaben am Nachmittag. Das Tageslicht sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Damit ist genügend Raum vorhanden, um Kinderzimmer altersgerecht einzurichten und gleichzeitig einen ruhigen Bereich zum Arbeiten oder Spielen zu schaffen. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne ausgestattet. Ein Fenster unterstützt die natürliche Belüftung und bringt Tageslicht in den Raum. Auch praktisch im Alltag: Im Hausumfeld sind gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten erkennbar, zum Beispiel für Fahrräder. Die Energieeffizienzklasse C rundet das Gesamtbild ab. Diese Wohnung überzeugt durch ihre Größe, die familienfreundliche Zimmeranzahl und eine Aufteilung, die den Alltag strukturiert und gleichzeitig Freiraum lässt. Ausstattung - Etagenwohnung mit ca 106 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - Baujahr 1969 - Energieeffizienzklasse C - Energieverbrauch laut Skala ca 92,20 kWh pro m² a - Beheizung über Heizkörper in den Räumen - Bodenbeläge Wohnbereich mit Parkett im Würfelmuster - Bodenbeläge in weiteren Räumen überwiegend PVC oder Vinyl Optik - Bodenbeläge Küche und Bad gefliest beziehungsweise pflegeleichter Belag - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (20xx) - Rollläden an den Fenstern - Balkon / Loggia mit Metallgeländer und bodentiefem Fensterelement - Tageslichtbad mit Fenster - 2. Bad wurde in 2012 komplett renoviert - Küche als separater Raum - Abstellmöglichkeiten durch Einbauschrank im Wohnbereich - Mehrfamilienhaus mit mehreren Etagen - Mülltonnenhaus beziehungsweise Müllplatz mit Einhausung - Kellerabteil - Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung - 2 Garagen Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Göttinger Süden, das sich im Alltag angenehm unkompliziert anfühlt. Rund um das Haus prägen ruhige Anliegerstraßen, viel Grün und kurze Wege das Umfeld. Gerade mit Kindern ist das ein großer Pluspunkt, weil vieles ohne großen Planungsaufwand erreichbar ist. Alltag mit Kindern Für die Kleinsten ist die Betreuung gut abgedeckt: Die Ev. Kindertagesstätte Geismar St. Martin Kirche liegt in der Nähe, weitere Angebote wie die Hortgruppe GDA sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch der Schulweg bleibt überschaubar, denn die Wilhelm Busch Schule befindet sich ganz in der Nähe. Draußen spielen geht hier ganz selbstverständlich, da der Spielplatz Adolf Sievert Straße praktisch um die Ecke liegt und weitere Spielmöglichkeiten in der Umgebung ergänzen. Grün und Bewegung Wer nach der Schule oder am Wochenende raus möchte, findet mehrere Grünflächen in der direkten Umgebung. Ein Park liegt in der Nähe und eignet sich für kleine Auszeiten, Laufradrunden oder eine kurze Runde an der frischen Luft. Sportliche Angebote sind ebenfalls gut erreichbar, unter anderem mit der Turnhalle der Wilhelm Busch Schule sowie weiteren Sportmöglichkeiten im Stadtteil. Einkaufen und Versorgung Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung, darunter ein Nahkauf sowie weitere Angebote. Arztpraxen und Zahnärzte sind ebenfalls in der Nähe, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle Bornbreite ist fußläufig erreichbar, ebenso eine weitere Haltestelle an der Adolf Sievert Straße. Damit sind Wege in die Innenstadt und zu weiteren Zielen in Göttingen gut planbar. Mit dem Auto ist die Anbindung an die Autobahn A7 in ca. 15 Minuten erreichbar. Der nächstgelegene größere Flughafen ist Hannover, je nach Verkehr in ca. 1 Stunde 30 Minuten erreichbar. Umfeld und Einordnung Die Umgebung ist spürbar familienorientiert, mit einem vergleichsweise hohen Anteil junger Menschen. Gleichzeitig ist die Nahversorgung solide und Freizeit und Sport sind gut vertreten, was den Standort für einen strukturierten, entspannten Alltag attraktiv macht. Sonstiges Die Wohnung ist der Zeit vermietet. Bei gewünschter Selbstnutzung, kann das Mietverhältnis nach gesetzlichen Vorgaben beendet werden. Die Netto-Kaltmiete beträgt derzeit € 542,- p.m., das Hausgeld beträgt € 322,- p.m., wovon € 215,- als Nebenkosten umlegbar sind. Die Miete kann nach den gesetzlichen Bestimmungen angepasst werden. Die zwei Garagen können für jeweils € 75,- bis € 100,- p.m. vermietet werden.