Seniorengerechte Neubauwohnung mit Balkon und Aufzug in KfW 40 QNG Standard - Erbpacht
Etagenwohnung zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46399
Kaufpreis
289.000 €
2
Zimmer
1
Bad
71 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
4.070 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieser moderne Neubau mit 16 Wohneinheiten entsteht in ruhiger Lage am Nevelkamp im beliebten Bocholter Stadtteil Lowick. Das Gebäude wird schlüsselfertig im energieeffizienten KfW-40 QNG-Standard errichtet und bietet somit sowohl hohen Wohnkomfort als auch niedrige Energiekosten.
Das Haus ist konsequent seniorengerecht geplant: Alle Etagen sind über einen Personenaufzug erreichbar – von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür. Die Wohnungen verfügen über ebenerdige Duschen, barrierearme Grundrisse, einen Balkon in westlicher Ausrichtung, der in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen einlädt und sind somit ideal für altersgerechtes Wohnen geeignet.
Zur Ausstattung zählen eine moderne Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit sowie eine Tiefgarage mit komfortablem Zugang. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein freundliches Wohnambiente.
Die Architektur ist modern, klar strukturiert und fügt sich harmonisch in die ruhige Umgebung ein. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und sorgfältige Ausführung machen dieses Projekt zu einer idealen Wahl für Menschen, die Komfort, Sicherheit und Nachhaltigkeit gleichermaßen schätzen.
Ausstattung
- KfW 40 QNG Standard (günstige Finanzierungs- und Abschreibungsmöglichkeiten)
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Fliesenbeläge in Wohn- und Badezimmer nach Wahl
- Vinylböden im Schlafzimmer nach Wahl
- Anstrich aller Räume in weiß
- Personenaufzug
- Fahrradstellplatz
- Video Gegensprechanlage
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Straße Nevelkamp im beliebten Stadtteil Lowick der Stadt Bocholt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Wohnumgebung aus, die vor allem für Senioren ein angenehmes und sicheres Wohngefühl bietet.
Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und viel Grünfläche, was für ein ausgewogenes und harmonisches Wohnumfeld sorgt. Durch die überschaubare Verkehrsbelastung bleibt es hier angenehm ruhig – ideal für Menschen, die Wert auf Erholung und Entspannung legen.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe, beispielsweise am Löverick oder im Stadtteilzentrum. Auch Ärzte, Apotheken und Bäckereien sind bequem erreichbar. Der in der Nähe gelegene Einkaufsgarten Meteling bietet zusätzlich einen attraktiven Ort für Besorgungen und Spaziergänge.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und verbindet Lowick mit der Bocholter Innenstadt. Damit bleiben auch ohne eigenes Auto Arzttermine, Einkäufe oder Café-Besuche problemlos möglich.
Für Bewegung und Erholung laden die nahegelegene Bocholter Aa und verschiedene Spazier- und Radwege ein. Vereine und Freizeitangebote im Stadtteil fördern zudem den sozialen Austausch und die Teilhabe am Gemeinschaftsleben.
Die Stadt Bocholt legt großen Wert auf gepflegte Straßen, gute Beleuchtung und sichere Gehwege – Aspekte, die insbesondere für ältere Menschen von Bedeutung sind.
Fazit:
Die Lage am Nevelkamp vereint Ruhe, Sicherheit und gute Erreichbarkeit in idealer Weise. Dank der freundlichen Nachbarschaft, der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und der grünen Umgebung ist sie besonders attraktiv für Senioren, die Wert auf ein selbstbestimmtes und komfortables Wohnen in angenehmer Atmosphäre legen.
Sonstiges
Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 99 Jahre, der Erbbauzins 1.633,00 EUR.
Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Die Daten und Darstellungen dieses Exposés sind unverbindlich. Die Angaben beruhen auf Informationen des Grundstückeigentümers, die ungeprüft sind. !
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 289.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.12.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 71 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.900 €)
- 1.235 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.800 €)
- 1.098 € / Monat
- 30% Eigenkapital (86.700 €)
- 961 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 264 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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