Geräumiges, günstiges 9-Zimmer, Ein- Zweifamilienhaus in Extertal, in ländlicher Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lippe Kreis, Nordrhein Westfalen · 32699

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

223 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

1.206 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung !!! PROVISIONSFREI !!!

(Bitte keine Markler Anfragen mehr!)

Willkommen in Hagendorf, einem charmanten Ortsteil von Extertal. Hier, eingebettet zwischen dem Extertal und dem Wesertal, erwartet Sie eine Immobilie, die sofort mit ihrer Großzügigkeit, Vielseitigkeit und naturnahen Ruhe überzeugt.

Auf insgesamt 8.085 m² Grundstücksfläche , bestehend aus einem liebevoll angelegten Hausgrundstück (4.776 m²) sowie einer zusätzlichen Wiese (3.309 m²), eröffnen sich Ihnen unzählige Möglichkeiten: von Tierhaltung über Selbstversorgung bis hin zur Verpachtung.

Das Wohnhaus – Platz für die ganze Familie

Mit rund 223 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus genügend Raum für ein oder zwei Familien. • Erdgeschoss: großzügiges Wohn-Esszimmer mit Küche, zwei weitere Zimmer, Vollbad, Gäste-WC, mit 2,3 m Deckenhöhe, Diele & Flur. • Obergeschoss: offener Wohn-Essbereich mit rustikalen Balken, drei Zimmer, helle Landhausküche, Vollbad, Gäste-WC sowie Flure & Treppenhaus, die Deckenhöhe beträgt 2 m.

Der Ausbau wird durch: • 54 m² Nutzfläche im EG (umgebauter Stall, Waschküche mit Heizungsanlage) • einen kleinen sowie einen großen Dachboden abgerundet.

Ausstattung & Technik • Hochwertige Kunststoff-Fenster mit Rollläden (größtenteils elektrisch) • Öl- und Feststoffheizung mit neuem Steuer-Element (2022, letzte Prüfung mängelfrei) u. neuem Brenner. • Zwei zusätzliche Schornsteine für Holz/Kohle • Teilunterkellerung & zwei Geräte-Schuppen (zusammen ca. 50 m²) • Großer Parkplatz mit Auf- & Abfahrt sowie Carport

Außenanlagen – ein Paradies im Grünen

Die Außenbereiche sind ein absolutes Highlight: • Zwei gemütliche Terrassen • Ein Pool (Ø 5 m, Tiefe 1,50 m), eingefasst von Koniferen • Ein „geheimer Garten“ voller blühender Pflanzen & Sträucher • Ein kleiner Bachlauf an der Grundstücksgrenze • Natürlich gewachsener Sichtschutz durch Bäume und Büsche

Ein Anwesen mit vielfältigen Möglichkeiten.

Lage Das Objekt befindet sich in Extertal - Hagendorf und liegt landschaftlich reizvoll zwischen dem Extertal und dem Wesertal. Die nächstgelegene größere Ortschaft ist Bösingfeld, der Hauptort von Extertal, der etwa 7 km entfernt ist und eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten hat. Hagendorf zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Lage aus, eingebettet in die Natur zwischen den beiden Tälern. Nähe zu Bösingfeld: Die Nähe zu Bösingfeld und auch zu Rinteln, ist ein großer Vorteil, da man dort alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen findet. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung zu Bösingfeld und anderen umliegenden Orten ist gut, was die Erreichbarkeit erleichtert.

Objektbeschreibung !!! PROVISIONSFREI !!! (Bitte keine Markler Anfragen mehr!) Willkommen in Hagendorf, einem charmanten Ortsteil von Extertal. Hier, eingebettet zwischen dem Extertal und dem Wesertal, erwartet Sie eine Immobilie, die sofort mit ihrer Großzügigkeit, Vielseitigkeit und naturnahen Ruhe überzeugt. Auf insgesamt 8.085 m² Grundstücksfläche , bestehend aus einem liebevoll angelegten Hausgrundstück (4.776 m²) sowie einer zusätzlichen Wiese (3.309 m²), eröffnen sich Ihnen unzählige Möglichkeiten: von Tierhaltung über Selbstversorgung bis hin zur Verpachtung. Das Wohnhaus – Platz für die ganze Familie Mit rund 223 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus genügend Raum für ein oder zwei Familien. • Erdgeschoss: großzügiges Wohn-Esszimmer mit Küche, zwei weitere Zimmer, Vollbad, Gäste-WC, mit 2,3 m Deckenhöhe, Diele & Flur. • Obergeschoss: offener Wohn-Essbereich mit rustikalen Balken, drei Zimmer, helle Landhausküche, Vollbad, Gäste-WC sowie Flure & Treppenhaus, die Deckenhöhe beträgt 2 m. Der Ausbau wird durch: • 54 m² Nutzfläche im EG (umgebauter Stall, Waschküche mit Heizungsanlage) • einen kleinen sowie einen großen Dachboden abgerundet. Ausstattung & Technik • Hochwertige Kunststoff-Fenster mit Rollläden (größtenteils elektrisch) • Öl- und Feststoffheizung mit neuem Steuer-Element (2022, letzte Prüfung mängelfrei) u. neuem Brenner. • Zwei zusätzliche Schornsteine für Holz/Kohle • Teilunterkellerung & zwei Geräte-Schuppen (zusammen ca. 50 m²) • Großer Parkplatz mit Auf- & Abfahrt sowie Carport Außenanlagen – ein Paradies im Grünen Die Außenbereiche sind ein absolutes Highlight: • Zwei gemütliche Terrassen • Ein Pool (Ø 5 m, Tiefe 1,50 m), eingefasst von Koniferen • Ein „geheimer Garten“ voller blühender Pflanzen & Sträucher • Ein kleiner Bachlauf an der Grundstücksgrenze • Natürlich gewachsener Sichtschutz durch Bäume und Büsche Ein Anwesen mit vielfältigen Möglichkeiten. Lage Das Objekt befindet sich in Extertal - Hagendorf und liegt landschaftlich reizvoll zwischen dem Extertal und dem Wesertal. Die nächstgelegene größere Ortschaft ist Bösingfeld, der Hauptort von Extertal, der etwa 7 km entfernt ist und eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten hat. Hagendorf zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Lage aus, eingebettet in die Natur zwischen den beiden Tälern. Nähe zu Bösingfeld: Die Nähe zu Bösingfeld und auch zu Rinteln, ist ein großer Vorteil, da man dort alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen findet. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung zu Bösingfeld und anderen umliegenden Orten ist gut, was die Erreichbarkeit erleichtert.

Ausstattung

8 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 9
Badezimmer: 2
Stellplätze: 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 17.8.2025

Flächen

Wohnfläche: 223 m²
Grundstücksfläche: 4.776 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Heizungsart: ÖL, Kohle, Holz

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,9 % EK-Rendite p.a. · 517 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Geräumiges, günstiges 9-Zimmer, Ein- Zweifamilienhaus in Extertal, in ländlicher Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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