Exklusive Gartenvilla mit Pool in Hartmannshofen
Villa zum Kauf in München, Bayern · 80997
8
Zimmer
3
Bäder
2006
Baujahr
Beschreibung
Objektbeschreibung
In begehrter Premiumlage in München Hartmannshofen (Untermenzing) präsentiert sich diese beeindruckende Gartenvilla mit Pool als Refugium für höchste Ansprüche. Auf vier Ebenen verbindet sie zeitlose Architektur, feinste Materialien und modernste Technik zu einem Wohnkonzept, das Eleganz, Komfort und Privatsphäre auf besondere Weise vereint.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume, ein stilvoll inszenierter Wohn- und Essbereich mit exklusiver Küche sowie ausgewählte Highlights wie Sauna, Dampfbad, Fitnessbereich und Weinbar mit natürlich klimatisiertem Weinkeller verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Die Raumhöhen betragen im EG und UG 2,75 m im OG 2,60 m, dies verleiht den Räumen eine großzügige Wirkung. Der uneinsehbare Garten schafft dabei ein außergewöhnliches Ambiente für Familienleben oder entspannte Stunden im Freien – mit großem Pool, weitläufiger Terrasse, Grillplatz, Kräutergarten und einem idyllischen Gartenhaus mit Ateliercharakter.
Moderne Sicherheits- und Haustechnik sowie ein nachhaltiges Energiekonzept fügen sich hier ganz selbstverständlich in den Alltag ein. Dank ruhiger Lage im Villenviertel, einer geschützten Lage im rückwärtigen Bereich des nach WEG geteilten Grundstücks und der großzügigen Südausrichtung entsteht ein Zuhause mit viel Privatsphäre und höchster Lebensqualität.
Willkommen zu Hause. Gerne beraten wir Sie rund um diese außergewöhnliche Immobilie in Bestlage Münchens.
Ihr SQUARE METER Team
Ausstattung
- Fassade aus hochenergieeffizienten Porotonziegeln
- raumhohe Aluminiumfenster und Schiebetüren von Schüco
- gesamter Wohnbereich mit edlem Natursteingranitboden (Nero Assoluto matt) in Anthrazit, Schlaf- und Kinderzimmer mit hochwertigen Parkettbodendielen aus massivem Holz
- raumhohe Holztüren aus amerikanischem Nußbaum
- Luxus-Einbauküche mit Markengeräten von Gaggenau (Induktion, Teppanyaki, Dampfgarer, Backofen, Kaffeemaschine), hochwertige Arbeitsflächen aus Naturstein
- natürlich klimatisierter Weinkeller mit Kreuzgang-Gewölbe (> 20 qm) für Sammlung edler Weine (> 3000 Flaschen), mit eleganten Regalen aus Massiv-Holz (Eiche)
- großer Pool (11m x 3,75m) mit automatischer Chlorozonanlage in hochwertiger Technologie
- Doppelgarage
- Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Lage
- in einer der besten Lagen von München, im Villenviertel von Hartmannshofen
- nördlich des Schlossparks Nymphenburg, Umgebung geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern
- besonders ruhige und wenig befahrene Straße, die zusätzlich als „Anlieger Frei“- und Einbahnstraße bezeichnet
- mit einer Birkenallee eingefasst
- Hinterliegergrundstück mit Zufahrt über den Norden, so dass Anwesen großzügige Südausrichtung aufweist
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- Q4 2026
Flächen
- Grundstücksfläche
- 30.789 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2006
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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