Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz

Wohnung zum Kauf in Garching an der Alz · 84518

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.884 €

pro m²

Beschreibung

Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die das Angebot sinnvoll abrunden.

Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 550,00 €. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die von sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten. Gleichzeitig bietet sie auch Eigennutzern eine interessante Perspektive für die Zukunft, beispielsweise nach einem späteren Auszug der Mieter.

Die gepflegte Wohnanlage, die funktionale Raumaufteilung und die attraktive Kombination aus Balkon, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz machen diese Wohnung zu einer langfristig interessanten Investition.

Ausstattung Wohnung

• Ca. 68,58 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Helles und großzügiges Wohnzimmer • Direkter Zugang zum Balkon • Geräumiges Schlafzimmer • Praktischer Dielenbereich • Wohnung im 1. Obergeschoss • Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz

Badezimmer

• Tageslichtbad • Badewanne und separate Dusche • Funktionale und pflegeleichte Ausstattung

Küche

• Separate Küche • Einbauküche vorhanden • Gute Stell- und Arbeitsflächen

Bodenbeläge

• Parkett im Wohn-, Schlaf- und Dielenbereich • Fliesen in Küche und Badezimmer

Wohnanlage

• Gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1993 • Personenaufzug • Heizöl-Zentralheizung

Besonderheiten

• Seit 2023 vermietet • Monatliche Nettokaltmiete von 550,00 € • Balkon vorhanden • Attraktiv für Kapitalanleger • Perspektivisch auch für Eigennutzer geeignet • Gute und funktionale Raumaufteilung

Lage Die Wohnung befindet sich in Garching an der Alz, einer attraktiven Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie einer Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.

Durch die günstige Verkehrsanbindung sind die Städte Altötting, Burghausen, Trostberg und Mühldorf am Inn in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahe gelegene Bundesstraße B299 sowie die Autobahn A94 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung München und Passau. Der Bahnhof Garching an der Alz bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen und ergänzt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auch in der Freizeit hat Garching an der Alz viel zu bieten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie das beheizte Freibad sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Die in diesem Inserat gezeigten Bilder wurden teilweise digital optimiert bzw. aufgeräumt. Die tatsächliche Ausstattung, Raumwirkung und Beschaffenheit der Immobilie sind bei einer Besichtigung vor Ort zu prüfen.

Individuelle Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne die relevanten Objektunterlagen zur Verfügung.

Sie möchten erfahren, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Gerne ermitteln wir für Sie den realistisch erzielbaren Marktpreis Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Grundstücks – auch bei sanierungsbedürftigen Immobilien kostenlos und unverbindlich.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1993 in Garching an der Alz. Mit einer Wohnfläche von ca. 68,58 m² überzeugt sie durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die das Angebot sinnvoll abrunden. Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 550,00 €. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die von sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten. Gleichzeitig bietet sie auch Eigennutzern eine interessante Perspektive für die Zukunft, beispielsweise nach einem späteren Auszug der Mieter. Die gepflegte Wohnanlage, die funktionale Raumaufteilung und die attraktive Kombination aus Balkon, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz machen diese Wohnung zu einer langfristig interessanten Investition. Ausstattung Wohnung • Ca. 68,58 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Helles und großzügiges Wohnzimmer • Direkter Zugang zum Balkon • Geräumiges Schlafzimmer • Praktischer Dielenbereich • Wohnung im 1. Obergeschoss • Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz Badezimmer • Tageslichtbad • Badewanne und separate Dusche • Funktionale und pflegeleichte Ausstattung Küche • Separate Küche • Einbauküche vorhanden • Gute Stell- und Arbeitsflächen Bodenbeläge • Parkett im Wohn-, Schlaf- und Dielenbereich • Fliesen in Küche und Badezimmer Wohnanlage • Gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1993 • Personenaufzug • Heizöl-Zentralheizung Besonderheiten • Seit 2023 vermietet • Monatliche Nettokaltmiete von 550,00 € • Balkon vorhanden • Attraktiv für Kapitalanleger • Perspektivisch auch für Eigennutzer geeignet • Gute und funktionale Raumaufteilung Lage Die Wohnung befindet sich in Garching an der Alz, einer attraktiven Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie einer Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Durch die günstige Verkehrsanbindung sind die Städte Altötting, Burghausen, Trostberg und Mühldorf am Inn in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahe gelegene Bundesstraße B299 sowie die Autobahn A94 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung München und Passau. Der Bahnhof Garching an der Alz bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen und ergänzt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch in der Freizeit hat Garching an der Alz viel zu bieten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie das beheizte Freibad sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die in diesem Inserat gezeigten Bilder wurden teilweise digital optimiert bzw. aufgeräumt. Die tatsächliche Ausstattung, Raumwirkung und Beschaffenheit der Immobilie sind bei einer Besichtigung vor Ort zu prüfen. Individuelle Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne die relevanten Objektunterlagen zur Verfügung. Sie möchten erfahren, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Gerne ermitteln wir für Sie den realistisch erzielbaren Marktpreis Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Grundstücks – auch bei sanierungsbedürftigen Immobilien kostenlos und unverbindlich.

Ausstattung

Aufzug
Terrasse
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 136 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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