Dachgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss in kleinem Mehrfamilienhaus

Dachgeschoss zum Kauf in Altötting Kreis, Bayern · 84518

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.245 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fenster: Holzfenster und Dachfenster in Kunststoff, Heizung: Ölheizung - Zentral Bad: mit Eckbadewanne und Dusche, Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine gibt es im Bad und im Keller Bodenbeläge: Fliesen im Kochbereich und Bad, sonst PVC Belag Der Gemeinschaftsgarten darf von allen Bewohnern genutzt werden. Die Bewohner wechseln sich bei der Reinigung des Treppenhauses und beim Rasenmähen ab. Es gibt keinen Hausmeister. Am Haus wurde bereits der Dachstuhl erneuert und ein Vollwärmeschutz außen angebracht.

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage in Garching an der Alz im oberbayerischen Landkreis Altötting. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur mit überwiegend gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Dadurch entsteht eine freundliche und entspannte Wohnatmosphäre, die sowohl für Familien als auch für Paare und Ruhesuchende attraktiv ist. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße 299 gelangt man schnell in die umliegenden Städte wie Altötting oder Mühldorf am Inn. Ergänzend dazu bietet der örtliche Bahnhof regelmäßige Zugverbindungen nach Mühldorf und mit Anschluss weiter nach München. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Alz. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren entlang des Flusses ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung im Grünen.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit an einen jungen Mann vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 430 € Kaltmiete pro Monat zuzüglich 70 € Nebenkostenvorauszahlung, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 500 € ergibt. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten und überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Über den Eingangsbereich gelangt man direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Durch die Dachschrägen entsteht hier ein besonders gemütliches Wohnambiente. Von diesem zentralen Bereich aus sind alle weiteren Räume bequem erreichbar. Angrenzend befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und befindet sich noch im Originalzustand. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im Keller des Hauses steht den Bewohnern zudem ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Allerdings befinden sich direkt vor dem Haus an einer ruhigen Anliegerstraße ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten, sodass das Parken in der Regel problemlos möglich ist. Die Wohnung ist derzeit an einen jungen Mann vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Eine klassische Hausverwaltung gibt es in der Eigentümergemeinschaft nicht. Die organisatorischen Aufgaben werden von einem der Eigentümer übernommen, der selbst im Haus wohnt und sich um die Verwaltung der Immobilie kümmert. Ausstattung Fenster: Holzfenster und Dachfenster in Kunststoff, Heizung: Ölheizung - Zentral Bad: mit Eckbadewanne und Dusche, Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine gibt es im Bad und im Keller Bodenbeläge: Fliesen im Kochbereich und Bad, sonst PVC Belag Der Gemeinschaftsgarten darf von allen Bewohnern genutzt werden. Die Bewohner wechseln sich bei der Reinigung des Treppenhauses und beim Rasenmähen ab. Es gibt keinen Hausmeister. Am Haus wurde bereits der Dachstuhl erneuert und ein Vollwärmeschutz außen angebracht. Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage in Garching an der Alz im oberbayerischen Landkreis Altötting. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur mit überwiegend gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Dadurch entsteht eine freundliche und entspannte Wohnatmosphäre, die sowohl für Familien als auch für Paare und Ruhesuchende attraktiv ist. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße 299 gelangt man schnell in die umliegenden Städte wie Altötting oder Mühldorf am Inn. Ergänzend dazu bietet der örtliche Bahnhof regelmäßige Zugverbindungen nach Mühldorf und mit Anschluss weiter nach München. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Alz. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren entlang des Flusses ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung im Grünen. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit an einen jungen Mann vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 430 € Kaltmiete pro Monat zuzüglich 70 € Nebenkostenvorauszahlung, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 500 € ergibt. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.