Großzügig, lichtdurchflutet, individuell - Neubauwohnung zum Selbstausbau

Wohnung zum Kauf in Altötting Kreis, Bayern · 84543

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne Neubauwohnung mit Gestaltungsspielraum – 3 Zimmer, ca. 115,2 m², zwei Balkone, Carport – in 84543 Winhöring

Im zweiten Obergeschoss eines modernen Fünf-Parteienhauses in ruhiger Lage von Winhöring erwartet Sie eine großzügige 3,5-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 115,2 m² Wohnfläche und zwei sonnigen Balkonen.

Die Wohnung befindet sich im Ausbauzustand – somit haben Sie die einmalige Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten.

Alternativ kann die Wohnung auch schlüsselfertig übergeben werden – in diesem Fall liegt der Kaufpreis bei 485.000 € zzgl. 14.500 € für einen Carport-Stellplatz.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, durch ein Dachflächenfenster mit natürlichem Licht durchflutet. Direkt zur Rechten liegt das erste der beiden Tageslicht-Badezimmer, das beispielsweise mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet werden kann. Daneben befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer – ideal für die Einrichtung mit einer separaten Ankleide, sofern gewünscht. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich besticht durch seinen sichtbaren Dachstuhl, die großzügige Raumhöhe und viel Tageslicht. Von hier aus haben Sie Zugang über eine große Fensterfront zu einem der beiden Balkone – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien.

Ein zentral gelegener Flur verbindet alle Wohnbereiche harmonisch miteinander und sorgt für eine angenehme Raumstruktur. Direkt neben der Eingangstür befindet sich zudem eine praktische Abstellkammer – ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Sonstiges. Das zweite Badezimmer, ebenfalls mit Tageslicht, bietet Platz für Dusche, WC und Waschbecken. Am Ende des Flurs befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang zum zweiten Balkon.

Die gesamte Wohnanlage ist energetisch zukunftsorientiert ausgestattet: Eine Kombination aus Wärmepumpe und Gastherme sorgt für effizientes Heizen und ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage installiert. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Optional steht ein Carport-Stellplatz für 14.500 € zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie Fahrradraum.

Diese hochwertige Neubauwohnung bietet Ihnen viel Raum zur individuellen Entfaltung – ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition. Die moderne Bauweise, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einem echten Wohnhighlight in Winhöring.

Ausstattung

Möglichkeit in Rohzustand für 460.000 Euro zu erwerben -Optional schlüsselfertige Übergabe für 485.000 € zzgl. 14.500 € Carport

-Ca. 115 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines modernen 5-Parteienhauses -3 Zimmer mit großzügigem Grundriss und viel Gestaltungsspielraum -Zwei sonnige Balkone mit Zugang vom Wohnbereich und einem Schlafzimmer -Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit sichtbarem Dachstuhl -Zwei Tageslicht-Badezimmer, individuell planbar (z. B. mit Badewanne/Dusche/WC) -Heller Eingangsbereich mit Dachflächenfenster -Geräumiger Flur, der alle Räume optimal miteinander verbindet -Abstellkammer direkt neben der Eingangstür -Effiziente Heiztechnik: Kombination aus Wärmepumpe und Gastherme -Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung -Kellerabteil zur Wohnung zugehörig -Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum -Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller -Ruhige, attraktive Wohnlage in 84543 Winhöring

Lage Die großzügige 3 Zimmerwohnung befindet sich in 84543 Winhöring, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Herzen des oberbayerischen Landkreises Altötting. Eingebettet in eine charmante Umgebung mit viel Grün, bietet diese Adresse die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Anbindung.

Winhöring ist besonders bei Familien und Paaren beliebt, die ein naturnahes und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen. Die Nähe zur Stadt Altötting, die Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichen, sorgt für eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Die Marienstraße selbst ist eine ruhige Anwohnerstraße, die vor allem durch ihre angenehme Nachbarschaft und die naturnahe Lage besticht. Felder, Spazierwege und Radstrecken beginnen quasi vor der Haustür – ideal für aktive Menschen, Kinder oder Hundebesitzer.

Auch Berufspendler profitieren: Über die B299 und die A94 sind sowohl Mühldorf als auch München oder Passau gut erreichbar. Der Bahnhof Winhöring ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Die Lage überzeugt mit einer perfekten Balance aus Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit – ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Objektbeschreibung Moderne Neubauwohnung mit Gestaltungsspielraum – 3 Zimmer, ca. 115,2 m², zwei Balkone, Carport – in 84543 Winhöring Im zweiten Obergeschoss eines modernen Fünf-Parteienhauses in ruhiger Lage von Winhöring erwartet Sie eine großzügige 3,5-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 115,2 m² Wohnfläche und zwei sonnigen Balkonen. Die Wohnung befindet sich im Ausbauzustand – somit haben Sie die einmalige Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten. Alternativ kann die Wohnung auch schlüsselfertig übergeben werden – in diesem Fall liegt der Kaufpreis bei 485.000 € zzgl. 14.500 € für einen Carport-Stellplatz. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, durch ein Dachflächenfenster mit natürlichem Licht durchflutet. Direkt zur Rechten liegt das erste der beiden Tageslicht-Badezimmer, das beispielsweise mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet werden kann. Daneben befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer – ideal für die Einrichtung mit einer separaten Ankleide, sofern gewünscht. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich besticht durch seinen sichtbaren Dachstuhl, die großzügige Raumhöhe und viel Tageslicht. Von hier aus haben Sie Zugang über eine große Fensterfront zu einem der beiden Balkone – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien. Ein zentral gelegener Flur verbindet alle Wohnbereiche harmonisch miteinander und sorgt für eine angenehme Raumstruktur. Direkt neben der Eingangstür befindet sich zudem eine praktische Abstellkammer – ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Sonstiges. Das zweite Badezimmer, ebenfalls mit Tageslicht, bietet Platz für Dusche, WC und Waschbecken. Am Ende des Flurs befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang zum zweiten Balkon. Die gesamte Wohnanlage ist energetisch zukunftsorientiert ausgestattet: Eine Kombination aus Wärmepumpe und Gastherme sorgt für effizientes Heizen und ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage installiert. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Optional steht ein Carport-Stellplatz für 14.500 € zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie Fahrradraum. Diese hochwertige Neubauwohnung bietet Ihnen viel Raum zur individuellen Entfaltung – ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition. Die moderne Bauweise, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einem echten Wohnhighlight in Winhöring. Ausstattung - Möglichkeit in Rohzustand für 460.000 Euro zu erwerben -Optional schlüsselfertige Übergabe für 485.000 € zzgl. 14.500 € Carport -Ca. 115 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines modernen 5-Parteienhauses -3 Zimmer mit großzügigem Grundriss und viel Gestaltungsspielraum -Zwei sonnige Balkone mit Zugang vom Wohnbereich und einem Schlafzimmer -Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit sichtbarem Dachstuhl -Zwei Tageslicht-Badezimmer, individuell planbar (z. B. mit Badewanne/Dusche/WC) -Heller Eingangsbereich mit Dachflächenfenster -Geräumiger Flur, der alle Räume optimal miteinander verbindet -Abstellkammer direkt neben der Eingangstür -Effiziente Heiztechnik: Kombination aus Wärmepumpe und Gastherme -Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung -Kellerabteil zur Wohnung zugehörig -Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum -Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller -Ruhige, attraktive Wohnlage in 84543 Winhöring Lage Die großzügige 3 Zimmerwohnung befindet sich in 84543 Winhöring, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Herzen des oberbayerischen Landkreises Altötting. Eingebettet in eine charmante Umgebung mit viel Grün, bietet diese Adresse die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Anbindung. Winhöring ist besonders bei Familien und Paaren beliebt, die ein naturnahes und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen. Die Nähe zur Stadt Altötting, die Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichen, sorgt für eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Die Marienstraße selbst ist eine ruhige Anwohnerstraße, die vor allem durch ihre angenehme Nachbarschaft und die naturnahe Lage besticht. Felder, Spazierwege und Radstrecken beginnen quasi vor der Haustür – ideal für aktive Menschen, Kinder oder Hundebesitzer. Auch Berufspendler profitieren: Über die B299 und die A94 sind sowohl Mühldorf als auch München oder Passau gut erreichbar. Der Bahnhof Winhöring ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Die Lage überzeugt mit einer perfekten Balance aus Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit – ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.