Neubauwohnung mit zwei Balkonen und Gestaltungsspielraum

Wohnung zum Kauf in Altötting Kreis, Bayern · 84543

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bäder

11 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

44.091 €

pro m²

Beschreibung

Zur rechten Seite befindet sich das erste Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon – perfekt, um den Feierabend bei untergehender Sonne zu genießen. Der Raum bietet zudem die Möglichkeit zur Integration eines maßgeschneiderten Einbauschranks. Auch hier sorgen elektrische Rollläden für modernen Wohnkomfort. Gegenüber dieses Schlafzimmers befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich ebenso als Speisekammer eignet – ein echter Pluspunkt im Alltag.

Geradeaus führt der Flur weiter in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch eine weitläufige Fensterfront zur Südseite hin wunderbar lichtdurchflutet ist. Die hohen Decken mit sichtbarem Dachstuhl unterstreichen den offenen und modernen Charakter dieses Raumes. Hier bietet sich nicht nur reichlich Platz zum Kochen, Essen und Entspannen, sondern – falls gewünscht – auch Potenzial für zusätzliche Gestaltung, etwa durch einen Arbeits- oder Leseecke.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie sowohl auf den Westbalkon als auch auf den sonnigen Südbalkon, der einen wunderschönen, freien Blick über die Felder und das Grün von Winhöring eröffnet – ein echtes Highlight für Naturliebhaber. Alle Balkontüren sind selbstverständlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Folgen Sie dem Flur zur linken Seite, erreichen Sie zunächst das erste Badezimmer. Ein großes Dachfenster mit elektrischem Rollo lässt viel Tageslicht herein und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die Ausstattung umfasst eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Anschluss für die Waschmaschine – alles funktional und modern gestaltet.

Weiter entlang des Flurs gelangen Sie rechts in das zweite, besonders großzügige Schlafzimmer. Eine bodentiefe Terrassentür öffnet sich zu einem französischen Balkon mit traumhaftem Ausblick ins Grüne. Auch dieser Raum ist durch die Fensterfront wunderbar hell und schafft eine behagliche Rückzugsatmosphäre.

Zur linken Seite liegt das zweite Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem zusätzlichen WC, einem Waschbecken sowie einem weiteren Dachfenster und einem klassischen Fenster ausgestattet ist. Auch hier sind elektrische Rollläden integriert, die für Lichtregulierung und Privatsphäre sorgen.

Die gesamte Wohnanlage ist energetisch zukunftsorientiert ausgestattet: Eine Kombination aus Wärmepumpe und Gastherme sorgt für effizientes Heizen und ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage installiert. Zur Wohnung gehört zudem ein privater Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie optional ein Carport-Stellplatz für 14.500 Euro.

Die Wohnung befindet sich derzeit noch im Bau – mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2026. Optional können Sie die Wohnung auch im Rohzustand kaufen und selbst fertig stellen. Oder sich für diesen Preis sie fertig zaubern lassen. Das bietet Ihnen als Käufer die einmalige Gelegenheit, in dieser Phase noch Einfluss auf die Ausstattung zu nehmen: Ob Fliesen, Bodenbeläge oder weitere Details – Sie können Ihre Traumwohnung aktiv mit gestalten.

Dieses Zuhause ist ideal für Familien, Paare, Eigennutzer, die das ruhige Leben im Grünen schätzen und auf modernen Komfort und hochwertige Bauweise nicht verzichten möchten.

Ausstattung -Erstbezug – hochwertige Neubauwohnung im 2. Obergeschoss -Möglichkeit die Wohnung im Rohzustand zu erwerben -Kleines, ruhiges 5-Parteien-Haus – angenehm und überschaubar -Ca. 113,2 m² Wohnfläche mit idealem Grundriss -Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen -Teilweise hohe Decken mit sichtbarem Dachstuhl im Wohn-/Essbereich -Angenehme Dachschrägen, die den Wohnkomfort wenig beeinträchtigen -Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung -Zwei Balkone: -Südbalkon mit Fernblick ins Grüne -Westbalkon – ideal für Abendsonne -Zusätzlich: französischer Balkon -Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit viel Gestaltungspotenzial -Zwei Schlafzimmer – plus Möglichkeit zur Einrichtung eines dritten Schlafzimmers (z. B. Homeoffice, Gästezimmer) -Zwei moderne Badezimmer – ideal für Familien oder Gäste -Carport-Stellplatz ( optional) -Privater Kellerraum zur Wohnung -Gemeinschaftlicher Fahrradkeller -Effiziente Heiztechnik: Kombination aus Wärmepumpe und Gastherme -Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung -Ruhige Lage in Winhöring – familienfreundliches Umfeld -Herrlicher Blick über die Felder – Natur direkt vor der Haustür

-Individuelle Mitgestaltung noch möglich (Böden, Fliesen, Ausstattung)

Lage Die großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in 84543 Winhöring, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Herzen des oberbayerischen Landkreises Altötting. Eingebettet in eine charmante Umgebung mit viel Grün, bietet diese Adresse die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Anbindung.

Winhöring ist besonders bei Familien und Paaren beliebt, die ein naturnahes und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen. Die Nähe zur Stadt Altötting, die Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichen, sorgt für eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Die Marienstraße selbst ist eine ruhige Anwohnerstraße, die vor allem durch ihre angenehme Nachbarschaft und die naturnahe Lage besticht. Felder, Spazierwege und Radstrecken beginnen quasi vor der Haustür – ideal für aktive Menschen, Kinder oder Hundebesitzer.

Auch Berufspendler profitieren: Über die B299 und die A94 sind sowohl Mühldorf als auch München oder Passau gut erreichbar. Der Bahnhof Winhöring ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Die Lage überzeugt mit einer perfekten Balance aus Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit – ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Sonstiges Kaufpreis bezieht sich auf bezugsfertig ohne Küche zum übergeben.

Objektbeschreibung Im zweiten Obergeschoss eines modernen Fünfparteienhauses in 84543 Winhöring erwartet Sie diese hochwertig konzipierte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 113,2 m² Wohnfläche. Bereits beim Eintreten fällt das angenehme Tageslicht auf: Ein Dachfenster oberhalb der Eingangstür sorgt im Eingangsbereich für eine helle und freundliche Atmosphäre. Zur rechten Seite befindet sich das erste Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon – perfekt, um den Feierabend bei untergehender Sonne zu genießen. Der Raum bietet zudem die Möglichkeit zur Integration eines maßgeschneiderten Einbauschranks. Auch hier sorgen elektrische Rollläden für modernen Wohnkomfort. Gegenüber dieses Schlafzimmers befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich ebenso als Speisekammer eignet – ein echter Pluspunkt im Alltag. Geradeaus führt der Flur weiter in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch eine weitläufige Fensterfront zur Südseite hin wunderbar lichtdurchflutet ist. Die hohen Decken mit sichtbarem Dachstuhl unterstreichen den offenen und modernen Charakter dieses Raumes. Hier bietet sich nicht nur reichlich Platz zum Kochen, Essen und Entspannen, sondern – falls gewünscht – auch Potenzial für zusätzliche Gestaltung, etwa durch einen Arbeits- oder Leseecke. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie sowohl auf den Westbalkon als auch auf den sonnigen Südbalkon, der einen wunderschönen, freien Blick über die Felder und das Grün von Winhöring eröffnet – ein echtes Highlight für Naturliebhaber. Alle Balkontüren sind selbstverständlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Folgen Sie dem Flur zur linken Seite, erreichen Sie zunächst das erste Badezimmer. Ein großes Dachfenster mit elektrischem Rollo lässt viel Tageslicht herein und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die Ausstattung umfasst eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Anschluss für die Waschmaschine – alles funktional und modern gestaltet. Weiter entlang des Flurs gelangen Sie rechts in das zweite, besonders großzügige Schlafzimmer. Eine bodentiefe Terrassentür öffnet sich zu einem französischen Balkon mit traumhaftem Ausblick ins Grüne. Auch dieser Raum ist durch die Fensterfront wunderbar hell und schafft eine behagliche Rückzugsatmosphäre. Zur linken Seite liegt das zweite Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem zusätzlichen WC, einem Waschbecken sowie einem weiteren Dachfenster und einem klassischen Fenster ausgestattet ist. Auch hier sind elektrische Rollläden integriert, die für Lichtregulierung und Privatsphäre sorgen. Die gesamte Wohnanlage ist energetisch zukunftsorientiert ausgestattet: Eine Kombination aus Wärmepumpe und Gastherme sorgt für effizientes Heizen und ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage installiert. Zur Wohnung gehört zudem ein privater Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie optional ein Carport-Stellplatz für 14.500 Euro. Die Wohnung befindet sich derzeit noch im Bau – mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2026. Optional können Sie die Wohnung auch im Rohzustand kaufen und selbst fertig stellen. Oder sich für diesen Preis sie fertig zaubern lassen. Das bietet Ihnen als Käufer die einmalige Gelegenheit, in dieser Phase noch Einfluss auf die Ausstattung zu nehmen: Ob Fliesen, Bodenbeläge oder weitere Details – Sie können Ihre Traumwohnung aktiv mit gestalten. Dieses Zuhause ist ideal für Familien, Paare, Eigennutzer, die das ruhige Leben im Grünen schätzen und auf modernen Komfort und hochwertige Bauweise nicht verzichten möchten. Ausstattung -Erstbezug – hochwertige Neubauwohnung im 2. Obergeschoss -Möglichkeit die Wohnung im Rohzustand zu erwerben -Kleines, ruhiges 5-Parteien-Haus – angenehm und überschaubar -Ca. 113,2 m² Wohnfläche mit idealem Grundriss -Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen -Teilweise hohe Decken mit sichtbarem Dachstuhl im Wohn-/Essbereich -Angenehme Dachschrägen, die den Wohnkomfort wenig beeinträchtigen -Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung -Zwei Balkone: -Südbalkon mit Fernblick ins Grüne -Westbalkon – ideal für Abendsonne -Zusätzlich: französischer Balkon -Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit viel Gestaltungspotenzial -Zwei Schlafzimmer – plus Möglichkeit zur Einrichtung eines dritten Schlafzimmers (z. B. Homeoffice, Gästezimmer) -Zwei moderne Badezimmer – ideal für Familien oder Gäste -Carport-Stellplatz ( optional) -Privater Kellerraum zur Wohnung -Gemeinschaftlicher Fahrradkeller -Effiziente Heiztechnik: Kombination aus Wärmepumpe und Gastherme -Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung -Ruhige Lage in Winhöring – familienfreundliches Umfeld -Herrlicher Blick über die Felder – Natur direkt vor der Haustür -Individuelle Mitgestaltung noch möglich (Böden, Fliesen, Ausstattung) Lage Die großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in 84543 Winhöring, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Herzen des oberbayerischen Landkreises Altötting. Eingebettet in eine charmante Umgebung mit viel Grün, bietet diese Adresse die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Anbindung. Winhöring ist besonders bei Familien und Paaren beliebt, die ein naturnahes und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen. Die Nähe zur Stadt Altötting, die Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichen, sorgt für eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Die Marienstraße selbst ist eine ruhige Anwohnerstraße, die vor allem durch ihre angenehme Nachbarschaft und die naturnahe Lage besticht. Felder, Spazierwege und Radstrecken beginnen quasi vor der Haustür – ideal für aktive Menschen, Kinder oder Hundebesitzer. Auch Berufspendler profitieren: Über die B299 und die A94 sind sowohl Mühldorf als auch München oder Passau gut erreichbar. Der Bahnhof Winhöring ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Die Lage überzeugt mit einer perfekten Balance aus Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit – ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Sonstiges Kaufpreis bezieht sich auf bezugsfertig ohne Küche zum übergeben.