Provisionsfrei: frisch sanierte, Lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

78 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.218 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde vollständig und hochwertig saniert.

Auf 78,09 m² Wohnfläche entstand ein Grundriss, der im Alltag funktioniert: helles Schlafzimmer, separates Kinderzimmer, Abstellraum in der Wohnung, Gäste-WC und ein großzügiges, separates Badezimmer. Im Bad ist ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorbereitet - platzsparend übereinander installierbar.

Die neue Küche ist vom Wohn- und Essbereich abgetrennt und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Küche und Einbaugeräte sind im Kaufpreis enthalten. Einziehen, Kaffee aufsetzen, fertig.

Der Balkon mit Südausrichtung und Blick ins Grüne gehört an sonnigen Tagen zu den besten Plätzen der Wohnung. Dazu kommt ein Tiefgaragenstellplatz - das Auto steht dauerhaft trocken und sicher.

Das Haus selbst bietet einen zweiten Eingang auf der Rückseite, eine Waschküche, einen Fahrradkeller sowie ein eigenes Kellerabteil.

Technisch und optisch ist das Haus in einem super Zustand und wird laufend Modernisiert. Beispielsweise wurden kürzlich zwei neue Haustüren und die Briefkastenanlage komplett erneuert. Das Hausgeld ist dennoch sehr überschaubar.

Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen: Im Jahr 2026 wurde die Wohnung komplett neu gestaltet. Böden, Wände, Bad, WC und Küche wurden auf den neuesten Stand gebracht. Auch die Elektrik wurde mit Sicherungskasten und co. angegangen.

Böden: In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Vinylboden in warmer Holzoptik verlegt, der Wohnlichkeit mit Pflegeleichtigkeit verbindet.

Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2000

Fenster: Schöne Holzfenster mit Isolierverglasung

WC: Modern gefliest mit dunklem Naturstein-Dekor im unteren Wandbereich, freistehendem Design-Waschbecken, eleganten schwarzen Armaturen und rundem, hintergrundbeleuchtetem LED-Spiegel.

Badezimmer: Das absolute Highlight der Wohnung - eine großzügige Dusche mit eleganter Glasabtrennung, moderner Deckenkopfbrause und zusätzlicher Handbrause in edlem Schwarz-Matt. Die Wandnische ist mit indirekter LED-Beleuchtung versehen, die den hochwertigen Naturstein gekonnt in Szene setzt. Ein Waschtisch mit Holz-Front und großformatigem, hintergrundbeleuchtetem Spiegel rundet das durchdachte Lichtkonzept ab. Zusätzlich verfügt das Bad über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss - platzsparend übereinander installierbar.

Küche: Die hochwertige Einbauküche wird mitverkauft - Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine und weitere Geräte im Gesamtwert von ca. 10.000 €. Die Arbeitsplatte in eleganter Steinoptik sowie die passende Rückwand verleihen dem Raum eine moderne, hochwertige Anmutung.

Balkon: Südausrichtung, ideal für sonnige Stunden im Freien.

Stellplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Objekt.

Energie: Energieausweis liegt vor, Energieeffizienzklasse E.

Lage Diese Wohnung liegt in einer der zentralen und gefragten Wohnlagen Leonbergs. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die historische Altstadt mit ihrem malerischen Marktplatz, zahlreichen Cafés, Restaurants und inhabergeführten Geschäften - ein Wohnort, der urbanes Flair mit der Ruhe einer gewachsenen Stadt verbindet.

Auch in Sachen Schulen und Bildung ist die Lage kaum zu toppen: Gymnasium, Realschule, Haupt- und Grundschule befinden sich alle in unmittelbarer Nähe - ein enormer Vorteil für Familien mit Kindern jeden Alters.

Die Nähe zum Bahnhof Leonberg sorgt zudem für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Stuttgart und die umliegende Region sind schnell und unkompliziert erreichbar.

Auch die Anbindung an die A8 und A81 ist von hier aus komfortabel, sodass Berufspendler ebenso profitieren wie Familien, die Wert auf kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten legen.

Leonberg selbst punktet mit seiner Lage im Grünen am Rand des Stuttgarter Ballungsraums - hier treffen Naherholung, gute Infrastruktur und die Nähe zu einem der wirtschaftsstärksten Ballungszentren Deutschlands aufeinander. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde vollständig und hochwertig saniert. Auf 78,09 m² Wohnfläche entstand ein Grundriss, der im Alltag funktioniert: helles Schlafzimmer, separates Kinderzimmer, Abstellraum in der Wohnung, Gäste-WC und ein großzügiges, separates Badezimmer. Im Bad ist ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorbereitet - platzsparend übereinander installierbar. Die neue Küche ist vom Wohn- und Essbereich abgetrennt und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Küche und Einbaugeräte sind im Kaufpreis enthalten. Einziehen, Kaffee aufsetzen, fertig. Der Balkon mit Südausrichtung und Blick ins Grüne gehört an sonnigen Tagen zu den besten Plätzen der Wohnung. Dazu kommt ein Tiefgaragenstellplatz - das Auto steht dauerhaft trocken und sicher. Das Haus selbst bietet einen zweiten Eingang auf der Rückseite, eine Waschküche, einen Fahrradkeller sowie ein eigenes Kellerabteil. Technisch und optisch ist das Haus in einem super Zustand und wird laufend Modernisiert. Beispielsweise wurden kürzlich zwei neue Haustüren und die Briefkastenanlage komplett erneuert. Das Hausgeld ist dennoch sehr überschaubar. Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Im Jahr 2026 wurde die Wohnung komplett neu gestaltet. Böden, Wände, Bad, WC und Küche wurden auf den neuesten Stand gebracht. Auch die Elektrik wurde mit Sicherungskasten und co. angegangen. Böden: In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Vinylboden in warmer Holzoptik verlegt, der Wohnlichkeit mit Pflegeleichtigkeit verbindet. Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2000 Fenster: Schöne Holzfenster mit Isolierverglasung WC: Modern gefliest mit dunklem Naturstein-Dekor im unteren Wandbereich, freistehendem Design-Waschbecken, eleganten schwarzen Armaturen und rundem, hintergrundbeleuchtetem LED-Spiegel. Badezimmer: Das absolute Highlight der Wohnung - eine großzügige Dusche mit eleganter Glasabtrennung, moderner Deckenkopfbrause und zusätzlicher Handbrause in edlem Schwarz-Matt. Die Wandnische ist mit indirekter LED-Beleuchtung versehen, die den hochwertigen Naturstein gekonnt in Szene setzt. Ein Waschtisch mit Holz-Front und großformatigem, hintergrundbeleuchtetem Spiegel rundet das durchdachte Lichtkonzept ab. Zusätzlich verfügt das Bad über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss - platzsparend übereinander installierbar. Küche: Die hochwertige Einbauküche wird mitverkauft - Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine und weitere Geräte im Gesamtwert von ca. 10.000 €. Die Arbeitsplatte in eleganter Steinoptik sowie die passende Rückwand verleihen dem Raum eine moderne, hochwertige Anmutung. Balkon: Südausrichtung, ideal für sonnige Stunden im Freien. Stellplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Objekt. Energie: Energieausweis liegt vor, Energieeffizienzklasse E. Lage Diese Wohnung liegt in einer der zentralen und gefragten Wohnlagen Leonbergs. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die historische Altstadt mit ihrem malerischen Marktplatz, zahlreichen Cafés, Restaurants und inhabergeführten Geschäften - ein Wohnort, der urbanes Flair mit der Ruhe einer gewachsenen Stadt verbindet. Auch in Sachen Schulen und Bildung ist die Lage kaum zu toppen: Gymnasium, Realschule, Haupt- und Grundschule befinden sich alle in unmittelbarer Nähe - ein enormer Vorteil für Familien mit Kindern jeden Alters. Die Nähe zum Bahnhof Leonberg sorgt zudem für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Stuttgart und die umliegende Region sind schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die Anbindung an die A8 und A81 ist von hier aus komfortabel, sodass Berufspendler ebenso profitieren wie Familien, die Wert auf kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten legen. Leonberg selbst punktet mit seiner Lage im Grünen am Rand des Stuttgarter Ballungsraums - hier treffen Naherholung, gute Infrastruktur und die Nähe zu einem der wirtschaftsstärksten Ballungszentren Deutschlands aufeinander. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 410 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: frisch sanierte, Lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung