Neubauwohnung mit Südterrasse, Garten & Top-Ausstattung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Marburg Biedenkopf Kreis, Hessen · 35094

Kaufpreis

252.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.877 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

elektrische Rolläden
pflegeleicht angelegter Garten
Aufzug
barrierefreies Wohnen
Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung
Barrierefreie Erdgeschosswohnung
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Stilvolle Einbauküche im Kaufpreis inklusive
Direkter Zugang zur sonnigen Südterrasse mi angrenzendem Garten;
Helles Schlafzimmer mit großen Fensterflächen
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss;
Fußbodenheizung plus moderner Designer-Vinylboden
3-fach verglaste Fenster mit Rollläden
Glasfaseranschluss (Telekom) für schnelles Internet
Zwei praktische Abstellräume

Gebäude & Bauweise

Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten
Innovative Bauweise, CO₂-neutral;
Wärmeversorgung über zentrales Pellet-Heizkraftwerk
Niedrige Nebenkosten durch effiziente Bauweise und Außenanlage

Außenanlagen & Stellplätze

Pflegeleicht gestaltete Außenanlage und Garten mit geringem Versiegelungsgrad;
Abgeschlossener überdachter Fahrradraum; -Parkplatz zusätzlich für 10.000 €;

Vermietung & Rendite Seit 01.06.2025 vermietet Monatliche Kaltmiete: 780 € inkl. Parkplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und gleichzeitig naturnaher Lage im Lahntaler Ortsteil Sterzhausen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Regionalbahnhof ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. Von dort aus besteht eine stündliche Verbindung, die den Marburger Hauptbahnhof in lediglich etwa 15 Minuten erreicht.

Auch die Infrastruktur vor Ort überzeugt durch kurze Wege: Ein Kindergarten ist in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar, die Grundschule in etwa 6 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten wie ein REWE-Markt befinden sich in rund 13 Gehminuten Entfernung. Darüber hinaus sind Bank, Bäckerei, Restaurants sowie ärztliche Versorgung bequem zu Fuß erreichbar.

Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre Nähe zur Natur aus. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Wander- und Spazierwege und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt vereint die Lage eine gute Verkehrsanbindung mit einer gewachsenen Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Sonstiges Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Nachricht. Im Anschluss erhalten Sie ihr persönlichen Zugang zur Immobilie und Web-Exposé mit allen relevanten Unterlagen sowie Zugang zu einer 360°-Besichtigungstour.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rolläden - pflegeleicht angelegter Garten - Aufzug - barrierefreies Wohnen - Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung - Barrierefreie Erdgeschosswohnung - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Stilvolle Einbauküche im Kaufpreis inklusive - Direkter Zugang zur sonnigen Südterrasse mi angrenzendem Garten; - Helles Schlafzimmer mit großen Fensterflächen - Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss; - Fußbodenheizung plus moderner Designer-Vinylboden - 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden - Glasfaseranschluss (Telekom) für schnelles Internet - Zwei praktische Abstellräume Gebäude & Bauweise - Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten - Innovative Bauweise, CO₂-neutral; - Wärmeversorgung über zentrales Pellet-Heizkraftwerk - Niedrige Nebenkosten durch effiziente Bauweise und Außenanlage Außenanlagen & Stellplätze - Pflegeleicht gestaltete Außenanlage und Garten mit geringem Versiegelungsgrad; - Abgeschlossener überdachter Fahrradraum; -Parkplatz zusätzlich für 10.000 €; Vermietung & Rendite Seit 01.06.2025 vermietet Monatliche Kaltmiete: 780 € inkl. Parkplatz Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und gleichzeitig naturnaher Lage im Lahntaler Ortsteil Sterzhausen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Regionalbahnhof ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. Von dort aus besteht eine stündliche Verbindung, die den Marburger Hauptbahnhof in lediglich etwa 15 Minuten erreicht. Auch die Infrastruktur vor Ort überzeugt durch kurze Wege: Ein Kindergarten ist in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar, die Grundschule in etwa 6 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten wie ein REWE-Markt befinden sich in rund 13 Gehminuten Entfernung. Darüber hinaus sind Bank, Bäckerei, Restaurants sowie ärztliche Versorgung bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre Nähe zur Natur aus. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Wander- und Spazierwege und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt vereint die Lage eine gute Verkehrsanbindung mit einer gewachsenen Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Sonstiges Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Nachricht. Im Anschluss erhalten Sie ihr persönlichen Zugang zur Immobilie und Web-Exposé mit allen relevanten Unterlagen sowie Zugang zu einer 360°-Besichtigungstour.