Moderne, hochwertige und helle 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung in exklusiver Aussichtslage - Neukirchen v

Penthouse zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94154

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

3.881 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung BILDER FOLGEN!

Zum Fernblick - der Straßenname verrät bereits alles!

Die im Jahr 2019 erbaute Wohnanlage überzeugt durch zeitgemäße Architektur und energieeffiziente Bauweise. Der durchdachte Grundriss sorgt für wohnliches Ambiente mit Blick in die Ferne.

Die solide vermietete, 59,28 m² große, Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich, sowie eine geniale Dachterrasse - "Outdoor-Wohnzimmer" (14,02 m²), Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Windfang.

Besonders hervorzuheben sind die barrierefreie und altersgerechte Gestaltung, der Personenaufzug sowie die ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage mit sehr guter Infrastruktur.

Die hochwertige Ausstattung umfasst massive Ziegelbauweise, 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden, Fußbodenheizung über energieeffiziente Pellet-Zentralheizung sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung. Moderne Fliesen- und Echtholzparkettböden, Badezimmer im Spa-Design, sowie hochwertige Innentüren runden das attraktive Gesamtbild ab. Zur Wohnung gehören ein Keller und ein Carport.

Miete: 590,00 € KM + 40,00 € Carport + 130,00 € NK - seit 11/25 Hausgeld mtl.: 202,00 €, davon 33,44 € Rücklage Rücklage ganze Anlage: 48.272,56 € Rücklage Wohnung: 1.937,17 €

Ausstattung

solide vermietet
altersgerechte Gestaltung
barrierefreier Zugang zur Wohnung, sowie Keller und Carport durch moderne Aufzugsanlage
großzügig gestalteter Ess- und Wohnbereich
Echtholzböden und hochwertige Fliesen
Dachterrasse in Südausrichtung
stilvolles und hochwertiges Badezimmer
energieeffiziente Bauweise (KfW-55-Standard) mit zentrale Pelletheizung
Einbauküche nicht inkl. (gehört dem Mieter)

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Neukirchen vorm Wald und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Passau liegt nur ca. 15 Fahrminuten entfernt, zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald. Die nahegelegenen Wälder und Naherholungsgebiete bieten zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bettina Hörhammer Selbstständige Immobilienberaterin Kreuzberg 61 94078 Freyung E-Mail: bettina.hoerhammer@db.com Telefon: 0991 25032-13

Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Objektbeschreibung BILDER FOLGEN! - Zum Fernblick - der Straßenname verrät bereits alles! Die im Jahr 2019 erbaute Wohnanlage überzeugt durch zeitgemäße Architektur und energieeffiziente Bauweise. Der durchdachte Grundriss sorgt für wohnliches Ambiente mit Blick in die Ferne. Die solide vermietete, 59,28 m² große, Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich, sowie eine geniale Dachterrasse - "Outdoor-Wohnzimmer" (14,02 m²), Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Windfang. Besonders hervorzuheben sind die barrierefreie und altersgerechte Gestaltung, der Personenaufzug sowie die ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage mit sehr guter Infrastruktur. Die hochwertige Ausstattung umfasst massive Ziegelbauweise, 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden, Fußbodenheizung über energieeffiziente Pellet-Zentralheizung sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung. Moderne Fliesen- und Echtholzparkettböden, Badezimmer im Spa-Design, sowie hochwertige Innentüren runden das attraktive Gesamtbild ab. Zur Wohnung gehören ein Keller und ein Carport. Miete: 590,00 € KM + 40,00 € Carport + 130,00 € NK - seit 11/25 Hausgeld mtl.: 202,00 €, davon 33,44 € Rücklage Rücklage ganze Anlage: 48.272,56 € Rücklage Wohnung: 1.937,17 € Ausstattung - solide vermietet - altersgerechte Gestaltung - barrierefreier Zugang zur Wohnung, sowie Keller und Carport durch moderne Aufzugsanlage - großzügig gestalteter Ess- und Wohnbereich - Echtholzböden und hochwertige Fliesen - Dachterrasse in Südausrichtung - stilvolles und hochwertiges Badezimmer - energieeffiziente Bauweise (KfW-55-Standard) mit zentrale Pelletheizung - Einbauküche nicht inkl. (gehört dem Mieter) Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Neukirchen vorm Wald und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Passau liegt nur ca. 15 Fahrminuten entfernt, zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald. Die nahegelegenen Wälder und Naherholungsgebiete bieten zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“) Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bettina Hörhammer Selbstständige Immobilienberaterin Kreuzberg 61 94078 Freyung E-Mail: bettina.hoerhammer@db.com Telefon: 0991 25032-13 Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 261 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne, hochwertige und helle 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung in exklusiver Aussichtslage - Neukirchen v

Beschreibung

Ausstattung