• Klasse Familiendomizil• Dhh Neubau • Süd-West-Lage In Feldmoching • 450 M Zu U-Bahn Und S-Bahn •

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 80995

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

10.377 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WOHNEN IN SEINER SCHÖNSTEN FORM: GUTE DOPPELHAUSHÄLFTE FÜR SIE UND IHRE FAMILIE

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in München-Feldmoching. Diese moderne und energieeffiziente Doppelhaushälfte (Haus A/Linke West- Haushälfte) besticht durch ihre ansprechende Architektur und die perfekte Lage. Das Projekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die optimal an das pulsierende Stadtleben von München angebunden ist.

Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 107 m², verteilt auf fünf helle und geräumige Zimmer. Mit drei komfortablen Schlafzimmern und zwei modernen Badezimmern eignet sich dieses Zuhause ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches und funktionales Wohnumfeld suchen.

Besonderes Highlights sind die großzügige West-Terrasse und der Süd-Garten, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen und den Wohnraum harmonisch erweitern. Das Grundstück umfasst ca. 227 m² und ermöglicht eine individuelle Gartengestaltung, bei der Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Die Planung und Bauausführung erfüllen höchste Qualitätsansprüche und gewährleisten eine nachhaltige Bauweise.

Dieses Objekt bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis in München, einer der begehrtesten Städte Deutschlands. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich bereits jetzt diese erstklassige Immobilie.

DIE BAUGENEHMIGUNG IST ERTEILT. BAUBEGINN IST IN KÜRZE.

VEREINBAREN SIE JETZT IHR EN BESICHTIGUNGSTERMIN unter 0171 / 1428281

Ausstattung DIE AUSSTATTUNG WIE SIE SIE SICH WÜNSCHEN:

Individuelle Ausstattungswünsche werden gerne berücksichtigt. Das Haus wird massiv in bester Qualität nach dem aktuellen GEG-Energieeffizienzstandard gebaut.

• Massivbauweise Stein auf Stein • repräsentatives Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen • Stahlbetontreppe • 2 Bäder mit Tageslicht in moderner Ausstattung • bodengleiche Duschen • hochwertige großformatige Fliesen in den Bädern • Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelraumsteuerung • 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster (Wärmeschutzverglasung) • der Hobbykeller ist wohnraummäßig mit Fußbodenheizung und Parkett ausgestattet • Badezimmer im Untergeschoss gegen Aufpreis möglich • Luft-Wasser-Wärmepumpe

DER ABRISS DES ALTBESTANDS SOWIE DIE BAUGENEMIGUNG SIND IM KAUFPREIS ENTHALTEN.

BAUGENEHMIGUNG LIEGT VOR – BAUBEGINN IN KÜRZE

VEREINBAREN SIE JETZT IHREN BESICHTIGUNGSTERMIN UNTER 0171 / 142 82 81.

Lage RUHIGE GRÜNE TRAUMLAGE FÜR ALT UND JUNG: WILLKOMMEN IN FELDMOCHING:

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in Feldmoching, einem gefragten familienfreundlichen Stadtteil im Norden von München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Flair und grüner Idylle aus. U- und S-Bahn sind nur 450 m entfernt. Sie erreichen Sie das Stadtzentrum mit all seinen kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Zeit.

Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Für Familien besonders attraktiv sind die verschiedenen Schulen und Kindergärten in der Nähe, die eine komfortable und individuelle Betreuung Ihrer Kinder ermöglichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie charmante Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bereichern das Wohnumfeld zusätzlich. Die ausgezeichnete Infrastruktur ergänzt das Gesamtbild und macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für alle, die sowohl die Ruhe des Vorstadtlebens als auch die Nähe zur Großstadt schätzen.

Sonstiges Sie erreichen uns von Montag bis Freitag von 9 - 18 Uhr unter Tel.: 089 / 550 550 und Mobil: 0171/1428281.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer zukommen lassen. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Objekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.

Graphische Abbildungen sind immer als künstlerische Illustration zu verstehen.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die BF Bayerische Baufinanz GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Illustrationen und graphische Darstellungen sind Vorschläge und können vom individuellen Bauwerksvertrag abweichen.

Objektbeschreibung WOHNEN IN SEINER SCHÖNSTEN FORM: GUTE DOPPELHAUSHÄLFTE FÜR SIE UND IHRE FAMILIE Herzlich willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in München-Feldmoching. Diese moderne und energieeffiziente Doppelhaushälfte (Haus A/Linke West- Haushälfte) besticht durch ihre ansprechende Architektur und die perfekte Lage. Das Projekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die optimal an das pulsierende Stadtleben von München angebunden ist. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 107 m², verteilt auf fünf helle und geräumige Zimmer. Mit drei komfortablen Schlafzimmern und zwei modernen Badezimmern eignet sich dieses Zuhause ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches und funktionales Wohnumfeld suchen. Besonderes Highlights sind die großzügige West-Terrasse und der Süd-Garten, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen und den Wohnraum harmonisch erweitern. Das Grundstück umfasst ca. 227 m² und ermöglicht eine individuelle Gartengestaltung, bei der Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Die Planung und Bauausführung erfüllen höchste Qualitätsansprüche und gewährleisten eine nachhaltige Bauweise. Dieses Objekt bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis in München, einer der begehrtesten Städte Deutschlands. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich bereits jetzt diese erstklassige Immobilie. DIE BAUGENEHMIGUNG IST ERTEILT. BAUBEGINN IST IN KÜRZE. VEREINBAREN SIE JETZT IHR EN BESICHTIGUNGSTERMIN unter 0171 / 1428281 Ausstattung DIE AUSSTATTUNG WIE SIE SIE SICH WÜNSCHEN: Individuelle Ausstattungswünsche werden gerne berücksichtigt. Das Haus wird massiv in bester Qualität nach dem aktuellen GEG-Energieeffizienzstandard gebaut. • Massivbauweise Stein auf Stein • repräsentatives Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen • Stahlbetontreppe • 2 Bäder mit Tageslicht in moderner Ausstattung • bodengleiche Duschen • hochwertige großformatige Fliesen in den Bädern • Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelraumsteuerung • 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster (Wärmeschutzverglasung) • der Hobbykeller ist wohnraummäßig mit Fußbodenheizung und Parkett ausgestattet • Badezimmer im Untergeschoss gegen Aufpreis möglich • Luft-Wasser-Wärmepumpe DER ABRISS DES ALTBESTANDS SOWIE DIE BAUGENEMIGUNG SIND IM KAUFPREIS ENTHALTEN. BAUGENEHMIGUNG LIEGT VOR – BAUBEGINN IN KÜRZE VEREINBAREN SIE JETZT IHREN BESICHTIGUNGSTERMIN UNTER 0171 / 142 82 81. Lage RUHIGE GRÜNE TRAUMLAGE FÜR ALT UND JUNG: WILLKOMMEN IN FELDMOCHING: Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in Feldmoching, einem gefragten familienfreundlichen Stadtteil im Norden von München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Flair und grüner Idylle aus. U- und S-Bahn sind nur 450 m entfernt. Sie erreichen Sie das Stadtzentrum mit all seinen kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Zeit. Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Für Familien besonders attraktiv sind die verschiedenen Schulen und Kindergärten in der Nähe, die eine komfortable und individuelle Betreuung Ihrer Kinder ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie charmante Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bereichern das Wohnumfeld zusätzlich. Die ausgezeichnete Infrastruktur ergänzt das Gesamtbild und macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für alle, die sowohl die Ruhe des Vorstadtlebens als auch die Nähe zur Großstadt schätzen. Sonstiges Sie erreichen uns von Montag bis Freitag von 9 - 18 Uhr unter Tel.: 089 / 550 550 und Mobil: 0171/1428281. Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer zukommen lassen. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Objekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Graphische Abbildungen sind immer als künstlerische Illustration zu verstehen. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die BF Bayerische Baufinanz GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Illustrationen und graphische Darstellungen sind Vorschläge und können vom individuellen Bauwerksvertrag abweichen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Nach Fertigstellung

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.842 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

• Klasse Familiendomizil• Dhh Neubau • Süd-West-Lage In Feldmoching • 450 M Zu U-Bahn Und S-Bahn •

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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