Vermietete Drei-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss in gepflegter Wohnanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18437

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

1.716 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Räume, die sich flexibel nutzen lassen. Das Wohnzimmer wirkt offen und freundlich und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Die Küche verfügt über eine funktionale Aufteilung mit guten Stellmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und zusätzlich befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss. PVC- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Die isolierverglasten Kunststofffenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. %BREAK% Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2015 und präsentiert sich ebenfalls ordentlich instand gehalten. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Der Blick ins Grüne sowie die offene Umgebung verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnqualität.

Das Wichtigste auf einen Blick: • Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss • rund 58 Quadratmeter Wohnfläche • drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer • vermietet seit November 2020 • monatliche Kaltmiete: 458,52 Euro • Hausgeld: 269 Euro monatlich • gepflegte Wohnanlage mit 34 Wohneinheiten • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Kellerabteil vorhanden • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 • Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice vorhanden

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit großzügigem Grundriss und langfristigem Potenzial suchen. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser gepflegten Immobilie.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Norden der Hansestadt Stralsund. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen sowie einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und verschiedene Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit kurzen Wegen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Stralsunder Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Stralsund selbst zählt zu den bekanntesten Städten Mecklenburg-Vorpommerns und verbindet historische Architektur mit maritimem Flair. Die Altstadt, die zum UNESCO-Welterbe gehört, prägt das Stadtbild ebenso wie die direkte Lage am Wasser. Der Hafen, zahlreiche Cafés, kulturelle Einrichtungen sowie die Nähe zur Ostsee machen die Stadt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung über die B96 sowie die nahegelegene Autobahn A20, wodurch Städte wie Rostock oder Greifswald bequem erreichbar sind.

Die Region gilt als beliebter Ausgangspunkt für Ausflüge auf die Insel Rügen sowie entlang der Ostseeküste. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, maritimer Umgebung und naturnaher Lage verleiht Stralsund eine hohe Lebensqualität und macht den Standort langfristig interessant.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Stralsund-Grünhufe (DB) (circa 900 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese vermietete Drei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, angenehmen Lichtverhältnissen und einer Wohnfläche von rund 58 Quadratmetern. Die Wohnanlage präsentiert sich ordentlich und ruhig, mit weitläufigen Grünflächen, gepflegten Wegen sowie einem Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice. Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Räume, die sich flexibel nutzen lassen. Das Wohnzimmer wirkt offen und freundlich und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Küche verfügt über eine funktionale Aufteilung mit guten Stellmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und zusätzlich befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss. PVC- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Die isolierverglasten Kunststofffenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. %BREAK% Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2015 und präsentiert sich ebenfalls ordentlich instand gehalten. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Der Blick ins Grüne sowie die offene Umgebung verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnqualität. Das Wichtigste auf einen Blick: • Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss • rund 58 Quadratmeter Wohnfläche • drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer • vermietet seit November 2020 • monatliche Kaltmiete: 458,52 Euro • Hausgeld: 269 Euro monatlich • gepflegte Wohnanlage mit 34 Wohneinheiten • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Kellerabteil vorhanden • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 • Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice vorhanden Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit großzügigem Grundriss und langfristigem Potenzial suchen. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser gepflegten Immobilie. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Norden der Hansestadt Stralsund. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen sowie einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und verschiedene Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit kurzen Wegen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Stralsunder Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Stralsund selbst zählt zu den bekanntesten Städten Mecklenburg-Vorpommerns und verbindet historische Architektur mit maritimem Flair. Die Altstadt, die zum UNESCO-Welterbe gehört, prägt das Stadtbild ebenso wie die direkte Lage am Wasser. Der Hafen, zahlreiche Cafés, kulturelle Einrichtungen sowie die Nähe zur Ostsee machen die Stadt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung über die B96 sowie die nahegelegene Autobahn A20, wodurch Städte wie Rostock oder Greifswald bequem erreichbar sind. Die Region gilt als beliebter Ausgangspunkt für Ausflüge auf die Insel Rügen sowie entlang der Ostseeküste. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, maritimer Umgebung und naturnaher Lage verleiht Stralsund eine hohe Lebensqualität und macht den Standort langfristig interessant. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Stralsund-Grünhufe (DB) (circa 900 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.500 €): 492 € / Monat
20% Eigenkapital (23.000 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.500 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 60 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Drei-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss in gepflegter Wohnanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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