Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31177

Kaufpreis

139.999 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.647 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft gemeinsam mit den weiteren gut geschnittenen Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre. Sowohl das Wohnzimmer als auch ein weiteres Zimmer sind zur Nordwestseite ausgerichtet und profitieren von freundlichen Lichtverhältnissen in den Nachmittags- und Abendstunden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Laminatboden wurde vor etwa zwei Jahren erneuert und sorgt für ein modernes Erscheinungsbild. Dank der Energieeffizienzklasse B sowie der effizienten Infrarotheizung bietet die Immobilie zudem zeitgemäßen Wohnkomfort bei überschaubaren Energiekosten.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten
3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung
Balkon in Nordwest-Ausrichtung
großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
praktische und gut durchdachte Raumaufteilung
Laminatboden (vor ca. 2 Jahren erneuert)
Außenjalousien
Energieeffizienzklasse B
effiziente Infrarotheizung
ruhige Wohnlage
gepflegter Gesamtzustand
gute Vermietbarkeit

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Asel der Gemeinde Harsum. Die ruhige Wohnlage zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld, eine gepflegte Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in Harsum und den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Stadt Hildesheim bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur- und Freizeitangeboten.

Durch die gute Verkehrsanbindung profitieren insbesondere Berufspendler von kurzen Wegen. Die Autobahn A7 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Hannover, Göttingen und Kassel. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Sonstiges Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und niedrigen laufenden Kosten macht die Immobilie zu einer attraktiven Investition.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 100 €. Zusätzlich werden monatlich ca. 40 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die Heiz- und Stromkosten belaufen sich aktuell auf etwa 120 € monatlich und können entsprechend nachgewiesen werden.

Besonders hervorzuheben ist die kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich sieben Wohneinheiten, die zu einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld beiträgt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung. Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Harsum-Asel. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft gemeinsam mit den weiteren gut geschnittenen Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre. Sowohl das Wohnzimmer als auch ein weiteres Zimmer sind zur Nordwestseite ausgerichtet und profitieren von freundlichen Lichtverhältnissen in den Nachmittags- und Abendstunden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Laminatboden wurde vor etwa zwei Jahren erneuert und sorgt für ein modernes Erscheinungsbild. Dank der Energieeffizienzklasse B sowie der effizienten Infrarotheizung bietet die Immobilie zudem zeitgemäßen Wohnkomfort bei überschaubaren Energiekosten. Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten - 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung - Balkon in Nordwest-Ausrichtung - großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang - praktische und gut durchdachte Raumaufteilung - Laminatboden (vor ca. 2 Jahren erneuert) - Außenjalousien - Energieeffizienzklasse B - effiziente Infrarotheizung - ruhige Wohnlage - gepflegter Gesamtzustand - gute Vermietbarkeit Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Asel der Gemeinde Harsum. Die ruhige Wohnlage zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld, eine gepflegte Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in Harsum und den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Stadt Hildesheim bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur- und Freizeitangeboten. Durch die gute Verkehrsanbindung profitieren insbesondere Berufspendler von kurzen Wegen. Die Autobahn A7 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Hannover, Göttingen und Kassel. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Sonstiges Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und niedrigen laufenden Kosten macht die Immobilie zu einer attraktiven Investition. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 100 €. Zusätzlich werden monatlich ca. 40 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die Heiz- und Stromkosten belaufen sich aktuell auf etwa 120 € monatlich und können entsprechend nachgewiesen werden. Besonders hervorzuheben ist die kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich sieben Wohneinheiten, die zu einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld beiträgt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung. Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir vermitteln - mit Sicherheit.