Schöne 2,5-Zimmer-Wohnung mit Süd-Westbalkon – bezugsfrei & frisch renoviert

Etagenwohnung zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21337

Kaufpreis

209.500 €

2.5

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.174 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer –, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente.

Die Wohnräume – Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie der Flur – sind mit modernem Laminatboden versehen und schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Die im Jahr 2014 installierte Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt über einen Ceranherd sowie einen Kühlschrank.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2014 und 2018 teilweise modernisiert. In diesem Zusammenhang wurde unter anderem die Wohnungseingangstür erneuert, was zusätzlichen Komfort und ein erhöhtes Sicherheitsgefühl bietet.

Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wäscheraum stehen den Bewohnern zur Verfügung. Das gesamte Gebäude sowie das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem gepflegten Zustand. Eine großzügige Grünfläche rundet das angenehme Wohnumfeld harmonisch ab.

Die Beheizung erfolgt über eine modernisierte Heizungsanlage des Hauses.

Die Wohnung ist derzeit bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die zu erzielenden jährlichen Netto-Mieteinnahmen werden auf ca. 9.000 € geschätzt und entsprechen dem aktuellen Mietspiegel. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft befindet sich mit aktuell 104.402 € auf einem soliden Niveau.

Fazit: Eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial in ruhiger und gepflegter Umgebung – ideal zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Die Wohnung liegt in Lüneburg, einer Hansestadt mit historischem Charme und moderner Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Grünflächen und die Nähe zur Lüneburger Heide laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Stadt verfügt über eine gute ärztliche Versorgung und ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Sonstiges Im Interesse unserer Mandanten, die uns ihre Vermögenswerte anvertrauen, können wir ein Exposé nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung stellen. Zudem benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung zur Speicherung Ihrer Daten gemäß der Datenschutz Grundverordnung (DSGVO).

Objektbeschreibung Diese charmante und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1967 in solider, konventioneller Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen nach Westen ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen in der Abendsonne einlädt. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer –, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Die Wohnräume – Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie der Flur – sind mit modernem Laminatboden versehen und schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Die im Jahr 2014 installierte Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt über einen Ceranherd sowie einen Kühlschrank. Die Wohnung wurde in den Jahren 2014 und 2018 teilweise modernisiert. In diesem Zusammenhang wurde unter anderem die Wohnungseingangstür erneuert, was zusätzlichen Komfort und ein erhöhtes Sicherheitsgefühl bietet. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wäscheraum stehen den Bewohnern zur Verfügung. Das gesamte Gebäude sowie das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem gepflegten Zustand. Eine großzügige Grünfläche rundet das angenehme Wohnumfeld harmonisch ab. Die Beheizung erfolgt über eine modernisierte Heizungsanlage des Hauses. Die Wohnung ist derzeit bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die zu erzielenden jährlichen Netto-Mieteinnahmen werden auf ca. 9.000 € geschätzt und entsprechen dem aktuellen Mietspiegel. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft befindet sich mit aktuell 104.402 € auf einem soliden Niveau. Fazit: Eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial in ruhiger und gepflegter Umgebung – ideal zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die Wohnung liegt in Lüneburg, einer Hansestadt mit historischem Charme und moderner Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Grünflächen und die Nähe zur Lüneburger Heide laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Stadt verfügt über eine gute ärztliche Versorgung und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Sonstiges Im Interesse unserer Mandanten, die uns ihre Vermögenswerte anvertrauen, können wir ein Exposé nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung stellen. Zudem benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung zur Speicherung Ihrer Daten gemäß der Datenschutz Grundverordnung (DSGVO).