Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und zusätzlichem Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24358

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

324 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.231 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche von etwa 324 Quadratmetern verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Das Obergeschoss ist bereits vollständig ausgebaut und wird aktuell teilweise noch als Nutzfläche geführt, kann jedoch mit überschaubarem Aufwand in Wohnfläche umgewandelt werden. Diese Struktur eröffnet die Möglichkeit, großzügig im eigenen Zuhause zu leben und gleichzeitig weitere Einheiten zur Vermietung zu nutzen. Das schafft Raum für individuelle Pläne und bietet zugleich eine attraktive Entlastung durch Mieteinnahmen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Wohnungen: • die linke Einheit mit rund 124 Quadratmetern und einer aktuellen Kaltmiete von 850 Euro, die zum 01.08.2026 frei wird, • sowie die rechte Einheit mit etwa 100 Quadratmetern und einer monatlichen Kaltmiete von 600 Euro. Die Obergeschosswohnung umfasst etwa 87 Quadratmeter und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 500 Euro.

Die Ausstattung des Hauses umfasst pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden sowie Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung, die ein angenehmes Raumklima unterstützen. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Pelletheizung aus dem Jahr 2006, die ihre Wärme zuverlässig über klassische Heizkörper abgibt. Eine Teilunterkellerung ergänzt das Raumangebot um praktischen Stauraum.

Der großzügige Außenbereich lädt mit seiner Weitläufigkeit zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein – ob gemeinsames Gärtnern, entspannte Stunden im Grünen oder individuelle Gestaltungsideen. Die vorhandenen Garagen sind derzeit für insgesamt 100 Euro monatlich vermietet, zusätzlich stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Kombination aus perspektivisch frei werdender Wohnfläche, stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer flexiblen Lösung für unterschiedliche Lebensentwürfe – ob zur Eigennutzung, zur teilweisen Vermietung oder als langfristige Anlageentscheidung.

Das Wichtigste auf einen Blick: • Ca. 324 Quadratmeter Gesamtwohnfläche • Drei Wohneinheiten • Obergeschoss bereits ausgebaut (aktuell Nutzfläche, Umwidmung in Wohnfläche möglich) • Große Erdgeschosswohnung mit rund 124 Quadratmetern • Aktuelle Kaltmieten: 850 Euro (EG links, frei ab 01.08.2026), 600 Euro (EG rechts), 500 Euro (OG) • Zusätzliche Mieteinnahmen durch Garagen: 100 Euro monatlich • Gesamte monatliche Mieteinnahmen: 2050 Euro • Beheizung über Pelletanlage aus dem Jahr 2006 • Zweifach-verglaste Holz- und Kunststofffenster • Großes Grundstück mit rund 1.813 Quadratmetern • Zwei Garagen und zusätzliche Außenstellplätze • Bruttorendite ca. 6,2 Prozent

Wer nach einer Immobilie mit historischem Fundament, vielseitiger Nutzbarkeit und klarer Zukunftsperspektive sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit mit Gestaltungsspielraum für die kommenden Jahre.

Lage Die Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Ascheffel, eingebettet in die sanften Hügel der Hüttener Berge im Herzen Schleswig-Holsteins. Diese reizvolle Lage vereint ländliche Ruhe mit einer gleichzeitig sehr gut erschlossenen Infrastruktur. Ascheffel gehört zum Amt Hüttener Berge im Kreis Rendsburg-Eckernförde und bietet mit seiner landschaftlichen Umgebung eine besonders hohe Lebensqualität – ideal für alle, die naturnahes Wohnen in einem gewachsenen und gepflegten Dorf suchen.

Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und bewaldeten Höhenzügen, die dem Ort ein harmonisches und erholsames Gesamtbild verleihen. Besonders markant ist die Nähe zum Aschberg, einer der höchsten Erhebungen der Region, der nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel ist, sondern auch beeindruckende Fernblicke bis zur Schlei oder zur Ostsee ermöglicht. Für Naturliebhaber, Wanderfreunde und Radfahrer eröffnet sich direkt vor der Haustür ein vielfältiges Freizeitangebot in einer der schönsten Landschaften des nördlichen Schleswig-Holsteins.

Trotz der ruhigen Lage ist Ascheffel verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegenen Städte Eckernförde, Rendsburg und Schleswig sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Betreuung sowie kulturellen Angeboten. Der Ostseestrand bei Eckernförde liegt nur etwa 20 Autominuten entfernt und macht die Lage zusätzlich attraktiv für Erholungssuchende.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, ländlichem Charme und einer sehr guten Erreichbarkeit – ein idealer Ort für Menschen, die Wert auf Ruhe, Lebensqualität und eine intakte Dorfgemeinschaft legen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Hüttener Weg - Ascheffel (circa 110 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus verbindet historischen Charakter mit einer verlässlich modernisierten Gebäudestruktur und vielseitigen Wohnperspektiven. Auf einem weitläufigen Grundstück mit rund 1.813 Quadratmetern bietet die Immobilie eine eindrucksvolle Mischung aus Geschichte, Substanz und Flexibilität. Die Grundmauern reichen zurück bis etwa zum Jahr 1600, während der vollständige Neubau im Jahr 1972 erfolgte. Seitdem wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die Gesamtwohnfläche von etwa 324 Quadratmetern verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Das Obergeschoss ist bereits vollständig ausgebaut und wird aktuell teilweise noch als Nutzfläche geführt, kann jedoch mit überschaubarem Aufwand in Wohnfläche umgewandelt werden. Diese Struktur eröffnet die Möglichkeit, großzügig im eigenen Zuhause zu leben und gleichzeitig weitere Einheiten zur Vermietung zu nutzen. Das schafft Raum für individuelle Pläne und bietet zugleich eine attraktive Entlastung durch Mieteinnahmen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Wohnungen: • die linke Einheit mit rund 124 Quadratmetern und einer aktuellen Kaltmiete von 850 Euro, die zum 01.08.2026 frei wird, • sowie die rechte Einheit mit etwa 100 Quadratmetern und einer monatlichen Kaltmiete von 600 Euro. Die Obergeschosswohnung umfasst etwa 87 Quadratmeter und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 500 Euro. Die Ausstattung des Hauses umfasst pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden sowie Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung, die ein angenehmes Raumklima unterstützen. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Pelletheizung aus dem Jahr 2006, die ihre Wärme zuverlässig über klassische Heizkörper abgibt. Eine Teilunterkellerung ergänzt das Raumangebot um praktischen Stauraum. Der großzügige Außenbereich lädt mit seiner Weitläufigkeit zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein – ob gemeinsames Gärtnern, entspannte Stunden im Grünen oder individuelle Gestaltungsideen. Die vorhandenen Garagen sind derzeit für insgesamt 100 Euro monatlich vermietet, zusätzlich stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Die Kombination aus perspektivisch frei werdender Wohnfläche, stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer flexiblen Lösung für unterschiedliche Lebensentwürfe – ob zur Eigennutzung, zur teilweisen Vermietung oder als langfristige Anlageentscheidung. Das Wichtigste auf einen Blick: • Ca. 324 Quadratmeter Gesamtwohnfläche • Drei Wohneinheiten • Obergeschoss bereits ausgebaut (aktuell Nutzfläche, Umwidmung in Wohnfläche möglich) • Große Erdgeschosswohnung mit rund 124 Quadratmetern • Aktuelle Kaltmieten: 850 Euro (EG links, frei ab 01.08.2026), 600 Euro (EG rechts), 500 Euro (OG) • Zusätzliche Mieteinnahmen durch Garagen: 100 Euro monatlich • Gesamte monatliche Mieteinnahmen: 2050 Euro • Beheizung über Pelletanlage aus dem Jahr 2006 • Zweifach-verglaste Holz- und Kunststofffenster • Großes Grundstück mit rund 1.813 Quadratmetern • Zwei Garagen und zusätzliche Außenstellplätze • Bruttorendite ca. 6,2 Prozent Wer nach einer Immobilie mit historischem Fundament, vielseitiger Nutzbarkeit und klarer Zukunftsperspektive sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit mit Gestaltungsspielraum für die kommenden Jahre. Lage Die Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Ascheffel, eingebettet in die sanften Hügel der Hüttener Berge im Herzen Schleswig-Holsteins. Diese reizvolle Lage vereint ländliche Ruhe mit einer gleichzeitig sehr gut erschlossenen Infrastruktur. Ascheffel gehört zum Amt Hüttener Berge im Kreis Rendsburg-Eckernförde und bietet mit seiner landschaftlichen Umgebung eine besonders hohe Lebensqualität – ideal für alle, die naturnahes Wohnen in einem gewachsenen und gepflegten Dorf suchen. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und bewaldeten Höhenzügen, die dem Ort ein harmonisches und erholsames Gesamtbild verleihen. Besonders markant ist die Nähe zum Aschberg, einer der höchsten Erhebungen der Region, der nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel ist, sondern auch beeindruckende Fernblicke bis zur Schlei oder zur Ostsee ermöglicht. Für Naturliebhaber, Wanderfreunde und Radfahrer eröffnet sich direkt vor der Haustür ein vielfältiges Freizeitangebot in einer der schönsten Landschaften des nördlichen Schleswig-Holsteins. Trotz der ruhigen Lage ist Ascheffel verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegenen Städte Eckernförde, Rendsburg und Schleswig sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Betreuung sowie kulturellen Angeboten. Der Ostseestrand bei Eckernförde liegt nur etwa 20 Autominuten entfernt und macht die Lage zusätzlich attraktiv für Erholungssuchende. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, ländlichem Charme und einer sehr guten Erreichbarkeit – ein idealer Ort für Menschen, die Wert auf Ruhe, Lebensqualität und eine intakte Dorfgemeinschaft legen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Hüttener Weg - Ascheffel (circa 110 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.