Praktisch geschnittene Dachgeschoss Wohnung in der Gartlage

Dachgeschoss zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49074

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.345 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Diele, eine Küche, ein Bad, zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Das Badezimmer profitiert von natürlichem Tageslicht und guter Belüftungsmöglichkeit durch das vorhandene Fenster. In der Wohnung ergibt sich ein schöner Blick über die Stadt. Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Ihre Waschmaschine können Sie bequem im Waschkeller unterbringen, wo je ein separater Anschluss bereit steht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt ab dem 01.08.2026 eine monatliche Kaltmiete von 460,- €. Damit stellt sie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Gleichzeitig bietet die praktische Aufteilung in Verbindung mit der attraktiven Lage auch eine interessante Perspektive für spätere Eigennutzer. Ein weiterer Pluspunkt ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten mit sonnigen und schattigen Ecken für schöne Stunden im Freien. Die Pflege wird durch einen Gärtner sichergestellt, sodass keine zusätzlichen Arbeiten anfallen.

Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Osnabrücker Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die zentrale Lage macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für zukünftige Selbstnutzer besonders attraktiv. Durch die sackgassenähnliche verkehrsberuhigte Lage ergeben sich sowohl für Anwohner, als auch Besucher ausreichend Parkmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gasheizung aus dem Jahr 2003. Hervorzuheben ist, dass die Eigentümergemeinschaft bereits den Einbau einer neuen hybridfähigen Gas-Brennwerttherme beschlossen hat. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen aus dem Jahr 1991.

Insgesamt handelt es sich um eine kompakte und gut geschnittene Eigentumswohnung in gefragter innenstadtnaher Lage von Osnabrück, die durch ihre Vermietbarkeit, die gute Erreichbarkeit sowie die geplante Modernisierung der Heizungsanlage überzeugt. Eine interessante Gelegenheit für Anleger und alle, die sich langfristig eine Wohnung in zentraler Lage sichern möchten.

Ausstattung ** Die folgenden Angabe stamm vom Eigentümer. Sie wurden von uns ausgiebig geprüft, eine Gewähr für Richtigkeit können wir nicht übernehmen. **

Eigentumswohnung DG
vermietet
mtl. Kaltmiete ab 01.08.2026 460,- €
Wohnung Nr. 3 lt. Aufteilungsplan
Baujahr: 1963
Miteigentumsanteil 278,804 / 10.00
Wohnfläche ca. 54,69 m²
1 Kellerraum
Gas-Heizung aus dem Jahr 2003 !!! Nach Beschluss der Eigentümergemeinschaft wird eine neue hybridfähige Gas-Brennwerttherme verbaut !!!
Aufteilung: Diele, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer
Eigener Kellerraum
Waschkeller mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner
gute Parkmöglichkeiten durch sackgassenähnliche, verkehrsberuhigte Lage
Bad mit Fenster
Warmwassererzeugung Durchlauferhitzer
schöner und gepflegter Gemeinschaftsgarten (Pflege durch Gärtner)
Fenster Kunststoff 2-fach-verglast 1991
Elektrik aus dem Baujahr
letzte Betriebskostenabrechnung 2025: umlagefähige Kosten 234,04€ mtl. davon 142,49 € Heizkosten mtl.
nicht umlagefähige Kosten 81,10€ mtl., Rücklagen 836,41 € p.a.
Rücklagen Stand 30.11.2025 Gesamt: 8.274,62€, Anteil der Wohnung: 2.306,99€
Verbrauchsausweis 188 kWh/(m²*), Gas, E-Klasse: F, Bj. 1960, Bj. Heizung 2003

Lage Der kleine Stadtteil Gartlage liegt zwischen Innenstadt, Schinkel und Sonnenhügel. Ende 2019 hatte die Gartlage 3857 Einwohner, die sich auf 144,33 Hektar Fläche verteilten. Gartlage ist damit der kleinste Stadtteil Osnabrücks, noch vor der Innenstadt. Trotz der Nähe zur Innenstadt ist der Stadtteil vor allem industriell geprägt. Die größte Fläche nimmt das Fabrikgelände der KME SE ein, außerdem haben die Stadtwerke Osnabrück in der Gartlage ihren Sitz. Im Süden und Osten wird der Stadtteil von den Bahnstrecken Wanne-Eickel–Hamburg und Löhne–Rheine begrenzt, an deren Kreuzungspunkt sich der Hauptbahnhof befindet, der auch von der Gartlage aus zugänglich ist. Wichtig in der Gartlage ist das gleichnamige Waldstück. Es eignet sich ideal für Spaziergänge und Ausflüge in die Natur. Dort fließt auch der Sandbach. Die Gartlage ist wie eine grüne Lunge für die Stadt. Sie ist zudem die natürliche Verbindung zum Stadtteil Dodesheide im Norden Osnabrücks. Der Rest der Gartlage wird zum Wohnen genutzt. Es existieren die berufsbildende Backhausschule, ein öffentlicher Skatepark sowie eine Sportanlage am Klushügel mit einem Rasenplatz, Tennenplätzen und weiteren Einrichtungen, etwa für Leichtathletik. Der Stadtteil ist geprägt von Mehrfamilienhäusern. Hauptverkehrsader ist die Liebigstraße. Dort befinden sich auch jene schmucken Häuser aus den 1920er Jahren, die mit ihren roten Backsteinfassaden zu einem denkmalwerten Zeichen gewachsener Industriekultur geworden sind. In unmittelbarer Nähe ist der Klushügel mit schmucken Einfamilienhäusern. Wer in der Gartlage wohnt, kann die angrenzenden Bereiche Innenstadt und Schinkel schnell fußläufig erreichen. Dort findet er alle notwendigen Nahversorger, wie auch Grundschule und Kindergärten. Auch mit dem Rad ist man in kürzester Zeit in der Innenstadt ebenso wie am Hauptbahnhof. Die Innenstadt und der Stadtteil Schinkel sind so nah, dass die meisten Bewohner dort einkaufen gehen. Im Stadtteil Gartlage befindet sich an der Hackländerstraße die Backhausschule. Früher war das eine Grundschule, heute ist es eine Berufsfachschule. Unterrichtet werden hier heute Großhandels- und Automobilkaufleute, Kaufleute für Spedition und Logistikdienstleistungen, Fachkräfte für Lagerlogistik und die Fachkräfte im Fahrdienst. Gerade für Kinder und Jugendliche hat der Stadtteil Gartlage eine besonderes Bedeutung. Die Skate-Anlage an der Liebigstraße ist mit ihren Pipes etc zu einem beliebten Treffpunkt geworden. In der Halle Gartlage finden die Viehauktionen des Osnabrücker Herdbuchs statt. Auch Konzerte gingen dort schon über die Bühne oder Flohmärkte. Auf dem Platz rund um die Halle drehen sich zweimal im Jahr Karussells, dann ist dort Jahrmarkt, oder wie der Osnabrücker sagt " Jazzer". Den Sportplatz am Klushügel nutzen viele Schulen für den Sportunterricht an der frischen Luft. (Stadt Osnabrück und Wiki)

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in gefragter Lage des Osnabrücker Stadtteils Gartlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 54,69 m² bietet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer. Die Wohnung verfügt über eine Diele, eine Küche, ein Bad, zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Das Badezimmer profitiert von natürlichem Tageslicht und guter Belüftungsmöglichkeit durch das vorhandene Fenster. In der Wohnung ergibt sich ein schöner Blick über die Stadt. Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Ihre Waschmaschine können Sie bequem im Waschkeller unterbringen, wo je ein separater Anschluss bereit steht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt ab dem 01.08.2026 eine monatliche Kaltmiete von 460,- €. Damit stellt sie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Gleichzeitig bietet die praktische Aufteilung in Verbindung mit der attraktiven Lage auch eine interessante Perspektive für spätere Eigennutzer. Ein weiterer Pluspunkt ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten mit sonnigen und schattigen Ecken für schöne Stunden im Freien. Die Pflege wird durch einen Gärtner sichergestellt, sodass keine zusätzlichen Arbeiten anfallen. Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Osnabrücker Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die zentrale Lage macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für zukünftige Selbstnutzer besonders attraktiv. Durch die sackgassenähnliche verkehrsberuhigte Lage ergeben sich sowohl für Anwohner, als auch Besucher ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gasheizung aus dem Jahr 2003. Hervorzuheben ist, dass die Eigentümergemeinschaft bereits den Einbau einer neuen hybridfähigen Gas-Brennwerttherme beschlossen hat. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen aus dem Jahr 1991. Insgesamt handelt es sich um eine kompakte und gut geschnittene Eigentumswohnung in gefragter innenstadtnaher Lage von Osnabrück, die durch ihre Vermietbarkeit, die gute Erreichbarkeit sowie die geplante Modernisierung der Heizungsanlage überzeugt. Eine interessante Gelegenheit für Anleger und alle, die sich langfristig eine Wohnung in zentraler Lage sichern möchten. Ausstattung ** Die folgenden Angabe stamm vom Eigentümer. Sie wurden von uns ausgiebig geprüft, eine Gewähr für Richtigkeit können wir nicht übernehmen. ** - Eigentumswohnung DG - vermietet - mtl. Kaltmiete ab 01.08.2026 460,- € - Wohnung Nr. 3 lt. Aufteilungsplan - Baujahr: 1963 - Miteigentumsanteil 278,804 / 10.00 - Wohnfläche ca. 54,69 m² - 1 Kellerraum - Gas-Heizung aus dem Jahr 2003 !!! Nach Beschluss der Eigentümergemeinschaft wird eine neue hybridfähige Gas-Brennwerttherme verbaut !!! - Aufteilung: Diele, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer - Eigener Kellerraum - Waschkeller mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner - gute Parkmöglichkeiten durch sackgassenähnliche, verkehrsberuhigte Lage - Bad mit Fenster - Warmwassererzeugung Durchlauferhitzer - schöner und gepflegter Gemeinschaftsgarten (Pflege durch Gärtner) - Fenster Kunststoff 2-fach-verglast 1991 - Elektrik aus dem Baujahr - letzte Betriebskostenabrechnung 2025: umlagefähige Kosten 234,04€ mtl. davon 142,49 € Heizkosten mtl. nicht umlagefähige Kosten 81,10€ mtl., Rücklagen 836,41 € p.a. - Rücklagen Stand 30.11.2025 Gesamt: 8.274,62€, Anteil der Wohnung: 2.306,99€ - Verbrauchsausweis 188 kWh/(m²*), Gas, E-Klasse: F, Bj. 1960, Bj. Heizung 2003 Lage Der kleine Stadtteil Gartlage liegt zwischen Innenstadt, Schinkel und Sonnenhügel. Ende 2019 hatte die Gartlage 3857 Einwohner, die sich auf 144,33 Hektar Fläche verteilten. Gartlage ist damit der kleinste Stadtteil Osnabrücks, noch vor der Innenstadt. Trotz der Nähe zur Innenstadt ist der Stadtteil vor allem industriell geprägt. Die größte Fläche nimmt das Fabrikgelände der KME SE ein, außerdem haben die Stadtwerke Osnabrück in der Gartlage ihren Sitz. Im Süden und Osten wird der Stadtteil von den Bahnstrecken Wanne-Eickel–Hamburg und Löhne–Rheine begrenzt, an deren Kreuzungspunkt sich der Hauptbahnhof befindet, der auch von der Gartlage aus zugänglich ist. Wichtig in der Gartlage ist das gleichnamige Waldstück. Es eignet sich ideal für Spaziergänge und Ausflüge in die Natur. Dort fließt auch der Sandbach. Die Gartlage ist wie eine grüne Lunge für die Stadt. Sie ist zudem die natürliche Verbindung zum Stadtteil Dodesheide im Norden Osnabrücks. Der Rest der Gartlage wird zum Wohnen genutzt. Es existieren die berufsbildende Backhausschule, ein öffentlicher Skatepark sowie eine Sportanlage am Klushügel mit einem Rasenplatz, Tennenplätzen und weiteren Einrichtungen, etwa für Leichtathletik. Der Stadtteil ist geprägt von Mehrfamilienhäusern. Hauptverkehrsader ist die Liebigstraße. Dort befinden sich auch jene schmucken Häuser aus den 1920er Jahren, die mit ihren roten Backsteinfassaden zu einem denkmalwerten Zeichen gewachsener Industriekultur geworden sind. In unmittelbarer Nähe ist der Klushügel mit schmucken Einfamilienhäusern. Wer in der Gartlage wohnt, kann die angrenzenden Bereiche Innenstadt und Schinkel schnell fußläufig erreichen. Dort findet er alle notwendigen Nahversorger, wie auch Grundschule und Kindergärten. Auch mit dem Rad ist man in kürzester Zeit in der Innenstadt ebenso wie am Hauptbahnhof. Die Innenstadt und der Stadtteil Schinkel sind so nah, dass die meisten Bewohner dort einkaufen gehen. Im Stadtteil Gartlage befindet sich an der Hackländerstraße die Backhausschule. Früher war das eine Grundschule, heute ist es eine Berufsfachschule. Unterrichtet werden hier heute Großhandels- und Automobilkaufleute, Kaufleute für Spedition und Logistikdienstleistungen, Fachkräfte für Lagerlogistik und die Fachkräfte im Fahrdienst. Gerade für Kinder und Jugendliche hat der Stadtteil Gartlage eine besonderes Bedeutung. Die Skate-Anlage an der Liebigstraße ist mit ihren Pipes etc zu einem beliebten Treffpunkt geworden. In der Halle Gartlage finden die Viehauktionen des Osnabrücker Herdbuchs statt. Auch Konzerte gingen dort schon über die Bühne oder Flohmärkte. Auf dem Platz rund um die Halle drehen sich zweimal im Jahr Karussells, dann ist dort Jahrmarkt, oder wie der Osnabrücker sagt " Jazzer". Den Sportplatz am Klushügel nutzen viele Schulen für den Sportunterricht an der frischen Luft. (Stadt Osnabrück und Wiki)