Einziehen & Wohlfühlen: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit modernem Bad & Balkone in gepflegter Wohnanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71134

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.506 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1973 kombiniert eine solide, bewährte Bauweise mit modernem Wohnkomfort.

Ein absolutes Highlight ist das vor erst zwei Jahren vollständig modernisierte Badezimmer, das sich in einem topaktuellen, stilvollen Design präsentiert – hier müssen Sie vor dem Einzug keinen Cent investieren.

Die drei Zimmer verteilen sich optimal auf den durchdachten Grundriss und bieten viel Platz für individuelle Wohnträume.

Ein ganz besonderes Extra, das man selten findet: Die Wohnung verfügt über zwei Balkone. Genießen Sie hier maximale Flexibilität, fangen Sie die Sonne ein oder nutzen Sie die Außenflächen ganz nach Ihren Wünschen für Pflanzen, Entspannung und frische Luft.

Die Wohnung wird ohne Einbauküche übergeben. Dies bietet Ihnen den perfekten Vorteil, den Küchenbereich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen, Bedürfnissen und Ihrem persönlichen Geschmack maßgeschneidert einzurichten.

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Substanz.

Die direkte Umgebung besticht durch ihre idyllische, naturnahe Lage im Heckengäu, die direkt vor der Haustür zu erholsamen Spaziergängen oder Sportaktivitäten im Grünen einlädt.

Trotz der ruhigen Wohnlage müssen Sie auf eine hervorragende Infrastruktur nicht verzichten: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und gemütliche Lokale im Ortskern sind zügig erreichbar.

Kindergärten und Schulen befinden sich in der nahen Umgebung, was das Wohngebiet besonders sicher und attraktiv für Familien macht.

Pendler profitieren von der exzellenten Anbindung. Über das optimierte Liniennetz des Verkehrsverbunds Stuttgart (VVS) gelangen Sie unkompliziert zu den Hauptknotenpunkten. Zudem sind die Wirtschaftszentren Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart über die nahen Fernstraßen schnell mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung Wohnen: Bodenbelag: Vinyl Wandbelag: Tapete Zugang Balkon

Schlafen: Bodenbelag: Laminat Wandbelag: teilweise tapeziert Zugang Balkon

Kind: Bodenbelag: Laminat Wandbelag: Rauhfasertapete Zugang kleiner Balkon

Küche: Bodenfliesen hell diagonal verlegt Wandfliesenspiegel Einbauküche wird noch entfernt Innenliegende Holzschiebetüre

Flur: Bodenbelag: Vinyl Wandbelag: feiner Putz

Bad (innenliegend): Bodenbelag: Fliesen Wandbelag: teilweise Putz, im Duschbereich fugenlose HPL-Platten

hochwertige faltbare Duschabtrennung
begehbare Dusche (Größe: 0,80 x 1,60 m)
Waschtisch und Spiegelschrank
Toilette
Schrank
Handtuchheizkörper
Waschmaschinen-Anschluss im Bad
satinierte Glas-Schiebetüre vor der Wand laufend

Gäste-WC (innenliegend): Bodenbelag: Fliesen Wandbelag: ca. 1,30 m gefliest Toilette und Waschtisch

Lage Aidlingen, die Perle des Heckengäus, liegt in der reizvollen Natur- und Erholungslandschaft zwischen Nordschwarzwald und Stuttgart, Karlsruhe und Pforzheim. Sie wird von Weißdorn- und Schlehenhecken, Wacholderheiden und Streuobstwiesen geprägt.

Die kleingliedrige Kulturlandschaft, bietet eine reiche Fauna und Flora, fantastische Panoramaaussichten, Erholung und vielfältigen Genuss im Einklang mit der Natur.

Die Orte Deufringen, Dachtel und Lehenweiler gehören zu der Gemeinde Aidlingen (insgesamt 9.331 Einwohner).

Aidlingen hat keine Bahnanbindung, ist jedoch über eine gute Busverbindung (RBS) an das Nahverkehrsnetz des Verkehrs- und Tarifverbundes Stuttgart (VVS) angebunden.

Die Gemeinde Aidlingen liegt verkehrsgünstig an der A81. Der nächste Flughafen ist in Stuttgart.

Die Gemeinde Aidlingen ist im Bereich der Kinderbetreuung bestens aufgestellt. Es gibt vielfältigen Betreuungsmöglichkeiten in der Gemeinde. Aidlingen verfügt über 7 Kindergärten, 1 Kinderkrippe und 1 Kinderhaus. Weiterhin gibt es eine Grundschule und eine Haupt- und Werkrealschule.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Das starke und intakte Aidlinger Vereinsleben wirkt sich auf alle Bereiche aus und trägt mit dazu bei, dass Aidlingen sich bis heute seine Eigenart und Selbständigkeit bewahrt hat.

Sonstiges Genießen Sie den Komfort einer rundum gepflegten Wohnanlage. Der zuverlässige Hausmeisterservice kümmert sich ganzjährig um die Außenanlagen, die Treppenhausreinigung sowie den Winterdienst – ideal für stressfreies Wohnen oder als bequemes Investment.“

"Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die dazugehörige Tiefgarage. Die Anlage wurde im Jahr 2018/2019 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Dies erspart Ihnen als zukünftigem Eigentümer aufwendige Renovierungsarbeiten und sorgt für langfristige Werterhaltungs- und Nutzungssicherheit."

Der Tiefgaragen-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Das Hausgeld beträgt derzeit 443,-- Euro/monatlich, darin enthalten sind 132 Euro Rücklagen.

Im Untergeschoss befindet sich der Abstellraum, Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum.

Doris Stoll Immobilien ist berechtigt für den Verkäufer und Käufer entgeltlich tätig zu werden (Doppeltätigkeit).

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von mir keine Haftung übernommen werden.

Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit Einverständnis des Anbieters erlaubt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe mit Telefon-Nr. bearbeiten können.

Eine Besichtigung kann nur über mich nach vorheriger Terminvereinbarung durchgeführt werden.

Neugierig? Dann vereinbaren Sie doch gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Herzlichst Ihre Doris Stoll

Möchten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir beraten Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten, sprechen Sie uns einfach an unter +49 (0) 160-78436192

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1973 kombiniert eine solide, bewährte Bauweise mit modernem Wohnkomfort. Ein absolutes Highlight ist das vor erst zwei Jahren vollständig modernisierte Badezimmer, das sich in einem topaktuellen, stilvollen Design präsentiert – hier müssen Sie vor dem Einzug keinen Cent investieren. Die drei Zimmer verteilen sich optimal auf den durchdachten Grundriss und bieten viel Platz für individuelle Wohnträume. Ein ganz besonderes Extra, das man selten findet: Die Wohnung verfügt über zwei Balkone. Genießen Sie hier maximale Flexibilität, fangen Sie die Sonne ein oder nutzen Sie die Außenflächen ganz nach Ihren Wünschen für Pflanzen, Entspannung und frische Luft. Die Wohnung wird ohne Einbauküche übergeben. Dies bietet Ihnen den perfekten Vorteil, den Küchenbereich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen, Bedürfnissen und Ihrem persönlichen Geschmack maßgeschneidert einzurichten. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Substanz. Die direkte Umgebung besticht durch ihre idyllische, naturnahe Lage im Heckengäu, die direkt vor der Haustür zu erholsamen Spaziergängen oder Sportaktivitäten im Grünen einlädt. Trotz der ruhigen Wohnlage müssen Sie auf eine hervorragende Infrastruktur nicht verzichten: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und gemütliche Lokale im Ortskern sind zügig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der nahen Umgebung, was das Wohngebiet besonders sicher und attraktiv für Familien macht. Pendler profitieren von der exzellenten Anbindung. Über das optimierte Liniennetz des Verkehrsverbunds Stuttgart (VVS) gelangen Sie unkompliziert zu den Hauptknotenpunkten. Zudem sind die Wirtschaftszentren Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart über die nahen Fernstraßen schnell mit dem Auto erreichbar. Ausstattung Wohnen: Bodenbelag: Vinyl Wandbelag: Tapete Zugang Balkon Schlafen: Bodenbelag: Laminat Wandbelag: teilweise tapeziert Zugang Balkon Kind: Bodenbelag: Laminat Wandbelag: Rauhfasertapete Zugang kleiner Balkon Küche: Bodenfliesen hell diagonal verlegt Wandfliesenspiegel Einbauküche wird noch entfernt Innenliegende Holzschiebetüre Flur: Bodenbelag: Vinyl Wandbelag: feiner Putz Bad (innenliegend): Bodenbelag: Fliesen Wandbelag: teilweise Putz, im Duschbereich fugenlose HPL-Platten - hochwertige faltbare Duschabtrennung - begehbare Dusche (Größe: 0,80 x 1,60 m) - Waschtisch und Spiegelschrank - Toilette - Schrank - Handtuchheizkörper - Waschmaschinen-Anschluss im Bad - satinierte Glas-Schiebetüre vor der Wand laufend Gäste-WC (innenliegend): Bodenbelag: Fliesen Wandbelag: ca. 1,30 m gefliest Toilette und Waschtisch Lage Aidlingen, die Perle des Heckengäus, liegt in der reizvollen Natur- und Erholungslandschaft zwischen Nordschwarzwald und Stuttgart, Karlsruhe und Pforzheim. Sie wird von Weißdorn- und Schlehenhecken, Wacholderheiden und Streuobstwiesen geprägt. Die kleingliedrige Kulturlandschaft, bietet eine reiche Fauna und Flora, fantastische Panoramaaussichten, Erholung und vielfältigen Genuss im Einklang mit der Natur. Die Orte Deufringen, Dachtel und Lehenweiler gehören zu der Gemeinde Aidlingen (insgesamt 9.331 Einwohner). Aidlingen hat keine Bahnanbindung, ist jedoch über eine gute Busverbindung (RBS) an das Nahverkehrsnetz des Verkehrs- und Tarifverbundes Stuttgart (VVS) angebunden. Die Gemeinde Aidlingen liegt verkehrsgünstig an der A81. Der nächste Flughafen ist in Stuttgart. Die Gemeinde Aidlingen ist im Bereich der Kinderbetreuung bestens aufgestellt. Es gibt vielfältigen Betreuungsmöglichkeiten in der Gemeinde. Aidlingen verfügt über 7 Kindergärten, 1 Kinderkrippe und 1 Kinderhaus. Weiterhin gibt es eine Grundschule und eine Haupt- und Werkrealschule. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Das starke und intakte Aidlinger Vereinsleben wirkt sich auf alle Bereiche aus und trägt mit dazu bei, dass Aidlingen sich bis heute seine Eigenart und Selbständigkeit bewahrt hat. Sonstiges Genießen Sie den Komfort einer rundum gepflegten Wohnanlage. Der zuverlässige Hausmeisterservice kümmert sich ganzjährig um die Außenanlagen, die Treppenhausreinigung sowie den Winterdienst – ideal für stressfreies Wohnen oder als bequemes Investment.“ "Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die dazugehörige Tiefgarage. Die Anlage wurde im Jahr 2018/2019 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Dies erspart Ihnen als zukünftigem Eigentümer aufwendige Renovierungsarbeiten und sorgt für langfristige Werterhaltungs- und Nutzungssicherheit." Der Tiefgaragen-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Das Hausgeld beträgt derzeit 443,-- Euro/monatlich, darin enthalten sind 132 Euro Rücklagen. Im Untergeschoss befindet sich der Abstellraum, Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum. Doris Stoll Immobilien ist berechtigt für den Verkäufer und Käufer entgeltlich tätig zu werden (Doppeltätigkeit). Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von mir keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit Einverständnis des Anbieters erlaubt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe mit Telefon-Nr. bearbeiten können. Eine Besichtigung kann nur über mich nach vorheriger Terminvereinbarung durchgeführt werden. Neugierig? Dann vereinbaren Sie doch gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Herzlichst Ihre Doris Stoll Möchten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir beraten Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten, sprechen Sie uns einfach an unter +49 (0) 160-78436192

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort oder nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 270 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen & Wohlfühlen: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit modernem Bad & Balkone in gepflegter Wohnanlage

Beschreibung

Ausstattung