Neubau OG-Wohnung mit Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46419
Kaufpreis
344.900 €
4
Zimmer
1
Bad
92 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
3.749 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Energieeffizienter Neubau
Diese attraktive Neubauwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen privaten Außenbereich. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines modernen Wohnhauses und eignet sich ideal für Paare, Familien und auch anspruchsvolle Eigennutzer.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zum sonnigen Balkon - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Neben dem Wohnbereich stehen drei Schlafräume sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Die klare Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible und funktionale Möblierung.
Ausstattung
- provisionsfrei
- KFW-40-Effizienzhaus
- 3 Schlafräume
- Glasfaseranschluss
- Garten in Südlage
-1 Fahrradschuppen
- alle Räume mit Fußbodenheizung
- Vinylboden in den Schlafräumen
- moderne Fliesen im Bad
- moderne Ausstattung
- Fußbodenheizung
- kein Aufzug (niedrigere Bewirtschaftungskosten)
- zzgl. Stellplatz 6.500 € (zum KP)
- alle Wohn und Schlafräume mit eigener Netzwerkverkabelung
Lage
Diese Wohnung befindet sich in Isselburg, einer charmanten Stadt im westlichen Münsterland. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in Isselburg und den angrenzenden Ortsteilen schnell erreichbar. Die Nähe zu Bocholt erweitert das Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten zusätzlich. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung an die Autobahnen A3 und A31 sind auch weiter entfernte Ziele sowie die niederländische Grenze komfortabel zu erreichen, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv macht. Die grüne Umgebung mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 344.900 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 92 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.490 €)
- 1.474 € / Monat
- 20% Eigenkapital (68.980 €)
- 1.311 € / Monat
- 30% Eigenkapital (103.470 €)
- 1.147 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 278 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
344.900 €