Wohnen auf einer Ebene - Ihr neues Zuhause mit Gartenflair

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71088

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein angenehmes Raumgefühl auf ca. 89m² Wohnfläche.

Sie verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer, die als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Der Wohn- Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Gartenanteil - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.

Das moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.

Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett (Wohn-Essbereich, 3. Zimmer, Schlafzimmer), Fliesen (Flur, Gäste WC, Badezimmer) und Vinyl (Küche) unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen.

Elektrische Rollläden in allen Räumen (exkl. Küche) bieten zusätzlichen Komfort und erhöhen sowohl die Privatsphäre als auch die Energieeffizienz.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene mit eigenem Garten zu schätzen wissen.

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Lage Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubaugebiet von Holzgerlingen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahmen Wohnen und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Holzgerlingen ist schnell zu erreichen und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte ist gut. Insbesondere die Nähe zu Böblingen und Stuttgart macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Zudem laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebieten zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme

Wichtig: Makler-Anfragen werden nicht beantwortet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein angenehmes Raumgefühl auf ca. 89m² Wohnfläche. Sie verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer, die als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Der Wohn- Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Gartenanteil - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Das moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett (Wohn-Essbereich, 3. Zimmer, Schlafzimmer), Fliesen (Flur, Gäste WC, Badezimmer) und Vinyl (Küche) unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen. Elektrische Rollläden in allen Räumen (exkl. Küche) bieten zusätzlichen Komfort und erhöhen sowohl die Privatsphäre als auch die Energieeffizienz. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene mit eigenem Garten zu schätzen wissen. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Lage Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubaugebiet von Holzgerlingen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahmen Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Holzgerlingen ist schnell zu erreichen und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte ist gut. Insbesondere die Nähe zu Böblingen und Stuttgart macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Zudem laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebieten zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Wichtig: Makler-Anfragen werden nicht beantwortet. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 638 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen auf einer Ebene - Ihr neues Zuhause mit Gartenflair

Beschreibung

Ausstattung