Weitgehend renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garage in ruhiger Lage von DS-Heidenhofen!

Hochparterre zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78166

Kaufpreis

159.500 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.279 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Naturnah Wohnen in DS-Heidenhofen!

In einer ruhigen Wohnlage Donaueschingens, im Stadtteil Heidenhofen, präsentieren wir Ihnen diese weitgehend renovierte 2-Zimmer-Wohnung, die sich im Erdgeschoss (Hochparterre), eines Mehrfamilienhaus, aus dem Baujahr 1979, mit insgesamt Drei Wohneinheiten befindet.

Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller und freundlicher Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung. Die Wohnung beherbergt ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, sowie eine Küche, von der, ebenso wie vom Wohnbereich, der direkte Zugang auf die Terrasse möglich ist. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, WC und einem Handwaschbecken ausgestattet.

Die Wohnung wurde weitgehend renoviert. An einzelnen Stellen sind noch Restarbeiten vorzunehmen. Ideal, um die letzten Details nach eigenem Geschmack fertigzustellen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie eine zur Wohnung gehörende Garage.

Ausstattungsmerkmale im Überblick: • Weitgehend renoviert • Einbauküche • Ruhige Lage in DS-Heidenhofen • Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC • Garage
• Terrasse

Das Hausgeld beträgt derzeit 222,73€ inkl. 30,-€ Rücklagen monatlich (Wirtschaftsplan 2024).

Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt aktuell über keine Instandhaltungsrücklage, wodurch sich ein gewisser Rücklagenstau ergeben hat. Dieses Thema wird in der kommenden Eigentümerversammlung besprochen.

Zudem wurde bislang noch kein externes Unternehmen mit der Erstellung der Nebenkostenabrechnung beauftragt. Die Hausverwaltung ist jedoch stets bemüht, eine geeignete Firma schnellstmöglich zu finden.

Herzlich Willkommen in DS-Heidenhofen!

Ausstattung

Ruhige Lage in DS-Heidenhofen
Insgesamt 3 Parteien im Haus
Baujahr 1979
Wohnfläche ca. 70 m²
Weitgehend renoviert
Heller und freundlicher Grundriss
Einbauküche
Terrasse
Garage
Kellerabteil im KG
Waschraum im KG
Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC
Öl-Zentralheizung

Lage Heidenhofen ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Stadt Donaueschingen. In erhöhter Lage auf dem Baar-Plateau bietet der Ort ein ländlich geprägtes Wohnumfeld mit weitem Blick über Felder, Wälder und die sanfte Hügellandschaft der Region. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein – ein echtes Paradies für alle, die die Nähe zur Natur schätzen.

Trotz der beschaulichen Atmosphäre ist Heidenhofen gut an das Verkehrsnetz angebunden. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Donaueschinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Auch größere Städte wie Villingen-Schwenningen oder Tuttlingen sind über die B27, B31 und A81 schnell erreichbar. Der Bahnhof Donaueschingen mit Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz sorgt zusätzlich für eine gute Mobilität.

Durch die Kombination aus naturnaher Lage und stadtnaher Infrastruktur bietet Heidenhofen eine hohe Lebensqualität für alle, die das Leben auf dem Land mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten.

Sonstiges Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich!

Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer.

Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. entrichten. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K.

Objektbeschreibung Naturnah Wohnen in DS-Heidenhofen! In einer ruhigen Wohnlage Donaueschingens, im Stadtteil Heidenhofen, präsentieren wir Ihnen diese weitgehend renovierte 2-Zimmer-Wohnung, die sich im Erdgeschoss (Hochparterre), eines Mehrfamilienhaus, aus dem Baujahr 1979, mit insgesamt Drei Wohneinheiten befindet. Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller und freundlicher Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung. Die Wohnung beherbergt ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, sowie eine Küche, von der, ebenso wie vom Wohnbereich, der direkte Zugang auf die Terrasse möglich ist. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Die Wohnung wurde weitgehend renoviert. An einzelnen Stellen sind noch Restarbeiten vorzunehmen. Ideal, um die letzten Details nach eigenem Geschmack fertigzustellen. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie eine zur Wohnung gehörende Garage. Ausstattungsmerkmale im Überblick: • Weitgehend renoviert • Einbauküche • Ruhige Lage in DS-Heidenhofen • Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC • Garage • Terrasse Das Hausgeld beträgt derzeit 222,73€ inkl. 30,-€ Rücklagen monatlich (Wirtschaftsplan 2024). Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt aktuell über keine Instandhaltungsrücklage, wodurch sich ein gewisser Rücklagenstau ergeben hat. Dieses Thema wird in der kommenden Eigentümerversammlung besprochen. Zudem wurde bislang noch kein externes Unternehmen mit der Erstellung der Nebenkostenabrechnung beauftragt. Die Hausverwaltung ist jedoch stets bemüht, eine geeignete Firma schnellstmöglich zu finden. Herzlich Willkommen in DS-Heidenhofen! . Ausstattung * Ruhige Lage in DS-Heidenhofen * Insgesamt 3 Parteien im Haus * Baujahr 1979 * Wohnfläche ca. 70 m² * Weitgehend renoviert * Heller und freundlicher Grundriss * Einbauküche * Terrasse * Garage * Kellerabteil im KG * Waschraum im KG * Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC * Öl-Zentralheizung Lage Heidenhofen ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Stadt Donaueschingen. In erhöhter Lage auf dem Baar-Plateau bietet der Ort ein ländlich geprägtes Wohnumfeld mit weitem Blick über Felder, Wälder und die sanfte Hügellandschaft der Region. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein – ein echtes Paradies für alle, die die Nähe zur Natur schätzen. Trotz der beschaulichen Atmosphäre ist Heidenhofen gut an das Verkehrsnetz angebunden. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Donaueschinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Auch größere Städte wie Villingen-Schwenningen oder Tuttlingen sind über die B27, B31 und A81 schnell erreichbar. Der Bahnhof Donaueschingen mit Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz sorgt zusätzlich für eine gute Mobilität. Durch die Kombination aus naturnaher Lage und stadtnaher Infrastruktur bietet Heidenhofen eine hohe Lebensqualität für alle, die das Leben auf dem Land mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten. Sonstiges Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich! Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. entrichten. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K.